預算有限買蛋黃老公寓，還是郊區新房？專家曝選這1個最保值！點名3類房最好別碰

編按：在房市高點衝動買進，如今卻發現「有行無市、降價才賣得掉」的案例比比皆是。想避免成為後悔買家，關鍵在於買房前要懂得判斷價值所在。專家提醒，影響房產保值的三大重點是「裝潢、屋齡、地點」。華麗裝潢容易讓人暈頭轉向，卻是最不值錢的部分；超過50年的老屋，轉手困難、貸款受限；至於地段，永遠是決定房價的核心。想買房不賠錢，必須把錢花在最保值的地方，而不是看似亮眼的表象。

前幾年，很多人在房市一片火熱時因為FOMO衝動進場，到現在才發現房子有行無市、不降價根本賣不掉。究竟要如何避免成為那個後悔的買家？買房想要不賠錢，你必須掌握三個關鍵：裝潢、屋齡和地點。

第一：裝潢太漂亮的房子，最好少碰

在房子的所有價值中，「裝潢」是最不值錢、但卻最容易讓買家暈船的東西。被華麗的裝潢迷惑，就像看到開了超強美顏濾鏡的直播主一樣。首先，你得花大錢「斗內」才有辦法約得出來，但結果交往後關掉濾鏡一看，有可能女神秒變路人。或許更適合你的天命真女，是那些敢素顏以對，也就是維持現有屋況，就跟你見面的房子，那才有讓你挖到寶的機會！

第二：超過50年的老房子，要三思

鋼筋水泥蓋的房子，經濟耐用年數就是50年。一旦房子超過這個年紀，除非區位很好，銀行在審核房貸時都會考慮屋齡的因素。當下一手買家因為屋齡使得貸款年限受限，你的房子接手性就會受影響。

當然，如果你在台北、新北這種地方，因為房價高、又有都更的夢想在支撐，情況會好一點。但如果不是在這種精華區，超過50年的老房子就盡量別碰了。

第三：能買市中心，就別選郊區

記住一個原則：買房子，買的其實是「地段」，土地才是會增值的東西，房屋建材和裝潢只會隨著時間越來越舊、越來越不值錢。房子再新，你買下轉手的那一刻，它就是二手屋。郊區一間閃亮亮的新房子，增值潛力可能還比不上蛋黃區一間舊公寓。既然錢只有一筆，就一定要砸在最保值的地方，永遠優先選擇最好的地段！

本文經授權轉載自阿宅地產顧問（原標題：想買房不賠錢，得掌握三個關鍵：裝潢、屋齡和地點！） （相關報導： 比老公寓還難困難！房市專家曝3類房子最難貸款，增值力差銀行不想把錢借給你 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／梁溶珈