在大學旁邊當房東,真的能夠穩賺不賠嗎?房市名人道出學生租屋市場最大隱憂…

2018-11-26 06:00

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不管是郊區還是都會區,都有大量的學生出租套房,你以為這些房東會撐多久?(示意圖/姚翰光攝影)

不管是郊區還是都會區,都有大量的學生出租套房,你以為這些房東會撐多久?(示意圖/姚翰光攝影)

原本各大學旁一房難求的現象,今年明顯出現變化。根據屋比房屋統計,全台大學周邊待租住宅高達3.2萬間,其中台中供過於求最明顯,中國醫藥大學、台中科技大學、逢甲大學,待租量居前5名大學。對此,房市專家Sway一點都不覺得意外,並說這種情況會越來越嚴重,也將改寫大學旁租屋市場穩賺不賠的既定印象。

Sway在臉書上發文表示,台中空最多殺最大,一點也不意外,你知道人最多的大學在那兒嗎?他說,台大有3萬多個學生,結果台北市有1萬多戶的空屋,你以為台大人多、台北人多,旁邊的租屋市場就穩賺不賠?看來不是。

從學生人數來看,Sway說輔大、淡江都各有近3萬的學生,但輔大旁的上下新莊,都陷入拋售潮與降價潮,淡江更是連地都空很大,建商不敢再像過去亂蓋一通,因為影城一點用都沒有,可是學生數量大減,可是擋也擋不住。Sway說,人人都想念公立的,他預估,11年後人人都可以唸公立了,只要公立不縮班。(公立大學最多20幾萬個位子VS總共只有16萬餘學生)

近期文化大學的宿舍因為「侯友宜事件」鬧得沸沸揚揚的,但Sway預估,過幾年就應該不會有學生住山下,因為山上的宿舍就夠住了,除非特殊理由,學生不需要再跑到山下去住,隨之而來的是旁邊的套房市場會崩。

過去,有人擔心老人,租不到房子住,Sway看法一點都不悲觀,「你老了誰租你房?」Sway說不用怕,你老了時,房很多,都沒學生了,這些房租給誰?當然是改成老人住宅來出租啦,總比養蚊子好吧!他說,不管是郊區還是都會區,都有大量的學生出租套房,你以為這些房東會撐多久?

本文經授權轉載自財訊(原標題:Sway:大學旁租屋市場穩賺不賠?大錯特錯!)

責任編輯/潘渝霈

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