# 租屋市場  

新北市的租屋成本呈現走升趨勢。根據新北市地政局發布的最新統計，114年下半年度的住宅租賃指數顯示，轄內八大核心次分區的租金普遍維持平穩上漲。在各區表現中，新店區以半年內衝出6.19%的漲幅拔得頭籌，而緊追在後的三重與蘆洲區也上漲4.19%，兩者並列為新北租金漲勢最強勁的雙核心，相較之下，淡水區則成了這波漲勢中唯一的例外，半年內小幅下跌 0.46%，成為全新北......

近年租屋市場逐漸成熟，房東面臨的挑戰也悄悄改變。過去最擔心的是「找不到房客」，如今真正耗費時間與心力的，反而是出租後的租客管理、設備修繕、租金催收及租賃糾紛處理。隨著租賃法規逐步完善、租屋市場日益專業化，愈來愈多房東開始將出租視為資產經營的一環，而非一次性的交易，也帶動包租代管服務需求持續成長，租賃市場正逐步邁向專業資產管理時代。 21世紀不動產表示，近年第......

台北租金高早已不是新聞，但近日一則租屋資訊，仍讓不少網友看傻眼。即便是有著「台北市第一凶宅」之稱的錦新大樓，租金似乎沒有因為凶宅名聲而明顯下修，一個坪數僅約 6 坪的小套房，月租金竟高達 1 萬 6000 元，讓網友直呼，在台北租房，「窮比鬼可怕」恐怕不是玩笑話。​錦新大樓曾傳出死亡人數近 30 ，為什麼「台北第一凶宅」還能幾近滿租？一名網友在 Thread......

在高房價、跨縣市就業與北漂生活成為常態的背景下，台灣租屋市場出現明顯轉變。過去租客找房多半先看「價格」與「地點」，但近年新世代租客更重視居住品質、管理效率、合約保障、報修服務等，以及能否合法申請租金補貼，讓「租得到房」逐漸升級為「合法合規、住得安心、住得有品質」。其中由洪怡芳（藍太太）創立的包租代管品牌「一方生活」，近年以共生公寓與一條龍包租代管服務快速受到......

360行之外再添新行業！在社會型態快速變動下，一般人的生活模式也出現新趨勢，助力傢俱租賃服務型產業異軍突起。搭上這股潮流的「幸福自在傢俱租賃股份有限公司」，去年12月正式跨足這個新興市場，事業版圖從中部向南拓展，近日即將插旗高雄，為在地房東與包租代管業者提供最到位的服務。台積電效應讓租屋市場爆發，家具租賃成高雄新剛需根據統計，台灣租賃住宅服務業 3年成長70......

斗六市的租屋市場迎來了一顆震撼彈，雲林縣首棟中央社會住宅「斗六好室」正式宣佈釋出 96 戶全新房源。當市區租金連年上漲且充斥著老舊中古屋時，這棟緊鄰生態水岸與成大醫院的 10 層樓現代建築，直接祭出低於行情 8 折的破盤價。建設處長廖政彥表示，96戶中一般戶占6成（含婚育戶、睦鄰戶、警消與軍職戶），弱勢戶占4成。租金含管理費，依家庭所得條件分級收費；以一般戶......

內政部持續推動租屋市場透明化，今（8）日公布新推出的視覺化「租金查詢平台」網站，提供民眾用地圖以單點或行政區查詢，篩選查詢範圍內最新租金總價四分位數，快速掌握該地區租金價格情形，同時也可透過分布熱區圖，快速鎖定適合租屋地點，進一步評估合理租金負擔。內政部長劉世芳表示，該網站將抽象統計數據轉化為地圖模式，並進一步提升市場租金透明化。內政部今日部務會報安排地政司......

台灣租屋市場長期在灰色地帶運作——房東怕稅不登錄、房客求補貼卻被拒，補助、戶籍與地方政治糾纏成一張錯綜的網。近年政府推出租金補貼與包租代管政策，原意是讓市場更透明、租金更穩定，卻意外揭露出制度漏洞。許多房東擔心報稅後被課以房屋稅與所得稅，寧可讓房子空著；房客則為了補貼，被迫遷戶籍、甚至出現重複申領的亂象。​本集《下班去你家》由主持人雪寶與新北租賃公會理事長王......

