預售屋大崩盤！台灣「1縣市」超慘，成交量暴跌89％，專家：房仲這樣怎麼活？

近期台灣房市買氣急凍，根據信義房屋數據，今年 6 月預售屋成交量相較去年同期，已暴跌八成。在《下班去你家》節目中，房市專家黃舒衛指出，去年 6 月全台預售屋一個月能賣到近 1.7 萬戶，而今年卻只剩下約 3,300 戶，等於是「腰斬再腰斬」。

他特別點名，被譽為「飛龍國」的新竹縣市是受創最重的地區，6 月份僅成交 89 戶，大跌89％，反映出房市的急劇冷卻。黃舒衛認為，這波修正主要來自超漲區域的壓力，加上銀行限貸、關稅戰與台幣升值等外部因素，讓市場買氣變得相當薄弱。

房貸利率創16年新高，為何還是「貸不到」？

在房價下修的同時，銀行房貸利率卻創下 16 年來的新高。黃舒衛表示，這背後反映出銀行「以價制量」的做法。雖然部分銀行提供首購族 3.1% 的利率，但同時也對貸款申請進行更嚴格的審核，導致許多人即便能負擔較高的利率，仍面臨房貸核准困難的困境。

他也警告，目前市場上充斥著許多民間貸款、租賃公司，這些管道雖然聲稱資金充裕，但利率與風險都極高，建議民眾在房貸受阻時，應優先尋求正規銀行，透過增加擔保品或共同借款人等方式，爭取解套機會。

房市進入三輸局面：建商、仲介、購屋族都難熬

這波房市修正，讓市場陷入「三輸」局面：

建商：前期預售屋交易量大，但近期卻面臨違約潮的風險，影響資金流動。

仲介：尤其是在中南部的加盟店，因成交量大幅下滑，導致許多業務員沒有底薪，不得不轉行或退出市場。

購屋族：儘管房價下修，但房貸條件變嚴，讓他們仍舊難以入手。

川普關稅與科技巨頭效應，如何影響台灣房市？

黃舒衛指出，川普的關稅政策看似對台灣有負面影響，但實際上，台灣主要出口的半導體與資通訊產品，有超過七成屬於豁免清單。這些產業因應關稅戰，將供應鏈轉移至美國，反而推動了相關廠商的國際化。

他特別提到，台積電股價衝破 1200 元，以及輝達在台北市的投資案，將為台灣房市帶來新的動能。這些科技巨頭在台灣的擴廠與布局，將帶來大量的高階人才與資金，長遠來看，仍會對相關區域的房價產生正面支撐。

面對當前充滿挑戰的房市，黃舒衛建議，購屋者應審慎評估，並把握當前市場偏冷，較具議價空間的機會。在房價修正的同時，務必注意自身財務狀況，並尋求正規管道的協助，才能在這個充滿變數的時代，找到理想中的家。 （相關報導： 不是汐止、林口！新北房價下跌了，「1地區」最慘、狂跌11.8%，專家：仍有吸引力，可把握機會撿便宜 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