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租屋族必知!如何花少錢住好房?看房付訂前先記下這些小撇步

2018-10-02 17:18

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畢業季、求職季才剛不久,不少剛踏出社會的新鮮人不但要面對身為職場菜鳥的工作壓力,「租屋房事」更是許多離家的「空巢」青年們最大的煩惱。

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四年前從新竹來到台北求學的小張,剛從大學畢業一年,目前在台北從事飯店服務工作,月薪約28K的她,住在一間小小的套房卻必須負擔8000元的房租,再加上水電費等支出,每月月初領到的薪水直接狠狠砍掉三分之一,讓她大嘆在台北真是生存不易,每月能收支平衡就很不錯了,根本不奢望存錢!

這大概也是許多人的心聲吧,像是小張這樣口袋不夠深的租屋青年,想要在房價、物價都高的大台北找到一個地點不錯、機能便利、租金又不貴的落腳小窩,根本是一大難題,租房時還得承擔許多未知的風險。到底該如何在台北尋覓到高CP值的住處?從租屋前就先搞懂這些找屋看屋攻略,幫助自己找到好屋,爭取更多議價空間!

【尋殼準備─如何決定租屋預算+預備金?】

租屋預算不要超過薪水的30%

一般來說,許多專家多建議年輕租屋族每個月租金最好不要超過薪水的30%,能控制在25%以下更好,如果你一個月的薪水約25000元,那房租就要低於8000元,每月才能有較彈性的花費,不必過吃土的生活,還能邊租房邊為自己存點錢,否則租金比例太高,一旦遇到緊急用錢的狀況,或是某些開銷突然爆表,可能就沒有多餘的錢可以運用,可能嚴重影響到生活品質。

租屋要準備多少預備金才夠?

從找屋、簽約到正式入住,租屋族可能會遇到許多無預期的花費,所以租屋的第一步,除了拿捏租房預算之外,設定好自己需要的預備金也是另一件重要的任務。通常租屋的預備金應該納入這些項目:

1.一個月的租金→在簽約時必須先預繳1-2個月的租金,所以簽約前必須先準備好至少一個月的房租。

2.二個月的押金→租屋前房東一般都會先收取1-2個月房租作為押金,租約到期後會扣除相關費用再歸還房客。

3.水電費→水電費每2個月會收取一次,不過有些房東在收取預繳的租金及押金時,會先酌收一定額度的電費慢慢扣除,建議先準備一到二千元備用。

4.添購家具、日用品費用

將這些項目所需要的費用加總之後,就是自己需要先準備好的預備金啦!除此之外,如果有需要搬家公司服務,或是透過房仲找屋,別忘了將搬家費用與仲介費也一併算入喔!如果發現所需要的預備金遠遠超出預期,那麼你可能需要評估自己的荷包,重新調整租屋的條件與預算。

【租屋前,先釐清租屋需求&看懂租屋資訊】

規劃好合理的租屋預算及準備金後,就可以開始找尋最符合個人需求的房子,但在找屋時,應該先釐清自己的需求和相關的租屋資訊,像是:

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