美國人口普查局最新發布的美國社區調查（American Community Survey, ACS）數據顯示，2024年美國有抵押貸款房主的每月持有成本創下歷史新高，中位數達到2035美元，較2023年經通膨調整後的1960美元上升3.8%。根據人口普查局數據，這一漲幅主要源於抵押貸款支付金額增加以及保險費用上升，增幅超越了2022年至2023年間3%的成長......

為擴大租屋族權益保障，內政部將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助等，引發討論。對此，粉專「工程師看政治2」發文表示，這種天兵政策實在令人傻眼，這是繼新青安之後，又一件想用權力的手去干預巿場的傑作。​工......

在美國，長期以來「擁有一棟房子」被視為實現「美國夢」的核心。然而，隨著房價與維護成本不斷攀升，越來越多年長族群選擇賣掉房子，轉而投入租屋市場。從經濟壓力到生活型態的轉變，這股趨勢正在重塑美國房地產版圖。60歲的廣告創意總監菲莉帕．「皮帕」．懷特（Philippa "Pippa" White）正是這波變化的縮影。她曾在芝加哥擁有一棟獨棟住宅，並在那裡養育孩......

在高房價與少子化的當代，一個能安身立命的住所，不只是物理空間，更是許多人情感和生活的寄託。內政部統計，台灣租屋人口突破300萬人、超過八分之一都仰賴租屋，住宅租賃被認為是接下來最有社會價值和成長力的上兆產業。創立於2022年，現為台北占率最高的共生公寓品牌「一方生活」，六月由創投VENTURE+領軍，完成6000萬元A輪投資，預計在擴增2000間房源，目標成......

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部今天拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

總統選戰日趨劇烈，三黨候選人先後引發土地居住正義爭議，賴清徳候選人深陷賴皮寮爭議事件，侯友宜凱旋苑當包租公坐擁高租金利益受到強烈猛攻，柯P也遭質疑農地違規使用事件。

台灣的人口結構從數據面來看，我們從世界生育率最高到最低大約經歷了60年，從50年代每位婦女平均生育七個到現在平均生育一個。根據國發會預測2025年，全台老人人口將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上的長者。

萬物皆漲，連房租也是！據行政院主計處最新統計資料，最新5月房租指數再創新高，為103.53，且年增2.11%，已連續11個月年增2%以上，上次租金有如此漲幅已是距今近20年前、1996年時的事。

時代力量日前提出課徵空屋稅政策，主張透過增加持有成本，可以迫使擁有多套非自住閒置房屋導入租賃市場，增加租屋物件選擇，朝著供需平衡的方向發展。房市趨勢專家李同榮直批，這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策，時代力量寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋，移轉到租賃市場，簡直就是緣木求魚、異想天開。

近幾年受到疫情影響，許多商家因承受不了昂貴租金紛紛關門倒閉，也導致許多房東租不出店面。不過，有網友觀察，即使店面租不出去，但房東還是不願降價，「租出去有點收入不是比較好嗎？」貼文引發熱議，網友指出，不僅因為怕降價破壞行情，這1件事情讓房東更害怕！

本站曾報導《男大生申請租屋補助，卻慘遭租客霸凌！背後原因曝光惹眾怒》，過去曾有男大生申請租屋補助後，房東竟以此為理由怒漲全棟租金，導致他被眾多房客霸凌，引起網友熱烈討論。

台灣租屋黑市為人詬病，就算實價登錄早納入租屋，在房東自租不用申報的前提下，以現有實登案件評估住宅租金行情，容易因資料數不足而流於片面。對此，朝野多次提出「租賃案件應全面實價登錄」，如財政部長蘇建榮去年3月便表示，將與內政部合作推動租屋市場的實價登錄。

台北市租屋市場瘋狂的程度，超乎你的想像。位於大同區，電梯華廈約11坪的套房，月租金高達2萬3500元；同樣在大同區，另一間12坪的套房，月租金開價2萬2000元。台灣相信世代發展協會秘書長張翰文說，「這些位於大同區的小套房不在蛋黃區，但租金卻超過2萬元，實在很瘋狂。」

