編按：隨著2025年房價持續攀升，對於首購族來說，買房成為一場現實考驗。若想在台北市購買25坪的中古兩房，每月需負擔的房貸將決定你能夠入住的區域。本篇文章透過最新房價懶人包，以過去一年的實價登錄均價計算，讓你快速了解不同預算能負擔的房屋價格與地點。但需要注意，表中價格僅適用於屋齡較高的中古屋，若目標是預售屋或新成屋，價格將更高。想知道台北市哪裡還買得起？你的薪資水準是否符合房貸門檻？ 快來看看這張圖，讓你一秒掌握購屋關鍵資訊！
只要知道你每個月可以付得起多少房貸。直接看懶人包按圖索驥就能知道買得起多少錢的房子，以及買得起哪個區域。只要自備款也準備好，就能實現成家夢想囉。但要提醒，懶人包是以近一年實價登錄均價做為計算基準，計算範圍包含大樓及屋齡較舊的公寓華廈。
因此表中的價格只買得起屋齡較高的中古屋。目的是讓大家評估在該區域買房的「最低門檻」，如果想買的是預售屋或全新成屋，價格會更高喔。
本文以台北市為主題。以前就寫過文跟大家提過，台北市房價是以同心圓模式，由市中心向外遞減。也就是我們熟知的荷包蛋圖形。
核心第一圈是屬於蛋黃中的蛋黃，大安區就是天龍國皇冠上的鑽石。最外圈的純蛋白區，就是最外圍的萬華區、文山區。
你想要住進最精華的大安區，就算只是買個中古2房，以目前的貸款利率，每個月所要負擔的房貸，也要10萬元。注意喔，是每個月要付10萬元的房貸，不是每個月收入10萬元喔。你必須符合這個最低基準，才買得起大安區老房，才稍微有資格跟天龍國核心沾上邊。
我們保守一點好了，長輩都說：「年輕人不要太好高鶩遠，憑什麼跟人家住精華區。想當年（下略10萬字）......」。好啦，長輩吃過的鹽，比我們吃過的米還多。我們就學習周杰倫名曲的精神，聽長輩的話。
既然是首購族，目標設定住在台北市的蛋白區就好。但即使是買在最外圍的萬華或是文山，只是買中古屋，每個月房貸也要付到6萬元。
如果我們參照一般的財務建議，每月房貸金額以家庭收入的1/3為基準。即使只是希望通勤方便一點，不貪心的想住萬華或文山，每個月收入也必須超過18萬元。
我想，透過這張表，大家就可以很清楚，為什麼年輕人會絕望地離開台北市，選擇成為脫北族的原因了。
本文經授權轉載自阿宅地產顧問（2025最新版-一圖地產懶人包：這裡的房子我買得起嗎-台北市篇） （相關報導： 房市泡沫化來了？不動產專家預期房價「斷崖降溫」，明年出現1情形價格有望下降 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／梁溶珈
