阿宅地產顧問

在我的書中有提到，買房時有一個超重要的核心問題，是所有初學者都關心的：「如何買房不買貴？」其實，只要掌握以下三個重點，你也可以像專家一樣，買房時不當冤大頭。第一、善用政府實價登錄，掌握「真實」行情要判斷一間房子的價格是否合理，最可靠的依據，絕對不是銷售人員的口頭說法，而是政府的「實價登錄」網站。當然，銷售人員可能會用各種說法，讓你對實價登錄的正確性產生質疑。......

最近內政部宣布要推動「虛坪改革」，未來打算修改車位面積的登記方式，讓那些沒買車位的住戶，不用再白白負擔車道的面積。這個消息一出，立刻引來部分建商的強烈反對，甚至揚言「改革就要漲價」！為什麼這些人會這麼害怕虛坪改革？難道只是因為減少公設這麼簡單嗎？事實上，這背後藏著一個「不能說的秘密」：部分建商透過灌入車道虛坪，可以在不增加成本、不改變產品的情況下，多賺好幾百......

各位朋友，讓我來告訴你一個殘酷的秘密：在過去這 20 年裡，建商神不知鬼不覺地，將台灣房價硬生生地推高了3倍！背後的炒作方式，來自於一套精密的「溫水煮青蛙」策略。他們沒有一次到位地漲價，而是分了三個階段，一步步測試我們的忍受極限，最終讓我們在毫無意識中、渾然不覺的習慣了高房價。第一部曲：利率下跌，讓單價漲起來！在最開始的階段，建商的手法很直接：直接提高房子的......

編按：買房到底該「等低點」還是「先下手」？其實這取決於你是投資還是自住。文章深入解析自住與投資買房的最大差異，並介紹「雪球購屋法」三大原則，教你不靠時機也能穩穩獲利。無論是首購族還是房市觀望者，只要掌握正確思維，買房就不怕賠。這篇實戰經驗分享，讓你了解為什麼好房子一出現就該下手、不必等到「最低點」才敢買。買房是許多人的人生夢想，但每個人買房的目的不盡相同，有......

在台灣，有許多房地產相關的利益團體，為了鼓勵年輕人買房，經常會使用「老了會被房東趕出來」、「老了租不到房子」等話術來製造FOMO恐慌。他們將「買房」視為解決老年居住問題的唯一解藥。但我們必須認清一個事實：老年居住問題的真正關鍵，從來都不是有沒有房，而是老的時候是否擁有「足夠的現金流」和「充裕的資金」。只要有足夠的錢，就能選擇自己想要的居住方式，過上體面、有尊......

許多人看著老舊公寓，腦中浮現的不是破舊的外觀，而是未來都更重建後，搖身一變成為高價新大樓的畫面。他們幻想著，只要買一間老公寓，就能坐等都更，輕鬆賺進數倍的財富。別傻了！如果都更這麼簡單，人人都去買老公寓，也不會有那麼多老房子了。現實是，不是所有老公寓都有都更潛力。如果你買的是以下這三種公寓，你的都更美夢很可能會變成一場空！今天，我就來揭開老公寓投資的殘酷真相......

編按：許多首購族買下才發現：公設比灌水、梯戶比擁擠、格局卡樑卡柱，學區與機能也不如廣告。其實「好房子」有跡可循，幾個關鍵指標決定保值與轉手。這份買房指南由資深顧問以20年實戰彙整，帶你一眼辨識出好的標的。平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男......

許多人夢想擁有自己的房子，認為「有土斯有財」，買房就是最好的投資。這個觀念在過去台灣確實成立，因為台灣幾乎所有區域的房子都在漲價。然而，面對未來的少子化，這個觀念已經不能一概而論了。當因為少子化，臺灣和日本一樣發生相同的都心回歸效應，就業機會及人口集中的六都，特別是位於市中心或是有產業進駐、重大建設周邊的區域，由於需求將有望維持穩定，房價仍有支撐。但其他人口......

編按：在房市高點衝動買進，如今卻發現「有行無市、降價才賣得掉」的案例比比皆是。想避免成為後悔買家，關鍵在於買房前要懂得判斷價值所在。專家提醒，影響房產保值的三大重點是「裝潢、屋齡、地點」。華麗裝潢容易讓人暈頭轉向，卻是最不值錢的部分；超過50年的老屋，轉手困難、貸款受限；至於地段，永遠是決定房價的核心。想買房不賠錢，必須把錢花在最保值的地方，而不是看似亮眼的......

