行政院4日拍板，新青安與首購、自住族以及一戶換一戶換屋族，選擇性不列入銀行法72-2限制30%以下水位之限貸範圍，對此項政策拍板，房市趨勢專家李同榮表示支持，並認爲對未來房市發展會有3大影響與1大隱憂，3大影響包括：市場信心增加、交易量增、房價影響有限仍維持修正。而1大隱憂，是市場不宜過度樂觀，或藉機炒作房價，就反而會拉長房市的下修期且延緩將來的復甦期，並可能帶來政策的關注與打壓。
李同榮：房貸亂象叢生，政府採積極鬆綁政策是正確抉擇
李同榮指出，近月來他不斷呼籲政府要對房貸八大亂象的重視，並同時建議政府宜採取積極4大措施，包括：
1、嚴格稽核銀行放貸優先秩序與大小眼行為。
2、央行減量發行定存單，寬鬆資金流動。
3、可視經濟狀況與傳統企業需求，適度採降低利率或存款準備率措施，以寛鬆市場資金。
4、啓動銀行法72-2條之排外條款，依法直接用行政命令選擇性針對新青安與自住、首購，採取鬆綁政策。
如今政院針對新青安、首購、自住甚至換屋族的房貸困境，選擇性的鬆綁政策，是一項即時且正確的抉擇，馬上可以疏解交易量不正常萎縮停滯的困境。
開水龍頭不如打開水庫源頭，並且接通專屬水管，疏解自住市場貸款的困境
李同榮進一步指出，前些日子卓榮泰對自住首購市場放貸困難亂象明確示意「水龍頭開大一點」，李同榮說當時他就急呼卓榮泰，政策不宜只看尾端，要看源頭，不要只看水龍頭，若源頭水庫不放水，或水管不直通到真正缺水的地方，就算水龍頭開再大，水出不來也沒有效用。
如今政院選擇性鬆綁，算是遲來的正義，而此項政策對房市未來具體影響有3：
（一）有助市場信心恢復：
水庫放水，水管專接，首購自住不再有貸不到款的限制，觀望買盤會湧入，對極度悲觀的市場具有推升進埸信心的助益。
（二）市場交易量脫離谷底：
市場信心增加，積壓的觀望買盤會逐漸進場，市場交易較活絡，就會帶動交易量脫離谷底回升。
（三）縮小房價下修期與下跌幅度：
房市處下修趨勢線，政策面或消息面小利多仍無法扭轉下跌趨勢，只可能縮短房市下修期與房價下修幅度，因此，市場不宜過度樂觀。營建股受利多刺激，短線空單回補大漲，不代表房市已經反轉回升。
市場一大隱憂：過度樂觀或藉機炒作，恐帶來3大負面效果
李同榮特別強調，政策選擇性鬆綁，應該可協助首購自住燃眉之急，同時會促使交易量增加，但不會影響房市走勢大格局，也不足以影響下修中房價。不過，市場仍有一大隱憂，若業者對房貸選擇性鬆綁政策過度樂觀，甚至藉機炒作房價，將只會帶來3大負面效果：
（一）供給量大難消化，房價不上反下：
交屋潮加上被迫開工潮，未來一年供給量大增，藉機抬高價格，房價不但拉不上，可能不上反下。
（二）房市下修期更加拉長：
基本面與技術面不佳，若是市場不能順應跌勢反而做掙扎，藉利多炒作，只會拉長下修調整期，並延長止跌的復甦期。
（三）引起政策關注打壓：
短期政策面絕對不會允許房價再有上漲機會，一旦市場藉機炒作，反而可能帶來政策關注而進行打壓，業者應認清市場供需現況，售價應做適度的調整，才能吸引觀望買盤積極介入。
李同榮最後指出。新青安房貸鬆綁雖有助房市交易量增加，但在這波下修幅度未達满足點之前，交易量很難大幅提升，也就是說，房市下跌趨勢中必經「殺價取量」階段，才能改變跌勢而進入「量增價穩」止跌階段。
本文經授權轉載自李同榮（原標題：李同榮：選擇性鬆綁房貸對房市三大影響與一大隱憂） （相關報導： 明明收入不差，為何銀行不借我錢？做錯這幾件事，貸款買房遙遙無期 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／陳得馥
