# 居住品質  

編按：許多首購族買下才發現：公設比灌水、梯戶比擁擠、格局卡樑卡柱，學區與機能也不如廣告。其實「好房子」有跡可循，幾個關鍵指標決定保值與轉手。這份買房指南由資深顧問以20年實戰彙整，帶你一眼辨識出好的標的。平常跟女性朋友聊天時，常常聽到她們心目中的好男人，有幾種共通的特點，例如外表乾淨清爽、上進、體貼、負責任、喜歡小孩等。大家的共識是，如果生活中能遇到這樣的男......

房子最怕什麼？不是吵鬧鄰居，也不是社區管理，而是「漏水」！根據內政部統計，2024年第4季全國房地產糾紛中，房屋漏水高居前三名，甚至時常引發訴訟。可見「防水抓漏」早已成為全民痛點。就在這樣的背景下，一品文化推出全台第一本專門破解漏水迷思的工具書——《居家抓漏工程全書》。由「抓漏職人」陳柏宇執筆，完整解析勘漏、估價、工法到驗收，讓民眾能從根本理解漏水問題，打造......

買房或租房時，每個人心中都有「絕對不能出現在住家附近」的嫌惡設施，許多人都會避開宮廟、加油站、葬儀社等。日前就有網友在PTT發文表示，洗衣店開在住家附近，除非住在很高的地方，不然難免都會聞到味道，好奇發問「洗衣店會是對周邊有加分效果，還是像宮廟也是嫌惡設施？」貼文曝光後，網友們回應幾乎一面倒。​比宮廟夜市更擾民！買房租房碰到1項嫌惡設施超扣分​一名網友在PT......

為協助社區持續維護老舊公共設施的使用安全，以提昇居住品質，工務局指出，114年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助即日起開跑，隨著近年來申請情形踴躍，今(114)年度每棟大樓補助金額加碼最高為新臺幣10,000元，只要是屬於大樓公用部分，如電梯、水塔、外牆、溝渠清潔等，均可申請修繕補助，受理期限至114年12月1日或經費用罄為止。

桃園市長張善政今（27）日上午主持市政會議，張善政表示，市府也將持續推動「靜桃專案」及「靜鄰專案」，也強調桃園的治安與公權力不容挑釁，市府定會積極查緝，絕不寬待。

高雄市政府為提升大樓居住安全品質，並減輕大樓維護修繕負擔，只要是屬於大樓如電梯、水塔、溝渠清潔…等共用部分的修繕，工務局已公告補助金額每案最高為新臺幣5,000元，經費有限用完為止，歡迎符合補助資格的大樓盡快申請。

桃園市長張善政3日出席「八德三號社會住宅入厝暨圖書分館啟用典禮」。張善政恭喜住戶在年前入厝並表示，八德三號社宅為桃園第2大社宅，共計524戶，目前入住率逾9成，整體空間融入多項公共服務措施，而位於2樓圖書分館也正式試營運，是桃園首座位於社宅內的圖書館，館內藏書非常多元，歡迎市民善加利用，社宅周邊還有市場、學校等設施，生活機能相當完善，期盼藉此提升八德生活圈居住品質，並順勢帶動周邊產業發展。

在眾多購屋因素中，通常著重於地點、價格等表面條件，但往往忽略了購屋過程中至關重要的驗屋環節。鴻宇健康作為專業的驗屋服務提供者，不僅關注結構、裝修等常見問題，更深入探討地震、漏水等隱患，致力於全方位的驗屋服務，確保購房者的安全與權益。

看房是門大學問，除了有大量細節需要注意，更不能耐不住性子衝動簽約，一定要仔細觀察，確認房子是否符合自己的喜好與需求，以免入住後深陷在懊悔之中。因此我們本次針對「看房注意事項」進行觀測，一起來看看網友提及的要點，幫助我們快速又準確地找到適合自己的房子吧！

