預算1萬元,在台北市能租到怎樣的房子?七年級生大吐苦水,這些房東根本逼死人

2017-07-20 08:00

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出社會4年的小陳(化名),為了工作必須在大台北地區租房子。3年前,他選擇住在新北市永和區的頂樓加蓋套房,一個月租金8000元,加上水電費要9000元,7坪大小的空間,雖然不算大,但所有家具也都一應俱全。

3年後,他多了一點點積蓄,想要換間大一點與舒服一點的房子,更不想再住在夏天熱到半死的頂樓加蓋,於是把預算提高至1萬元。未料,他竟然在大台北地區展開一場租屋漂流記。

台中最誇張 漲幅高達7.8%

他萬萬沒想到,3年後的房子,變得那麼難租,好不容易找到一間屋況還行、約6坪大的房間,竟踩到地雷。

房子位在一樓,隔音極差,當時適逢大學學測放榜,隔壁鄰居爸爸罵兒子考得一塌糊塗都聽得一清二楚。更誇張的是,因管線問題,隔壁房室友一沖馬桶,自己的馬桶就猛然變成湧泉,到處噴水,向房東反映,房東竟不願處理,只好悻悻然搬家。

而這一搬,他又到處找房,找了將近20幾間,才終於找到合適的物件,讓他想都想不透,怎麼預算提高至1萬以上,好的房間還是那麼難找?

你恐怕不知道,目前像小陳這樣為租屋而苦的人,不在少數。

近幾年來,政府打壓房價,房屋銷售跌到谷底,甚至傳出帝寶一坪下跌到100多萬。但任誰都想不到的是,相對於房價「跌跌不休」,全台房屋租金卻悄悄上漲!

根據內政部不動產資訊平台的統計,租金指數從2011年1月的99.88,一路上揚至2017年3月的104.52,近5個百分點,創下歷史新高。

值得注意的是,對比消費者物價指數,雖也呈現攀高現象,但每季仍漲跌互見,租金指數卻是從2011年9月開始,連漲超過60個月,顯見在台灣要租房子住,簡直愈來愈難。

再進一步透過內政部的資料分析,近兩年每坪租金行情,台中市漲最多,達7.8%,大台北地區則漲近2%,「大台北地區因為租金比較貴,所以漲一點民眾就會很有感,」永勝租售管理執行長徐銘達強調。

如果細看租屋族最多的大台北地區,以行政區來區分,台北市近3年來每坪租金漲幅,僅大同區平穩,其他的地區都在往上攀高。而新北市近一年來,尤以新店區漲7.6%、板橋區7.3%、中和區5%等最高,過去北市租屋族跨一條橋到新北市相對便宜的租房紅利,也漸漸縮水。

「我認為實際行情應該比內政部統計的數字還要高,」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於台灣租金市場不若房屋交易能實價登錄,9成以上房東都沒報稅,內政部的數字低估了實際行情。

徐銘達長期站在第一線觀察租金行情,他認為這是自1980年代以來,租金漲幅最大的一次!

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