根據住商機構的統計，雙北公寓市場在今年上半年出現顯著變化，多個行政區的平均成交單價出現盤整或下修。整體呈現「新北蛋白跌，北市蛋黃盤整」的趨勢，打破了過去房價只漲不跌的迷思。
新北蛋白區跌幅顯著，三峽成最大苦主
根據《NOW NEWS》報導，住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北市蛋白區公寓價格修正壓力較大，主要原因在於這些區域過去受惠於軌道經濟或重劃區議題，吸引大量建商推案，帶動房價上漲。然而，在房市面臨轉折之際，加上銀行放貸緊縮、審核嚴苛等因素，使這些區域的老舊公寓，因貸款條件受限，導致買氣轉弱，房價也難以支撐。
根據住商機構彙整資料，雙北公寓跌幅前九名如下：
新北市三峽區：跌幅 11.8%，從每坪 27.1 萬元下修至 23.9 萬元。
新北市林口區：跌幅 4.8%，從每坪 27.1 萬元下修至 25.8 萬元。
新北市鶯歌區：跌幅 4.2%，從每坪 23.8 萬元下修至 22.8 萬元。
台北市中正區：跌幅 3.2%，從每坪 75.6 萬元下修至 73.2 萬元。
新北市汐止區：跌幅 2.5%，從每坪 32.5 萬元下修至 31.7 萬元。
新北市五股區：跌幅 2.2%，從每坪 27.7 萬元下修至 27.1 萬元。
台北市松山區：跌幅 2.1%，從每坪 79.7 萬元下修至 78.0 萬元。
台北市文山區：跌幅 1.5%，從每坪 52.7 萬元下修至 51.9 萬元。
台北市士林區：跌幅 1.3%，從每坪 60.9 萬元下修至 60.1 萬元。
台北蛋黃區也守不住？高房價面臨挑戰
除了新北市，過去被視為房價保證的台北市蛋黃區，如中正區與松山區，其公寓價格也出現盤整甚至微幅下跌。報導指出，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，儘管這些區域機能成熟，但每坪單價高達 70 萬以上，在市場氛圍轉變、金融前景不明朗的情況下，高資產族群的出手變得更加謹慎，銀行限貸也讓市場降溫，導致蛋黃區公寓的漲勢也難以維持。
專家建議：把握議價空間，審慎評估屋況
賴志昶指出，雖然雙北公寓市場進入盤整期，但對購屋者而言，公寓產品仍具備價格親民、坪數實在和無管理費等優勢，對首購族或小家庭仍有吸引力。
他提醒，購屋者在選擇公寓時，應特別留意物件本身存在的限制，例如屋齡普遍較高、缺乏電梯與車位，若位於狹窄巷弄且無都更前景，未來轉手恐會面臨挑戰。不過，他也建議，在當前市場偏冷的情況下，購屋者可以把握機會，爭取更佳的議價空間，有機會以更划算的價格入手心儀的物件。 （相關報導： 房價下跌了！專家揭最新六都成屋「跌幅最大前10名」區域曝光，台中這1區大跳水超過12% ｜ 更多文章 ）
責任編輯／李伊晴