每個縣市都有自己的特色，不過一名網友列出彰化的教育、就業、環境、旅遊、娛樂後，發現彰化似乎沒有特別吸引人的地方，因此好奇詢問「全台灣有比彰化還爛的地方嗎？」問題一出，引發討論，然而卻更多人點名雲林苗栗。

每個縣市都有自己的特色、生活模式，吸引不同喜好的人前來居住。近日就有一名網友表示，他從小在台北的老公寓長大，但去了台中之後，發現台中不僅建築物跟硬體設備新穎，空間寬敞，道路也很乾淨，讓他感到好奇「台中是不是生活環境比台北好很多？」問題一出，引發兩派論戰。

千金買房，萬金買鄰，鄰居好壞影響居住的生活品質，買房該如何避開惡鄰居，專家建議可由四大方向來避免踩雷，首先最基本的就是留意周邊環境，特別是若有嫌惡設施應先排除；第二則是針對社區環境維護檢視鄰居素質，看屋時不同時段多去看幾次，尤其晚上7點大家下班後最能觀察，再來若是購買預售屋民眾，建議儘量避開單層戶數過多的社區，若是地主合建建案，則要留意地主戶是否過多或是由少數人壟斷，可能會造成管委會運作不彰的負面影響。

不少人買房也會將考慮老公寓列入考量，不過究竟老公寓值不值得買？對此，近日，就有一位網友表示，年輕人看不起老公寓，只想住新大樓，但老公寓雖然外觀破舊，其實只要內部稍微裝潢一下，就能看起來像新房子一樣，同樣坪數比起新大樓也能省去不少錢。貼文一出，多數網友指向老公寓1問題是關鍵。

世界之大，各國人民生活品質不同。一名網友表示，每當提到南韓平民生活，常會有人以地獄朝鮮形容，但不論工時、收入還是房價，各項指標南韓都贏過台灣，讓他感到好奇「沒人發現台灣平民過得比南韓還慘嗎？」問題一出，掀起討論，就有人曝光南韓的致命缺點。

為協助社區對老舊公共設施的維護及修繕並增進大樓設備安全，工務局已公告提供社區大樓共用部分補助申請，每棟大樓補助金額最高為新臺幣5,000元，只要是屬於大樓共用部分，如電梯、外牆、水塔、溝渠等，均可申請修繕補助，受理期限至11月30日截止，觀迎大樓踴躍提出申請。

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

新北市政府重視學童學習品質，正積極進行創校將近一甲子歷史的板橋中山國小校舍改建工程，市長侯友宜今(13)日在開學首日特別前往視察第二期校舍完成後，師生使用新校舍的情形。

藝人隋棠婚後，一家五口搬到了大直豪宅，由於孩子平時的嬉戲、奔跑噪音，與樓下鄰居多次溝通仍無效，鄰居氣得告上法院。一名網友對此在PTT發文，說明一戶豪宅大樓也不便宜，論「為何不把錢拿去買獨棟透天更舒適？」，引起多名網友熱議。

新北市政府工務局參加內政部舉辦「111年公寓大廈管理組織報備及相關業務考核」，再度榮獲都會型甲組「特優」佳績，展現市府創造新北安居、宜居新北的決心，並於今（23）日由工務局長詹榮鋒及公寓科長蔡政勳率領團隊人員，在市政會議將優異成果獻給代理市長陳純敬。

台灣各縣市都有自身獨特的生活步調，而全台房價最高的台北市，給人印象不外乎就是生活步調相當緊湊，有著車水馬龍喧鬧聲的城市，不過近日卻有網友指出，在黃金地段的台北市裡有一個地區似乎是「另一個世界」，沒有紛擾、抱怨，充滿著悠閒的氣氛，令他感到相當驚奇。

