首頁 新聞 房市多頭重新開始了？專家揭公股行庫困境：政府壓力下賺利差非常小的貸款
房市多頭重新開始了？專家揭公股行庫困境：政府壓力下賺利差非常小的貸款 行政院4日拍板，新青安正式排除在《銀行法》第72條之2的限制規範之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不再受30%的上限限制。示意圖。（資料照，洪煜勛攝）
民眾想買房卻貸不到款，行政院長卓榮泰日前喊話希望銀行放款「水龍頭開大點」。對此，財經作家游庭皓在節目《財經風向球 》表示， 卓榮泰現在要求八大行庫「把水龍頭開大」，但央行在9月份卻說「自己挖水井」，這其實凸顯了央行在兼顧金融穩定的前提下，希望能降低房貸集中度，避免放貸過度集中於房市。若央行要維持其獨立性，就必須考量這個問題，如果真的放寬第七波信用管制，第二戶房貸成數從原本的5成放寬到7成，那房價會飆成什麼樣子，央行一定很清楚。
游庭皓提到， 八大公股行庫現在不管《銀行法》第72之2，也不管房貸集中度的問題，那房價會長成什麼樣子？很多人說房地產漲很慘，所以需要放鬆，「 我個人的看法是一放鬆，房市的多頭就重新開始了。」 在這樣的角度下，我們要觀察兩點，首先，行政部門跟公股行庫能否改善關係，還是行政部門再給予央行部門施壓，9月18日必須釋出寬鬆的消息或是解除管制的消息，如果是這樣，那的確壓力就很大了，市場上整體波動跟預期心理就會產生極大難關。
游庭皓續指，第二件事情是八大公股行庫面臨的難題，他舉例，一個人叫你你減肥，另一邊又叫你增重；一邊說吃甜食，一邊請你喝咖啡，最後當然「胃食道逆流」。換句話說，公股行庫現在面臨極度尷尬的窘境，目前，全台灣信用評等相對不高的人，都集中到八大公股行庫貸款，而且政府保證保證未來如果有寬限期炸彈，肯定不會爆在國泰金、富邦金，永遠是落在兆豐、第一、彰銀等公股行庫。
游庭皓提到，對公股行庫而言，會認為現在吸引來的客戶也不是頂級的，他們最理想的客戶是財務穩健，反之，如果是缺錢才來借的客戶，他們會比較緊張，因為一旦申請寬限期，就代表手頭有點緊，如果未來一、兩年房價有所下滑，這類客戶很可能會成為第一批違約者。
游庭皓提到， 所以很多民間銀行現在房貸利率可能都已經到2.6、2.7了，但是新青安1.775補貼，所以本身加上公股行庫給予的利率，那個賺頭非常小，公股行庫現在在政府的壓力底下，要去賺利差非常小的貸款，第二，信評最差的一群全部往公股行庫這邊推，所以公股行庫為什麼這幾個月明顯在收縮，他不想要負擔這麼多風險，不想要賺這麼一丁點錢，但是負擔這麼大的風險。
游庭皓坦言， 公股行庫目前處於極為尷尬的狀態，如果行政部門施壓成功的話，那最後要看央行要不要接招，如果央行不接招，公股行庫就可以順水推舟提出：「不好意思！央行沒有放鬆，那我們只能繼續篩選客戶，只能從信用評等沒那麼高的人，繼續篩選出相對高一點的」， 這樣的狀況維持越久，其實對市場都是一個持續性的傷害，就是行政部門無法達成效果，央行部門也感受到獨立性的壓力，那公股行庫繳出來的財報就不會太好了，因為所有風險都集中在他們身上。
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與菲律賓主權爭端未解 中國單方面宣布成立「黃岩島」國家級自然保護區 在主權爭端不斷的情況下，中國國務院今天批覆自然資源部，同意新建「黃岩島國家級自然保護區」，表示要強化違法違規行為的監管執法力度。黃岩島屬南海主權爭議區，近年成為中國與菲律賓頻繁爆發衝突的焦點。隸屬中國國務院的中國政府網，今天傍晚公布「國務院關於新建黃岩島國家級自然保護區的批覆」，但沒有提到任何具體內容及細節，僅指黃岩島國家級自然保護區的面積、範圍和功能分區等......
