行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度？對市場會產生什麼直接影響？918央行理事會將採什麼措施？房市趨勢專家李同榮妙喻：央行回眸、市場三笑
新青安房貸鬆綁後續？李同榮喻：央行回眸、市場三笑
他預測央行的具體回應將可能分為3步曲：
（一）已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月。
（二）銀行放款不動產集中度將設法解困。
（三）9月理事會可能放大水庫，降低銀行存款準備率。
李同榮同時呼籲政府，房市確已降溫，矛盾的打房政策實應劃下句點。
政策矛盾、網內互打，造成市場不斷扭曲，年輕首購族套在最高檔
李同榮指出，過去幾年台灣的房產政策，最大的盲點是窮到只剩打房政策，更大的盲點是政策矛盾、網內互打，造成市場不斷扭曲，年輕首購族不斷被政策擺佈與綁架，苦不堪言。
首先，2021年房市主升段時，包括央行、財政部、內政部三大部會打房政策各行其政、亂槍打鳥，鳥飛的越高越遠，房價越打越高，央行錯把後衞當鋒，從第一波2020年底打到第六波2024年6月，選擇性限貸，阻止不了投機性資金到處流竄。
其次，財政部2021年七月啓動房地合一2.0，更造成市場轉嫁效應，接著內政部於2023年啓動預售屋禁止轉售也產生閉鎖效應，原因只有一個，在主升段打房適得其反。
而2023年下半年正值房市末升段，技術性轉弱，交易量下滑，價量背離，市場正在降溫時，政府卻在此時為了選舉而逆勢推出新青安優惠政策，造成政策矛盾，房市拉尾盤，年輕人搶購搶貸，房價越搶越高，逼得央行再於2024年9月推出史詩集限貸令，以致交易量陷入停滯，更造成首購族房貸荒，民怨四起。
最後，只好又逼著行政院近日出手鬆綁天條，放開水庫，新青安房貸才能獲得疏解，但幾年來，年輕首購族被政院新青安政策鼓勵進場。卻買在高檔，又被央行限貸令套入困境，一進一退，解約亂象叢生，都是房產政策矛盾、網內互打惹的禍。
李同榮進一步分析，政院拍板新青安排除在銀行法72-2條之外，外界關心後續央行的態度？919理事會有什麼重大措施？對市場會產生什麼直接影響？他妙喻：央行回眸、市場三笑！
他預測央行可能回應的三步曲如下：
（一）換屋族限貸逐漸鬆綁：
央行已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應該比照重購退稅有2年緩衝期，而對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆為宜。
（二）銀行放款不動產集中度解困：
央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，央行若持續控管各銀行集中度，對新青安鬆綁仍會產生排擠效應。
另外，銀行放款集中度的計算公式主要是「不動產貸款餘額/企業總放款」，因此，央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可以積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。
（三）央行放大水庫，降低銀行存款準備率：
所謂銀行存款準備率，是指商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是不能用於放貸給人們或企業的比例。存款準備率比例越高，資金越緊縮，反之，比例降低，資金就越寬鬆，對於銀行總存款回流有利，也是對銀行法72-2條，不動產貸款水位不得超過30%，有降低水位的效能。
過去央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今，時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率為宜。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼（0.25%）存準率，市場約可多出約1500億資金。
打房政策應該劃下休止符，讓市場交易量回歸正常化
李同榮最後指出，六都成屋房市已經連續三季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益。
因此，所有打房政策應該劃下休止符，讓市場在緩跌的趨勢格局下，交易量能活絡回歸正常化。
本文經授權轉載自吉家網李同榮 （相關報導： 房價下跌了！專家揭最新六都成屋「跌幅最大前10名」區域曝光，台中這1區大跳水超過12% ｜ 更多文章 ）
責任編輯／陳得馥
