第一次租屋就上手!怎樣挑到好房子?看屋前,先搞定3W1H

2018-09-21 17:34

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如果你是租房新手,可能不會知道,從和房東第一次通電話,就是談判的開始!所以在進入談判桌前,最好透過3W1H,事先做好準備。

When

1.預留一、兩個月看屋時間

即使善用各種租屋管道,已過濾掉多數不合適的物件,但要找到符合預算,又滿意的房子,仍要靠機運。加上有些房子或許還有前任房客尚未遷出、需重新粉刷等問題,所以最好在必須租房的前一、兩個月開始找房,以免手忙腳亂,最後甚至必須遷就較差的房子,住得不愉快。

2.白天、晚上各看一次

曾有個案在白天看屋時,覺得是單純清幽的住宅區,但入住後才發現夜間常有流動小吃攤,導致酒客聚集,晚上下班經過時常被騷擾,最後只得違約搬走的狀況。所以白天晚上各看屋一次是很重要的,上班族第一次看屋時,多半只能利用週末的白天,但如果看到喜歡的物件,一定要再找個平常日的晚上,巡視一次房子周遭的環境。

3.晴天、雨天各看一次

雨天看屋的重點在於檢查房子是否漏水,但一來上班族看屋時間有限,不一定能在雨天與房東相約看屋,因此也可透過本章節的「抓漏大隊」,檢查房子是否有漏水的情況。

Where

1.研究交通動線

許多屋主張貼的交通資訊,如:離捷運站五分鐘、近公車站等,常有虛報不實的現象。幸好現在有許多大眾交通運輸轉乘的軟體可供查詢,只要輸入地址,就能得到精準的交通資訊,對於需靠大眾運輸通勤的上班族來說,可說是非常方便。而騎車或開車通勤的人,也可透過google map 查詢交通路線。不過為了確保日後出入安全,看房子時最好能實地考察住家到主要幹道間的動線,是否有暗巷、工地施工、出入份子是否複雜,並確認夜間的照明問題等,知己知彼,才能百戰百勝。

2.檢視生活機能

拜科技之賜,想要瞭解物件周遭的環境,生活機能如何?飲食、生活是否方便?現在只要善用google 地圖和街景服務,就可辦到。不過看屋時,記得也要稍加比對,畢竟街景服務並非及時更新,避免搬進租屋後,才發現當初在google 街景所看到的商店早已歇業,無法添購日常用品。

Who

1.找人結伴看屋

除了女性看屋時的安全問題,多找一個人結伴看屋,甚至是有租屋經驗的朋友,除了可以幫忙瞻前顧後,從不同方向檢視房子的問題外,遇到喜歡的房子時,也可以幫忙唱雙簧、敲邊鼓,跟房東議價或爭取其他條件。如果真的必須單獨前往,也最好事先告知家人或好友自己前往的去處,或是請人在特定時間打電話給自己,確保安全。

2.搜集房東情報

如果物件附近有大學,可透過各大學的雲端租屋平台尋找物件。而在大學學區房子的好處是,學校租屋單位除了會檢視屋主身份、違建等問題,也有房東的評價資訊。如果是一般地區的租屋,附近人潮聚集的髮廊、雜貨店,或是大樓的管理處,通常是很好的情報站,不妨在看屋前後多多打聽。

How

1.不帶大筆金錢

看屋後如果雙方有簽約意願,一般需支付房東定金以保留房子,定金多在一千到三千元不等,而這筆定金除非房東無法履約,如果是自己反悔,依據《民法》第兩百四十九條的規定(詳見PART3 的「租賃契約有審閱期嗎?」),是無法拿回的。因此為了避免衝動,最好在看屋時,身上只帶少量現金,連提款卡都最好別帶出門。

2.自備收據

看上房子並支付定金後,最好以書面的方式留下證明。收據除了要有雙方的親筆簽名(主要一定要有房東簽名)、物件地址、身份證字號、定金金額外,也可將房東口頭承諾的條件寫下,以便在簽約時納入合約中。這主要是因為口頭承諾雖然具法律效益,但常因舉證困難,最後只能不了了之。而收據的形式不拘,只要是空白的紙張即可。

3.保留廣告

屋主於租屋平台上刊登的資訊,包含屋況、設備與家具,最好列印出來,除了方便在看屋時比對外,萬一在入住後發現情況有所出入,才可以依此做為證據,進行談判或求償。

4.注意儀容與禮節

在租屋市場中,不僅房客怕遇到惡房東,房東也怕遇到品行不端的房客,導致房屋受損。所以,看屋時的儀容和禮節是很重要的,甚至可以因為表現得體,多強調自己工作收入的穩定、對房子的愛護等,爭取更多議價空間,或其他設備。

作者介紹│崔媽媽基金會

起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會,從1989年一路走來,始終承續愛管閒事的「雞婆」精神,自許成為社會大眾的「居住保姆」,陸續發展出「租屋服務」、「法律諮詢」、「居住扶助」、「搬家評鑑」各項服務,並透過租賃制度推動、社會住宅倡議等多方向的努力,期盼創造一個良好、安全、有制度的租屋環境,讓「居者適其屋」的理念早日實現。

本文、圖經授權轉載自大喜文化《第一次租屋就上手:掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱,輕鬆搞定租屋Q&A》

責任編輯/郭丹穎

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