輝達海外總部落腳北士科　高科技人才外溢推升社子島潛力

全球AI巨擘輝達（NVIDIA）宣布將海外總部落腳北投士林科技園區（北士科），消息一出震撼市場，帶動北士科熱度飆升。儘管近期全台房市景氣不明，區內仍有不少住宅新案低調熱銷，根據實價登錄資料，北士科已有新案成交單價突破143萬元。

在這一波「輝達效應」加持下，士林、天母、石牌等周邊區域話題同步升溫，其中，緊鄰北士科的社子島，更被視為台北市最後一塊大規模重劃素地，未來開發潛力備受矚目。

以北士科來說，總面積達94.38公頃，分為軟橋段與新洲美段兩大區塊，其中約25公頃為科技產業專用區，規劃引進AI、生技與數位醫療等高附加價值產業。區內除產業用地外，也設有住宅區，但住宅區比例僅約14%，可開發量體有限，使不少人將目光轉向鄰近的社子島開發計畫。

依據北市府擬定的細部計畫，社子島總面積達302公頃，其中科技產業專用區約17公頃，其餘以住宅用地為主，並規劃公園綠地、校園用地等，整體規劃採低密度、高綠覆設計，蘊含豐富自然資源與生態環境。若開發計畫順利推進，社子島可望成為北士科外溢的AI產業腹地與住宅供應核心，形成高技人人才「在北士科上班、在社子島生活」的雙引擎發展模式。

目前社子島開發進度持續推進中，區段徵收計畫也準備啟動。據了解，居民同意比例高達98.5%以上，顯示共識度相當高。今年上半年，台北市政府已召開《台北市士林區社子島地區區段徵收事業計畫公聽會》，9月8日開始，土地協議價購會議也會連續召開36場，目前協議價購土地價格每坪約落在27-30萬元之間，最快115年即可公告區段徵收。

喬大地產開發部副總詹育瑜分析，從內湖科學園區與大直的發展經驗可見，任何大型土地開發都能顯著改善當地生活與經濟條件。「輝達海外總部的落腳，不僅延續北士科的產業發展動能，也將帶動話題與效益外溢至社子島，促進住宅、商業與產業的全面提升。」

詹育瑜近一步提到，北士科承載高端產業與就業人口，社子島則提供大規模住宅與生活機能，兩地互補性強，「未來這裡很可能複製內科與大直的雙核心發展模式。」

隨著輝達海外總部進駐北士科，以及社子島開發的持續推進，在AI雙引擎的成形下，不僅將吸引更多高端人才與企業進駐，也將重塑北台灣的科技與生活版圖。
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