總統玩不過總召？林濁水：賴清德陷困境，95%是柯建銘的責任 遭受罷免重大挫敗後，不少綠營人士開始找戰犯，民進黨立法院黨團總召柯建銘成為眾矢之的。對此，前立委林濁水在風傳媒節目《下班瀚你聊》坦言，柯建銘闖超級大禍以後，他就不重要了，而他對民進黨的重要性就是，民進黨有無能力在柯建銘設定的「國會不可以擴權，要維持五權憲法體制，甚至回到五五憲草上面去，否則就是違憲亂政」這個調子，民進黨要不要去重新考慮，因為這個太可笑了，去憲......
大罷免失敗逼宮柯建銘？地方黨部抱不平 賴清德霸氣回：要找戰犯就找我 大罷免落幕，民進黨將檢討矛頭指立院黨團總召柯建銘，發起改選黨團幹部連署欲逼宮柯建銘未果。柯建銘仍強調，總召任期到明年2月。民進黨今（10）日下午召開主委會議，各地的縣市黨部主委均出席。據指出，在會議最後臨時動議時，新竹市黨部主委施乃如提到地方希望團結，支持者期待726、823後民進黨不要再找個人戰犯。對此，總統兼民進黨主席賴清德明確回應，沒有要找任何戰犯，所......
賴清德有否干預司法辦柯文哲？ 林濁水：他「臉皮薄」有些事做不出來 民眾黨前主席柯文哲8日以7000萬元交保，並批總統賴清德讓台灣變得四分五裂，要「賴清德好好想一想吧」。對此，前立委林濁水提到，要多數人相信京華城沒有弊端是不可能的，但是會同情柯文哲羈押太久，或是一關就要20、30年這個會有同情，「反正他只有在押太久上面或者將來判太重上面，會得到同情，但是說京華城是OK的這種人有，我相信就是少數，過去的民調是少數，將來也是少數......
這個諧音給過！桃園客家伯公展送超酷「有拜有bro庇」護身符，網友讚：史上最罩的祝福 準備好迎接今年最潮、最保庇的護身符了嗎？桃園市政府客家事務局用一個超有哏的諧音創意，為傳統信仰注入了滿滿的年輕活力！配合今（10）日於桃園土地公文化館正式開幕的「伯公行桃園：客家伯公特展」，現場將免費發送限量的「有拜有bro庇」伯公護身符，用最young的方式，給你最罩的祝福，準備在社群上引爆一波打卡熱潮。「有拜有bro庇」！當傳統信仰遇上流行語本次特展最吸......
高市推教師節福利！陳其邁：敬師禮卷提高到1千元 明年加碼到1500元 教師節將屆，高雄市長陳其邁今天（10日）在高雄市表揚資深暨特殊優良教師活動，表示高雄市重視第一線教職人員權利與福祉，今年教師節敬師禮券提高到1000元，同時明年將加碼到1500元，以體恤更多教育人員辛勞。陳其邁表示，高雄市重視數位科技教育，包括投入5億元於本市三級學校，全面建置大型觸控顯示器，優質教學環境並提升課堂互動性與學生參與度；並攜手9所大學師資教授半......
買菜金直接折iPhone！全聯全電商獲Apple通路授權 力拚業績3天破3億 「全聯的電商，就是全電商。」這句魔性洗腦廣告曲近日不斷在社群發酵，今（10）日全電商再丟出一顆震撼彈，正式宣布成為Apple官方授權通路，將與iPhone 17新機同步首發，並祭出購機優惠方案，讓消費者不只是「買新機」的回饋，而是「買菜金換iPhone」的體驗。全電商指出，全電商整合全聯會員福利點數機制，讓消費者平日在超市累積的點數，能直接折抵購買最新iPh......