都市地區普遍人口密度高、生活步調快，經常有讓人喘不過氣的感覺，不過，日前卻有網友在PTT上發文指出，當台灣紛紛擾擾吵半天，或是大家在哀窮喊苦的時候，有一個地方每個人臉上都充滿希望與自信，就像在另一個世界，讓他忍不住好奇詢問，「住天母是不是很幸福啊？」

口袋不深的受薪階級想要在台北買房，多會先購買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，這也使得北市小宅、套房交易相當熱絡。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月中山區轉移總面積在15坪以下的小宅交易佔比竟高達27.4％，為北市小宅交易最火熱的區域，且中山區小宅交易佔比有逐年增加的跡象。

新北市政府於今（5）日舉行111年優良公寓大廈評選頒獎典禮，由市長侯友宜親自頒獎給獲獎社區，侯市長感謝各界共同攜手提高新北市居住品質、提升防疫和防災應變能力，邁向安居樂業好所在的努力，期待透過社區間評選競賽，共同為社區進步盡心力。

彰化縣為全國第一大縣，都市區人口密集，產生大量民生汙水，必須仰賴汙水下水道收集、處理，才能提升生活環境品質，減低河川環境汙染。5日上午舉行彰化縣第四座和美水資源回收中心第一期工程開工動土典禮，彰化縣長王惠美、內政部政務次長花敬群等人與會，王縣長表示，汙水建設是看不見的建設，是看的見的進步，也是現代城市進步的指標，更是縣府的重要計畫之一，目前已有彰化市、鹿港福興、二林鎮等三座水資源回收中心，並陸續進行用戶接管工作，未來期待和美鎮汙水建設完工後，能提供民眾更優質的居住環境。

台北市共有12個行政區，分別為松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區及北投區。然而，有網友就好奇發文「台北市哪一區CP值最高？」，貼文一出，便引起網友熱議。

每個縣市都有各自的特色，因此要選擇想住哪裡，民眾大都也都會有不同的看法。對此，一名網友在PTT上發文詢問「離開雙北，台灣哪個城市會是你的首選？」貼文曝光後，引發網友熱烈回應，其中，最多人都選想住在「這縣市」。

買房首要重點不外乎是地段，通常也是最直接影響到房價的條件，不過市場上有些物件即使地段良好，仍有跌價的風險，像是民眾會忌諱周遭是否有嫌惡設施及房子風水瑕疵等。

高鐵延伸至屏東通過第一階段環評、聯發科拿下高鐵新竹站專二區土地，是近期很夯的議題，「軌道經濟」持續發酵，也為高鐵站區周邊房市創造利多與話題，同時在高鐵快速且便利的交通機能下，打造「一日生活圈」，在鄰近高鐵站區的重點開發區置產，也成為目前的購屋新顯學。

經濟日報公布2021年各縣市幸福指數大調查，台南市在六都的民意調查部分，滿意度名列第一。台南市政府表示，黃偉哲市長上任以來，以穏健的腳步推動市政，將繼續帶領市府團隊，從市民的角度規劃有感的建設，提升市民的福祉。

如今房價越來越高，對於剛需者來說，為了能買到房子，每個人心中的條件門檻也變得越低，因此讓更多人願意用時間來換取更大的空間和金錢。因此，在有限的預算裡，從蛋黃區慢慢往蛋白甚至是蛋殼區尋找物件，專家表示，雖然「時間房價」是目前買房的趨勢，但時間控制必須得合理，否則時間久了，也會感到厭倦而後悔買房。

相信您一定聽過，樓上住戶製造噪音，樓下鄰居不勝其擾，最後鬧上法院的案例。不過，從今年一月一日開始，新的分戶樓板隔音規定上路後，以上的爭議狀況，未來可望不再發生；集合住宅得享寧靜生活，不再是夢！

喜歡透天厝的住戶，無不是愛上它空間大、居住品質較寧靜等優點，不過有民眾提到，看到近年來新大樓建案越蓋越華麗，讓從小住在透天長大的他也被吸引住，不過卻遭網友們駁斥，並提出最不能接受電梯大樓的2大缺點供原PO參考。

