限貸令房市冷凍！房地產專家點名3族群快上車：正是議價好時機

近期房市受到限貸令衝擊，令許多購屋族卻步觀望，雖然主管機關多次強調不會影響首購族，對保完成的民眾也仍會撥款，但現在是否適合買房依然是個疑問。對此，房地產網紅「帥過頭」於節目《錢鏡你家》表示，目前正是議價的好時機，鼓勵民眾「勇敢上車吧！」並建議自住需求者多看房、大膽議價，這樣更有機會買到理想的房子。

限貸令衝擊房市，購屋族卻步觀望

針對換屋族，帥過頭建議，先將原本的房屋賣掉，改為租屋，再透過新青安購買新房。帥過頭解釋，如果是先買房，待裝潢好再換過去，恐因第二屋認定產生爭議，無法符合新青安首購條件，利息會相差巨大，一般國家銀行的利息有可能會漲到2.5％，民間的貸款可能是3％～3.5％，但如果透過新青安，可獲得較低的1.775％。

房市買氣降溫，限貸令與民俗月雙重影響

從各大房仲業者的月報來看，8月的房市買氣明顯降溫，永慶房屋交易量縮減了23％，中信房屋月減16.4％，房仲業者觀察，銀行自主升息和限貸，導致購屋者怕難以貸款，導致解約潮出現，成屋交易量出現緊縮跡象。此外，傳統的民俗月也影響了民眾看房的意願，導致六都的房市買氣普遍下滑。

新青安政策是房市的強力催化劑

帥過頭表示，新青安政策是推動房市飆漲的強力催化劑，有了新青安，房貸族能省下不少錢。如果能在限貸令之前成功申請新青安貸款，確實能大幅減輕房貸壓力，而若是因限貸令影響，導致新青安撥款遙遙無期的人，帥過頭建議，「新青安一定要等」，即使屋主逼迫，就走訴訟流程。

限貸令轉貸利率上升，加劇購屋壓力

以民眾大東為例，他在台北市文山區購買了一間華廈，採用新青安與一般房貸混合的方式，沒有使用寬限期時，每月本息攤還金額為41,618元。限貸令啟動後，大東苦等新青安貸款無果，眼看交屋日期將至，只好向一般銀行申請房貸，然而，貸款條件變差，成數降至75％，利率提高到2.8％，導致每月本息攤還增加5,167元，來到46,785元，年負擔多出6萬多元，壓力驟增。

首購、自住族優先放貸保障

不過，主管機關強調，首購、自住以及已核貸，這三類民眾將獲得優先放貸的保障。帥過頭因此認為，民眾不需過度擔心，「既然已經為你開綠燈，排在最前面了，還有什麼好怕的？勇敢上車吧！」

此外，帥過頭也提到《銀行法》第72-2條，指出「商業銀行」會受到貸款30％水位的限制。因此，他建議民眾多向台銀、土銀、外銀及農漁會等機構詢問。他解釋，「農會由農委會管轄，不受央行和金管會的限制，只要繳交1000元入會成為贊助會員，除了不能投票或競選總幹事外，存款和貸款的流程都與銀行相同。」 （相關報導： 買房要優先考慮哪件事？過來人點名這1點：一定要有！直接影響未來房價 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／梁溶珈