# 租屋市場  

近年來房價高漲和租屋市場混亂，令不少台灣民眾高喊「居住正義」，其中社會住宅被視為解決問題的方式之一，今天我們邀請到內政部國土管理署主任秘書歐正興，來分享目前社宅的現狀與進展，一起來聽聽他的說法。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部15日拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部今天拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

準總統賴清德今（21）日出席青年論壇，與年輕世代對話。面對有學生提到租屋市場「租不到、租不起、租不好」等狀況，賴清德指出，未來辦理都市更新或土地重劃時，直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%土地供社宅使用，如此將可解決大半土地來源，這部分他會徹底來執行，嚴格來貫徹。

總統選戰日趨劇烈，三黨候選人先後引發土地居住正義爭議，賴清徳候選人深陷賴皮寮爭議事件，侯友宜凱旋苑當包租公坐擁高租金利益受到強烈猛攻，柯P也遭質疑農地違規使用事件。

台灣的人口結構從數據面來看，我們從世界生育率最高到最低大約經歷了60年，從50年代每位婦女平均生育七個到現在平均生育一個。根據國發會預測2025年，全台老人人口將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上的長者。

台灣民眾黨總統參選人柯文哲10日透過影片發布居住正義施政理念，他表示，社會住宅應大力蓋、大力補貼租金，並透過稅制改革，把空屋逼到租屋市場；另一方面，現在買房公設灌水太厲害，他贊成實坪制。

這兩週居住正義的議題沸沸揚揚，無論是「300億租金補貼2.0方案帶來的租屋市場上有政策下有對策的亂象[1]」，抑或「囤房稅是否帶動租金上漲[2]」，皆引發各黨派與民間各界熱烈討論。

萬物皆漲，連房租也是！據行政院主計處最新統計資料，最新5月房租指數再創新高，為103.53，且年增2.11%，已連續11個月年增2%以上，上次租金有如此漲幅已是距今近20年前、1996年時的事。

時代力量日前提出課徵空屋稅政策，主張透過增加持有成本，可以迫使擁有多套非自住閒置房屋導入租賃市場，增加租屋物件選擇，朝著供需平衡的方向發展。房市趨勢專家李同榮直批，這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策，時代力量寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋，移轉到租賃市場，簡直就是緣木求魚、異想天開。

台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，陳內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。房產趨勢專家李同榮一針見血直批，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置、緣木求魚，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場，他同時分析政府「使用權住宅」的政策三大目的與三大嚴重缺失。

「台灣全齡友善住宅發展協會」為更了解社會民眾，對於更好的「住」與「租」的心聲，特別邀請包租代管的專業團隊「幸福久久窩」，於2022年末之際，在台中東海生活圈，舉辦《租屋我有話說》倡議活動。

近幾年受到疫情影響，許多商家因承受不了昂貴租金紛紛關門倒閉，也導致許多房東租不出店面。不過，有網友觀察，即使店面租不出去，但房東還是不願降價，「租出去有點收入不是比較好嗎？」貼文引發熱議，網友指出，不僅因為怕降價破壞行情，這1件事情讓房東更害怕！

本站曾報導《男大生申請租屋補助，卻慘遭租客霸凌！背後原因曝光惹眾怒》，過去曾有男大生申請租屋補助後，房東竟以此為理由怒漲全棟租金，導致他被眾多房客霸凌，引起網友熱烈討論。

行政院院會（3/31）宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，總經費也從目前每年57億增加至300億元。在野黨批評政府此舉純為買票而來，行政院強調，政策純為照顧廣大租屋弱勢，絕對不是針對選舉而來。

先前台中市中區興中街大樓發生嚴重火警，造成6死6傷。涉嫌縱火的鄭姓房客，以及堆積雜物擋住逃生通道的莊姓房東，因罪嫌重大，被台中地檢署認定有逃亡、勾串證人之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。這場悲劇牽扯了租屋黑市中存在的二種人：「拖欠房租並縱火的房客」、「不顧房客生命安全的房東」。