買房租房時，除了注意房子本身狀況之外，鄰居素質也相當重要;有網友在PTT發文詢問，看房時，鄰居多為固定住戶是否重要？他指出這些鄰居是買來自己自住，而不是投資客買來放租或炒房的，鄰居流動率不會很大，較容易了解住戶之間的狀況「但如果都是放租的，今天可能住的人還好，明天就變一個暴力分子還噪音製造戶」。

為協助社區對老舊公共設施的維護及修繕並增進大樓設備安全，工務局公告補助大樓社區共用部分與約定共用部分清潔、消防器材、無障礙設施及昇降機裝設鏡子等修繕，受理期限到11月30日止歡迎社區申請。

就怕影響日後的居住品質，許多人在買房前，都會事先留意房子周圍是否有嫌惡設施；但因為每個人的接受度不同，加上高房價之下預算不足，有些人對於嫌惡設施的存在也就沒那麼排斥。

為維護大樓居住品質，提昇大樓公共安全，高雄市政府工務局持續提供多項免費服務，如專業律師駐點及電話諮詢、優良公寓大廈評選、公寓大廈認證標章、舉辦巡迴座談會、輔導成立管委會、補助大樓社區共用部分清潔、消防器材及無障礙設施，同時也組設公寓大廈爭議事件調處委員會以調解住戶及管理組織間的糾紛。今年度相關成效也獲內政部評鑑考核特優，且市府已連續3年獲得特優。

自從分析了「台北市哪個捷運站最精華？」許多新北的網友也紛紛推薦新北市生活機能超好、交通方便、房價又較天龍國親民的CP質超高捷運站，像是住板橋要什麼有什麼，住新店能親近大自然，那到底有哪幾站是新北人的口袋名單？這些地方你可能真的沒想到過。

為維護大樓居住品質，提昇大樓公共安全，高雄市府工務局持續提供多項免費服務，如專業律師駐點、電話諮詢、舉辦巡迴座談會、輔導成立管委會及申請優良大樓認證等行政措施，歡迎本市公寓及大樓住戶能善加利用及踴躍報名參加。

為維持社區居住與管理品質，市府舉辦優良公寓大廈評選。107年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共計有18棟大樓及7間管理公司獲獎，並且於今（11）日副市長楊明州親自頒獎表揚。

備受各界矚目的一年一度優良公寓大廈評選今（11）日以嘉年華形式熱鬧舉行，新北市長朱立倫出席頒獎給獲獎社區代表，也特別頒發獎狀給協助得獎社區的物業公司人員，感謝各界長期為新北居住品質貢獻及努力。

台灣駐港的台北經濟文化辦事處1日在香港金鐘力寶中舉辦「第6屆就業徵才會」，吸引逾30家機構、近百位學生到場參加，主要提供工作機會給香港留台、台灣留港的畢業生。有港生表示，雖然台灣月薪只有香港的一半，但為了台灣的民主風氣和居住品質，仍會想來台灣工作。

據報導，去年高雄房市買氣回溫，這波房市交易熱潮主要集中在新成屋市場，高雄房屋市場調查協會統計去年待售新成屋移轉過戶數達8035戶，創下近5年新高，此現象真實原因是目前高雄移轉件數靠房子越蓋越小撐著，建商因應市場與法規所蓋出來的大樓寧適性，與實際居住習慣落差越來越大，政府應有所規範，避免日後一堆｢畸形屋｣盤據市區。

地方中心／屏東報導

高雄市政府為活化公有資產，提升居住品質，依據都市更新條例第9條及同條例施行細則第5條之1規定，以高雄市鳳山區竹子腳段202-13地號等9筆國、市有土地辦理公辦都市更新招商，將經由公開評選機制，委託民間業者為實施者辦理都市更新事業，相關招商文件6月1日公開閱覽。

記者陳昭宗／雲林報導