4戶到35戶，璟田建築不只做產品差異 吳元婷：用同一套價值排序跨越住宅尺度

從4戶電梯別墅「少少」，到35戶、7層樓集合住宅「玩TAU 35間」，璟田建築以兩種截然不同的產品尺度，延伸同一套住宅設計邏輯。前者強調低密度住宅的尺度、採光與隱私，後者則面對集合住宅的戶數、公共空間與居住邊界課題；產品條件雖不同，璟田仍將生活需求放在建築形式之前，從比例、動線、留白到建材與工程細節，建立跨產品的一致性。

璟田建築吳元婷執行長表示，對璟田而言，品牌並非只是外觀風格的統一，而是「價值排序的統一」。無論是4戶別墅或35戶華廈，設計決策都從居住者的實際使用出發，再回到建築形式，並以「比例先於裝飾、生活先於形式、耐久先於流行」作為核心原則。

「少少」以4戶電梯別墅的產品規模，將設計焦點放在每一戶實際的居住需求。由於戶數精簡，採光、通風、動線、隱私與空間比例，都能從居住者長期使用的角度進行細緻規劃。

璟田建築表示，「少」並非單純強調限量或稀有，而是設計上的選擇。當住宅量體與戶數降低，每一項空間決定對居住品質的影響也更加直接，因此更需要回應家庭長住、不同世代相處，以及日常生活使用等需求。在「少少」的規劃中，璟田並未以繁複裝飾作為住宅價值的主要呈現方式，而是透過空間留白、尺度比例與私人領域配置，建立相對單純且穩定的居住環境。對長住型住宅而言，空間是否能隨著家庭成員與生活階段改變，仍維持舒適與實用，也成為設計的重要考量。

吳元婷指出，「少少」從立面、動線到公設，都以「生活先於形式、耐久先於流行」作為設計思考，希望透過建築本身的比例與空間關係，讓住宅不因短期流行而快速失去設計價值。

相較於低密度的4戶別墅，「玩TAU 35間」則面對集合住宅完全不同的設計條件。35戶、7層樓的產品，需要同時處理建築立面節奏、公共空間、格局效率，以及不同住戶之間的居住私密性。

璟田建築將過去常見於低密度住宅的比例、留白與減法美學，延伸至集合住宅產品，希望在戶數增加的情況下，仍維持每戶住宅所需的舒適尺度與生活邊界。

吳元婷指出，集合住宅最大的挑戰之一，就是如何在共享環境中維持每一戶的獨立感。因此，「玩TAU」從立面、動線到公共空間規劃，都將住戶實際生活放在設計考量之中。「戶數變多，最容易犧牲的就是每一戶的獨立感。」

吳元婷說，35戶集合住宅必須避免讓住宅單純變成大量複製的居住單元，而是讓不同家庭在共同使用社區空間的同時，仍然保有清楚的生活邊界與家的感受。

因此，兩案雖然產品定位不同，但真正共通的並非外觀元素或建材清單，而是從生活需求出發的設計順序。 （相關報導： 住宅利息補貼申請中！3步驟看懂自購修繕攻略 ｜ 更多文章 ）

璟田建築認為，住宅品牌的辨識度不只是建築外觀，更來自每一個產品在不同條件下所呈現的設計判斷。從4戶別墅到35戶集合住宅，基地條件、產品尺度與居住者需求均有所不同，但比例、生活與耐久仍是設計過程中的共同語言。在建材及設備選擇上，璟田也強調，其角色應是支持整體設計與居住品質，而非單純堆疊價格感。對購屋者而言，住宅設計如果能建立長期且穩定的空間秩序，也能降低因短期流行風格變化而快速顯得過時的可能。

至於住宅價格與未來增值表現，仍須回歸區域供需、市場環境及個案產品條件判斷；不過，對建築品牌而言，能否持續維持居住品質與設計秩序，同樣是建立品牌信用的重要基礎。

從「少少」到「玩TAU」，璟田建築所呈現的並不是同一種住宅形式，而是在不同產品條件下，維持相同的設計思考。產品可以不同，但品牌對生活品質的要求必須一致。這套設計邏輯也延伸至璟田建築對營造成本與住宅品質的態度。面對建材及工程成本變動，璟田表示，並不希望透過降低關鍵工程規格來因應成本壓力，而是將資源優先放在結構安全、防水收邊、隔音等會直接影響長期居住品質的工程項目。

吳元婷強調，成本壓力最終一定會反映在住宅的某些環節，但結構、防水等看不見的工程，卻是決定房屋能否長久使用的重要基礎，因此不應成為降低成本的優先項目。她說「短期漲價很容易，但一棟房子要陪一個家庭走十年、二十年，我們寧可把力氣花在住得久這件事上。」

在住宅定價上，璟田建築表示，傾向以合理的營造與設計成本為基礎，讓價格回歸住宅本身的產品條件與實質價值，而非單純跟隨短期市場熱度調整。除了建築規劃與工程品質，璟田建築也將售後保固及客戶服務視為住宅品牌的一環。對建築業而言，房屋交付並不代表與住戶關係結束，而是進入實際居住階段的開始。

璟田指出，相較於將資源集中在銷售話術，更希望把資源投入住戶入住後的實際使用與回饋，讓產品從規劃、興建到交屋後服務形成完整的居住體驗。 （相關報導： 住宅利息補貼申請中！3步驟看懂自購修繕攻略 ｜ 更多文章 ）

吳元婷認為，所謂「讓利」不只是一次性的價格優惠，也可以體現在工程品質、居住細節與售後服務上，將原本可以留在企業端的資源，回到購屋者長期居住的需求。對璟田建築而言，房子賣出去不是關係的結束，而是另一階段的開始。從4戶「少少」到35戶「玩TAU」，產品尺度持續改變，但品牌希望維持的核心仍然清楚：先理解生活，再設計建築；先考慮長久，再追逐流行，讓住宅在不同尺度下，都能保有一致的設計態度與居住品質。