編按：買房是人生大事，但許多人在申請房貸時，卻發現銀行鑑價金額比預期低，導致貸款成數大打折扣。為什麼會這樣？除了個人財務與信用條件，房子本身的特性也會影響銀行放款意願。若房屋周邊有嫌惡設施、屬於特殊產品或本身帶有瑕疵，銀行都可能降低鑑價，甚至直接拒絕貸款。想避免夢想中的家園變成負擔？了解這三類最容易被銀行扣分的房子，能幫你在購屋前避開地雷，提升房貸成功率，讓......

編按：每年11月開徵的地價稅，是所有有房族必繳的重要稅金。不過你知道嗎？只要符合「自用住宅用地稅率」條件，稅率從一般用地的10‰～55‰大幅降至2‰，最多能省下4倍稅金！但想在今年受惠，務必在9月22日前完成申請，否則就得等到明年。本文將帶你快速了解地價稅的計算方式、自用住宅用地的申請條件，以及如何透過戶籍規劃，讓多間房產也能享有優惠。每年11月，有房的大家......

編按：買房子除了看地段與價格，還有一個常被忽略的重點，就是「建築年份」。房產專家表示，房子在特定年份蓋成，也藏著影響安全與價值的關鍵。1982年至1984年的「輻射屋」、1995年後的「頂樓加蓋」、以及2003年起的新耐震法規，都是看房時必須特別注意的時間點。掌握這三個年份，不僅能避免掉入買房陷阱，更能挑到真正安全、保值的好物件。各位朋友，相信大家都聽過一句......

最近陸續傳出一些買房借不到款的案例，但很奇妙的，是這些案例，從來不完整揭露借款人的職業、年薪、房價是不是買太高，聯徵是不是有問題，甚至是不是有了三間房還說自己是真首購。銀行房貸不是自動提款機，不是你想拿多少，就能拿多少。而是要評估你跟房子的條件，才能決定最後的貸款條件。現在有些人，只要銀行房貸不理想，一律就講成是銀行在刁難。有沒有想過，如果你月薪只有6萬，還......

編按：隨著2025年房價持續攀升，對於首購族來說，買房成為一場現實考驗。若想在台北市購買25坪的中古兩房，每月需負擔的房貸將決定你能夠入住的區域。本篇文章透過最新房價懶人包，以過去一年的實價登錄均價計算，讓你快速了解不同預算能負擔的房屋價格與地點。但需要注意，表中價格僅適用於屋齡較高的中古屋，若目標是預售屋或新成屋，價格將更高。想知道台北市哪裡還買得起？你的薪資水準是否符合房貸門檻？快來看看這張圖，讓你一秒掌握購屋關鍵資訊！

年輕人，覺得房價跟房租太貴，在都市生活，壓力越來越大嗎？「社會住宅」會是你可以考慮的選擇喔！「社會住宅」是什麼？「社會住宅」指以由政府直接興建，或由政府向民間承租，專供出租且只租不售的住宅。一般身份最多租6年，特殊身份可達12年。

還沒買房的你，有擔心過如果一直不買房，老了會租不到房子這件事嗎？沒錯，關於必須買房的迷思中，最主要的一項，就是房東不願意把房子租給老人。為了不讓自己老了沒地方住，大家必須趁年輕買房，老了才不會流落街頭。

在房價超高的年代，你也想過買老公寓嗎？老公寓的優點，除了房價較低、虛坪較少、CP值超高之外，大家最重視的一定是都更改建的潛力。如果老公寓真的能都更改建成功，房價通常可以賺一倍，房價1千萬轉眼間變成2千萬，簡直跟中大樂透沒兩樣。但為什麼台灣大部分的老房子，都注定難以都更呢？主要有三大原因。

嗨嗨！年輕人，來自異鄉來台北打拼的你，是否曾經幻想過有一天，能夠在台北落地生根，買下自己的房子，成為真正的天龍人呢？

編按：俗話說「有土斯有財」，在長期的文化灌輸，使得每一代的年輕人接受或被迫複製這個觀念。不過，房價飛漲的速度老早就超過20幾年前，每個月如果能投資三萬塊，那麼花多久時間能存到頭期款呢？房產專家試算不同投報率的理財方式一表看懂。

大家應該都看過之前在網路論壇瘋傳的一篇文章，標題叫做「為什麼長輩能存到錢，而我們不能？」。沒看過也沒關係，重點大概就是各位在家庭聚餐時，長輩會在餐桌上碎碎念的一些廢話：「你們這些年輕人不要亂花錢，想當年（下略10萬字）......」