租屋族必知!如何花少錢住好房?看房付訂前先記下這些小撇步

2018-10-02 17:18

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畢業季、求職季才剛不久,不少剛踏出社會的新鮮人不但要面對身為職場菜鳥的工作壓力,「租屋房事」更是許多離家的「空巢」青年們最大的煩惱。

四年前從新竹來到台北求學的小張,剛從大學畢業一年,目前在台北從事飯店服務工作,月薪約28K的她,住在一間小小的套房卻必須負擔8000元的房租,再加上水電費等支出,每月月初領到的薪水直接狠狠砍掉三分之一,讓她大嘆在台北真是生存不易,每月能收支平衡就很不錯了,根本不奢望存錢!

這大概也是許多人的心聲吧,像是小張這樣口袋不夠深的租屋青年,想要在房價、物價都高的大台北找到一個地點不錯、機能便利、租金又不貴的落腳小窩,根本是一大難題,租房時還得承擔許多未知的風險。到底該如何在台北尋覓到高CP值的住處?從租屋前就先搞懂這些找屋看屋攻略,幫助自己找到好屋,爭取更多議價空間!

【尋殼準備─如何決定租屋預算+預備金?】

租屋預算不要超過薪水的30%

一般來說,許多專家多建議年輕租屋族每個月租金最好不要超過薪水的30%,能控制在25%以下更好,如果你一個月的薪水約25000元,那房租就要低於8000元,每月才能有較彈性的花費,不必過吃土的生活,還能邊租房邊為自己存點錢,否則租金比例太高,一旦遇到緊急用錢的狀況,或是某些開銷突然爆表,可能就沒有多餘的錢可以運用,可能嚴重影響到生活品質。

租屋要準備多少預備金才夠?

從找屋、簽約到正式入住,租屋族可能會遇到許多無預期的花費,所以租屋的第一步,除了拿捏租房預算之外,設定好自己需要的預備金也是另一件重要的任務。通常租屋的預備金應該納入這些項目:

1.一個月的租金→在簽約時必須先預繳1-2個月的租金,所以簽約前必須先準備好至少一個月的房租。

2.二個月的押金→租屋前房東一般都會先收取1-2個月房租作為押金,租約到期後會扣除相關費用再歸還房客。

3.水電費→水電費每2個月會收取一次,不過有些房東在收取預繳的租金及押金時,會先酌收一定額度的電費慢慢扣除,建議先準備一到二千元備用。

4.添購家具、日用品費用

將這些項目所需要的費用加總之後,就是自己需要先準備好的預備金啦!除此之外,如果有需要搬家公司服務,或是透過房仲找屋,別忘了將搬家費用與仲介費也一併算入喔!如果發現所需要的預備金遠遠超出預期,那麼你可能需要評估自己的荷包,重新調整租屋的條件與預算。

【租屋前,先釐清租屋需求&看懂租屋資訊】

規劃好合理的租屋預算及準備金後,就可以開始找尋最符合個人需求的房子,但在找屋時,應該先釐清自己的需求和相關的租屋資訊,像是:

夠用的「實際」坪數

在租屋前,最重要的就是找到一個大小合適的房子。以一坪大小大約等於一張雙人床來說,常見的3-4坪雅房大約只能放一張床、衣櫥、書桌,沒什麼可活動的空間,如果需要更舒適的住宿,那麼可以從6坪以上的房型找起。不過這裡指的是「實際坪數」,如果想租社區大樓的房子,建議先上網查詢並扣除公設的比例。

了解房型、屋況的價差

租屋房型大致可分為擁有獨立門牌、台電電表的獨立套房、和他人共用門牌和空間、房東自行加裝電表的分租套房,以及不含衛浴的雅房。通常在大台北地區,雅房每月租金約4、5000,分租套房約7、8000,獨立套房則要一萬以上,在屋齡較高的老舊房屋或偏遠地段的均價可能稍減。

看懂租屋資訊

雖然在租屋平台上就能了解大略的房屋資訊、交通機能、外觀照片等等,但畢竟無法確保所有資訊的真實性,建議一定要先行確認。像是網路上不少標有「近XX捷運、公車站」的出租物件,建議看屋前先透過Google地圖查詢地址與站點間的實際距離,另外也可藉由街景圖留意周遭環境。另外有些見會強調有「大陽台」,也需仔細留意是否為頂樓加蓋的房屋。