疫情趨緩，中低收入戶的租屋困難就會紓解？很遺憾，從美國舊金山灣區的經驗看來，原租金相對便宜、居住條件較差的房屋，在疫情後會因需求量增加，使租金開始上漲。根據《世界新聞網》報導，美國房地產市調業者RealPage市場分析師AdamCouch指出，城市解封後，與家人同住的青年以及因疫情失去收入的家庭，都開始尋找租金相對低廉的租屋，加劇低價房屋的競爭，使租金上漲。

台灣房價飆升、許多青年逐漸寄望於租屋市場，但民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。蔡壁如與張其祿攜手民團呼籲，內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市解決方案，推動台灣租屋市場透明化。

根據實價租金最新資料顯示，2020台北市實價租金最貴住宅，是具有水岸景觀的、深獲科技大老張忠謀及苗豐強等人喜愛的豪宅「西華富邦」居冠，約180坪月租50萬元，其次則是松山區的經典豪宅「文華苑」，350坪月租42萬元，信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元，這些豪宅除了在豪宅區段外，有些具備景觀優勢，另外有好的物業管理與社區服務也是吸引租客的關鍵之一。

新冠肺炎疫情帶來的不確定性，重創觀光、旅遊和航空業，如今這把火更燒到了租屋市場上，尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋，面臨疫情升溫加上延後開學，真的讓這些資深房東們大喊吃不消。

大學租屋市場恐怕也要因為武漢肺炎走入寒冬了，根據房仲業統計，光是台中學區旁的待租房數就超過八千間，包括逢甲大學、東海大學、台中科技大學等，而目前已經有房東搶先降租，就怕房子租不出去。房市專家Sway在臉書發文，到現在還沒有租屋的學生，也可以趁此時用力砍價，若是房東再租不出去，恐怕又得空屋半年或是一年，同時，他也提出以下六大房型會受到影響。

有個住在矽谷的朋友在舊金山找到一份很好的高科技工作，懷著滿心喜悅想在市區找一個平日可以臨時落腳打尖過夜的地方，周末再回到矽谷南端的家裡和孩子團聚。舊金山在矽谷北端的最外圍，距離矽谷核心大約七十公里。如果是上下班時間，這一段路是兩個小時車行如牛步的惡夢。如果選擇坐火車，由於頭尾都缺乏公交系統連結，通勤一趟也是將近兩小時——不過這樣至少省了停車的煩惱。在舊金山金融區一個朝九晚五的停車位月租是五百美元。只是無論是自己開車或搭乘大眾運輸，每天來回通勤的時間都是將近四小時，沒有什麼折扣可以打。

原本各大學旁一房難求的現象，今年明顯出現變化。根據屋比房屋統計，全台大學周邊待租住宅高達3.2萬間，其中台中供過於求最明顯，中國醫藥大學、台中科技大學、逢甲大學，待租量居前5名大學。對此，房市專家Sway一點都不覺得意外，並說這種情況會越來越嚴重，也將改寫大學旁租屋市場穩賺不賠的既定印象。

編按：大城市的房價與房租總是居高不下，無殼蝸牛想要找個家比登天還難，北京房租已經上漲15%至40％。德國同樣面對房租過高的問題，但是政府「房租煞車」的政策也努力阻擋租金持續上漲。台北的租屋族也是苦哈哈，租金高房源少，年輕世代找不到一個家。

台灣勞工陣線今（26）日公布《六都基本工資租屋能力調查》結果，整體來看，雙北地區的租屋市場仍屬高租金、低坪數的性質，而基本工資者租屋更背負沉重負擔，在台北市的房租所得比高達58%，甚至僅有4.9%的租屋可讓基本工資者承擔。蔡英文政府2017年推出「包租代管」政策，嘗試藉民間租屋市場解決問題，但崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，包租代管是過渡性政策，且壓在民間市場挑戰性本身就高，台灣以房仲等資產管理者作為主要經營者，也可能造成真正的弱勢無法入住。

由於台灣房價近年處於經常居高不下，這導致台灣（尤其北部）許多青年皆成為租屋客，所以租屋已成近年政壇上最被關注的議題，然而新北市中和的一起縱火案，意外燒破了台灣租屋市場的遮羞布，讓問題浮出檯面，但如今網路輿論的討論下，確實讓檢討的方向有所偏差，恐怕仍須拉回問題的根源，才有助于問題的解決。