限貸令房市冷凍!房地產專家點名3族群快上車:正是議價好時機

2024-09-13 14:24

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房地產網紅「帥過頭」於節目《錢鏡你家》表示,目前正是議價的好時機,鼓勵民眾「勇敢上車吧!」並建議自住需求者多看房、大膽議價。(示意圖/取自pixabay)

房地產網紅「帥過頭」於節目《錢鏡你家》表示,目前正是議價的好時機,鼓勵民眾「勇敢上車吧!」並建議自住需求者多看房、大膽議價。(示意圖/取自pixabay)

近期房市受到限貸令衝擊,令許多購屋族卻步觀望,雖然主管機關多次強調不會影響首購族,對保完成的民眾也仍會撥款,但現在是否適合買房依然是個疑問。對此,房地產網紅「帥過頭」於節目《錢鏡你家》表示,目前正是議價的好時機,鼓勵民眾「勇敢上車吧!」並建議自住需求者多看房、大膽議價,這樣更有機會買到理想的房子。

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限貸令衝擊房市,購屋族卻步觀望

針對換屋族,帥過頭建議,先將原本的房屋賣掉,改為租屋,再透過新青安購買新房。帥過頭解釋,如果是先買房,待裝潢好再換過去,恐因第二屋認定產生爭議,無法符合新青安首購條件,利息會相差巨大,一般國家銀行的利息有可能會漲到2.5%,民間的貸款可能是3%~3.5%,但如果透過新青安,可獲得較低的1.775%。

房市買氣降溫,限貸令與民俗月雙重影響

從各大房仲業者的月報來看,8月的房市買氣明顯降溫,永慶房屋交易量縮減了23%,中信房屋月減16.4%,房仲業者觀察,銀行自主升息和限貸,導致購屋者怕難以貸款,導致解約潮出現,成屋交易量出現緊縮跡象。此外,傳統的民俗月也影響了民眾看房的意願,導致六都的房市買氣普遍下滑。

新青安政策是房市的強力催化劑

帥過頭表示,新青安政策是推動房市飆漲的強力催化劑,有了新青安,房貸族能省下不少錢。如果能在限貸令之前成功申請新青安貸款,確實能大幅減輕房貸壓力,而若是因限貸令影響,導致新青安撥款遙遙無期的人,帥過頭建議,「新青安一定要等」,即使屋主逼迫,就走訴訟流程。

限貸令轉貸利率上升,加劇購屋壓力

以民眾大東為例,他在台北市文山區購買了一間華廈,採用新青安與一般房貸混合的方式,沒有使用寬限期時,每月本息攤還金額為41,618元。限貸令啟動後,大東苦等新青安貸款無果,眼看交屋日期將至,只好向一般銀行申請房貸,然而,貸款條件變差,成數降至75%,利率提高到2.8%,導致每月本息攤還增加5,167元,來到46,785元,年負擔多出6萬多元,壓力驟增。

首購、自住族優先放貸保障

不過,主管機關強調,首購、自住以及已核貸,這三類民眾將獲得優先放貸的保障。帥過頭因此認為,民眾不需過度擔心,「既然已經為你開綠燈,排在最前面了,還有什麼好怕的?勇敢上車吧!」

此外,帥過頭也提到《銀行法》第72-2條,指出「商業銀行」會受到貸款30%水位的限制。因此,他建議民眾多向台銀、土銀、外銀及農漁會等機構詢問。他解釋,「農會由農委會管轄,不受央行和金管會的限制,只要繳交1000元入會成為贊助會員,除了不能投票或競選總幹事外,存款和貸款的流程都與銀行相同。」

責任編輯/梁溶珈

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