台灣租屋黑市為人詬病，就算實價登錄早納入租屋，在房東自租不用申報的前提下，以現有實登案件評估住宅租金行情，容易因資料數不足而流於片面。對此，朝野多次提出「租賃案件應全面實價登錄」，如財政部長蘇建榮去年3月便表示，將與內政部合作推動租屋市場的實價登錄。

租屋族最大的辛苦，想必就是找房子了，想要有效率地尋找適合自己的租屋，必須先了解幾個租房的關鍵時機點！今天我們來說說找房該注意的小眉角，也歡迎來租租通網站搜尋房源～

台北市租屋市場瘋狂的程度，超乎你的想像。位於大同區，電梯華廈約11坪的套房，月租金高達2萬3500元；同樣在大同區，另一間12坪的套房，月租金開價2萬2000元。台灣相信世代發展協會秘書長張翰文說，「這些位於大同區的小套房不在蛋黃區，但租金卻超過2萬元，實在很瘋狂。」

高雄城中城大火釀46死，燒出經濟弱勢在危險大樓租屋的問題，國民黨立委江啟臣26日召開記者會表示，居住正義如果只談購屋、房價，而不是租屋及其安全，居住就不可能正義。江啟臣也提到《住宅法》第40條，基本居住水準有不足之處；北市議員游淑慧則提出3項台北市已採行的措施，提供給中央政府或其它縣市參考。

疫情趨緩，中低收入戶的租屋困難就會紓解？很遺憾，從美國舊金山灣區的經驗看來，原租金相對便宜、居住條件較差的房屋，在疫情後會因需求量增加，使租金開始上漲。根據《世界新聞網》報導，美國房地產市調業者RealPage市場分析師AdamCouch指出，城市解封後，與家人同住的青年以及因疫情失去收入的家庭，都開始尋找租金相對低廉的租屋，加劇低價房屋的競爭，使租金上漲。

目前政府未確實保障租屋透明化，如何保障年輕人租屋，當前最重要為市場透明化以及租屋黑市的問題。

台灣房價飆升、許多青年逐漸寄望於租屋市場，但民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。蔡壁如與張其祿攜手民團呼籲，內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市解決方案，推動台灣租屋市場透明化。

根據實價租金最新資料顯示，2020台北市實價租金最貴住宅，是具有水岸景觀的、深獲科技大老張忠謀及苗豐強等人喜愛的豪宅「西華富邦」居冠，約180坪月租50萬元，其次則是松山區的經典豪宅「文華苑」，350坪月租42萬元，信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元，這些豪宅除了在豪宅區段外，有些具備景觀優勢，另外有好的物業管理與社區服務也是吸引租客的關鍵之一。

最近大家都在吵租金到底合不合理，直接來跟行情比吧！

新冠肺炎疫情帶來的不確定性，重創觀光、旅遊和航空業，如今這把火更燒到了租屋市場上，尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋，面臨疫情升溫加上延後開學，真的讓這些資深房東們大喊吃不消。

大學租屋市場恐怕也要因為武漢肺炎走入寒冬了，根據房仲業統計，光是台中學區旁的待租房數就超過八千間，包括逢甲大學、東海大學、台中科技大學等，而目前已經有房東搶先降租，就怕房子租不出去。房市專家Sway在臉書發文，到現在還沒有租屋的學生，也可以趁此時用力砍價，若是房東再租不出去，恐怕又得空屋半年或是一年，同時，他也提出以下六大房型會受到影響。