【便宜好房這樣找】

找到時間空間的平衡點更省

很多人找房時一定會想找「捷運站就在住家旁的房子」,但通常靠近捷運站的地段租金都不便宜,很便宜的區段大都離捷運站很遠,加上通勤費用後並沒有比較划算。如果想要找租金相對較便宜的房子,又能兼顧交通便利性,建議可以選擇騎單車/機車10分鐘內能到達捷運站的範圍,通常就能省下不少租金。

黃金地段周邊 仍能租到符合預算的房屋

雖然台北地區租金普遍都很貴,但如果做足功課,還是有不少符合預算的套房可以租,像是選擇就業熱區內的小街道,租金通常就能比旁邊的大路便宜不少,或是較不熱門的捷運站周邊,通常也能賺取不少租金價差。

選房別選華麗,簡約樸實更好

裝潢華麗的房屋雖然看起來更吸引人、更氣派,但這樣的美麗也是要付出代價的,房東當然會把這些裝修的成本反映在租金上,但每個月房客都必須繳交較高額的房租,並不划算。想省錢的話,可以在找屋時,選擇結構安全、裝潢較簡單的房子,往往有較彈性的議價空間。

【開啟看屋雷達,掌握時機、安全、環境設備】

在找屋的過程中,看屋是十分重要的一個環節,親眼見證才能知道房子到底合不合自己心意,在看屋時切記開啟雷達仔細停看聽,留意以下幾個重要原則:

掌握看屋時間點:早晚、晴雨各看一次

如果有看上不錯的租屋物件,盡量多跑幾次看屋,在白天晚上、晴天雨天都各看一次。白天看屋能了解周邊機能、西曬與採光環境,晚上則可以知道周邊環境有無夜間流動小吃攤、八大行業進駐,周邊環境路燈及照明度,雨天看房則可以檢查房屋是否漏水、有沒有霉味,周邊排水系統是否優良等等。

注意安全,結伴看屋

看屋時盡量不要一人獨自前往,尤其是女性,盡可能結伴同行,或請長輩陪同,多一個人能幫忙留意屋況、破解房東話術,同時可以幫忙敲邊鼓,爭取更多議價空間和權益。如果非要一個人去也記得先告知親友,確保個人安全。

檢查屋內設備是否損壞、不堪使用

看屋時記得順便檢查房內的設備、家電的完整性以及是否有故障、損壞的情形,像是廚房和浴室要多檢查有沒有發霉、堵塞的問題,電燈電器也要現場操作。如果確定要承租,一定要先和房東確認所有設備物品的狀況,以及設備是否使用是否要另外計費,便免日後產生糾紛。

【租屋省錢4招,尋求議價空間】

招式1:祭出哀兵政策 注意穿著禮貌 用誠意打動人心

在租屋時,比起租個好價錢,多數房東更希望遇到好房客,因此房客的人品、工作性質、私生活就成為房東看重的要素,雙方見面的第一印象或許能成為議價的籌碼。在看屋時盡量穿著得體,注意談吐,保持良善的互動。在議價時,可以誠懇地向房東表示自己是收入不多的新鮮人,但保證會好好善待房屋、配合租屋規定,往往都能打動房東降低租金。

招式2:稅務申報,也是議價關鍵!

由於房租是每年報稅時可列舉扣除額的項目之一, 上限可申報12萬元。不過一旦申報就代表房東的收入增加,可能會被追加額外稅金。有些房東不願意申報,因此房客可事先徵詢房東意見,趁機爭取議價空間。

招式3:要長租可談折扣

如果有打算長期承租某間房屋,也可以和房東洽談,簽訂長期租賃的合約,要求一些折扣。另外也可以先簽約一年,熟悉整體住宿品質,如果約滿後有意續約,可在合約到期前一個月,以實價登錄的低價與房東砍價,或要求打折,爭取殺價空間。

招式4:條件交換 談租金折扣

如果想要省租金,或許也可以和房東商量,以條件交換的方式降低租金。例如:自願協助維護整體公共空間的居家清潔,以勞力爭取租屋折扣。

身為租屋族,會面臨到的疑難雜症還真的不少啊!除了租金是一大考量,避開未來的糾紛與風險也很重要!除了熟記本篇學長姐說特地整理的租屋攻略,在租屋時也要記得留意房東的話術和契約內容,才能真正找到滿意的好屋,享受一個人的樂居生活!

本文部分內容取材自大喜文化《第一次租屋就上手:掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱,輕鬆搞定租屋Q&A》

責任編輯/郭丹穎

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