有個住在矽谷的朋友在舊金山找到一份很好的高科技工作，懷著滿心喜悅想在市區找一個平日可以臨時落腳打尖過夜的地方，周末再回到矽谷南端的家裡和孩子團聚。舊金山在矽谷北端的最外圍，距離矽谷核心大約七十公里。如果是上下班時間，這一段路是兩個小時車行如牛步的惡夢。如果選擇坐火車，由於頭尾都缺乏公交系統連結，通勤一趟也是將近兩小時——不過這樣至少省了停車的煩惱。在舊金山金融區一個朝九晚五的停車位月租是五百美元。只是無論是自己開車或搭乘大眾運輸，每天來回通勤的時間都是將近四小時，沒有什麼折扣可以打。

中國經濟下修的苦果已經出現了嗎？聽說現在的中國境內，已經紛紛湧現「倒閉潮」！位在東莞全球最大的航運工廠也宣布倒閉，到底是怎麼一回事呢？深圳第一高的商辦大樓，也出現退租潮，難道中國的經濟寒冬真的來臨了嗎？而在軍事層面，中國近期大秀新型軍武，但到底是真的能打，還是雷聲大雨點小呢？《風云軍事》為您獨家解析！

原本各大學旁一房難求的現象，今年明顯出現變化。根據屋比房屋統計，全台大學周邊待租住宅高達3.2萬間，其中台中供過於求最明顯，中國醫藥大學、台中科技大學、逢甲大學，待租量居前5名大學。對此，房市專家Sway一點都不覺得意外，並說這種情況會越來越嚴重，也將改寫大學旁租屋市場穩賺不賠的既定印象。

台北市長柯文哲18日上午前往信義區六張犁，出席六張犁A區、B區公宅統包工程開工動土典禮，包含藍綠、民國黨議員均出席。柯文哲致詞時表示，當初設定目標4年2萬戶公宅，後來還是修正，因為北市目前超過1年沒人居住的房屋有3.6萬戶、全台則有61萬戶，事實上中央說要蓋20萬戶公宅，實務思考上有點怪怪的，因為要蓋20萬戶公宅，實際上卻有61萬戶空屋，這政策還是哪個地方需要修改。 

中國房屋租賃市場近來傳出惡性漲價，原因之一是房仲讓房客在知情或不知情的狀況下向銀行貸款，融資卻進到房仲手中用以「圈房」。在黑幕被揭發後，中國平安銀行已將相關貸款下架。經濟觀察報報導，平安銀行針對租房提供的信貸產品「房租貸」從它的app中悄然下架，同時也停止與包括「蛋殼」等租房仲介機構的合作。

編按：大城市的房價與房租總是居高不下，無殼蝸牛想要找個家比登天還難，北京房租已經上漲15%至40％。德國同樣面對房租過高的問題，但是政府「房租煞車」的政策也努力阻擋租金持續上漲。台北的租屋族也是苦哈哈，租金高房源少，年輕世代找不到一個家。

台灣勞工陣線今（26）日公布《六都基本工資租屋能力調查》結果，整體來看，雙北地區的租屋市場仍屬高租金、低坪數的性質，而基本工資者租屋更背負沉重負擔，在台北市的房租所得比高達58%，甚至僅有4.9%的租屋可讓基本工資者承擔。蔡英文政府2017年推出「包租代管」政策，嘗試藉民間租屋市場解決問題，但崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，包租代管是過渡性政策，且壓在民間市場挑戰性本身就高，台灣以房仲等資產管理者作為主要經營者，也可能造成真正的弱勢無法入住。

租賃專法今天上路，房仲業者認為，雖然租屋押金限制2個月，且不得阻止設籍報稅，有利房客；但房租收入課稅，以及違建出租問題攤在陽光下，卻不利房東，仍是必須面對的問題。

由於台灣房價近年處於經常居高不下，這導致台灣（尤其北部）許多青年皆成為租屋客，所以租屋已成近年政壇上最被關注的議題，然而新北市中和的一起縱火案，意外燒破了台灣租屋市場的遮羞布，讓問題浮出檯面，但如今網路輿論的討論下，確實讓檢討的方向有所偏差，恐怕仍須拉回問題的根源，才有助于問題的解決。