努力打拚20年，誰想耗光積蓄買一間鬼屋？房地產業者教你輕鬆判斷凶宅！

做房產這一行有很多故事，有些故事甚至有季節性，特別是每逢農曆七月，很多朋友就會促狹地說：「唉唷，鬼門要開了，你們這行鬼故事應該不少吧，嘿嘿。」

故事當然有，可是即使在動輒一擲千金、以百萬為單位的不動產業，我們聽過看過的超自然故事，很多時候並非像電影演得那樣張牙舞爪又充滿戲劇張力，反而平淡得就像是人間最平凡不過的白開水，卻又餘韻無窮。

在這行待久了，早就體悟，所謂的鬼故事莫不與人相關，只要內心誠正、行事磊落就無須驚恐，畢竟江湖險，人心更險，就像老學長馬爺在幾年前發生一件玄妙到令人難以置信的事，或許能為人與鬼的關係，或說是人與眾生的關係，做了最好的註解。

馬爺是在北市某一商圈經營二十多年的老店長，也是我常常諮詢專業問題的對象，連絡，原本以為對方這回上門是來敘舊，想不到才聊個兩句，眼前這個看來堅強的五十多歲男人就哽咽了起來。這才知道，他們家出了變故──當年那個拿氣球的小男孩過世了。他在大學畢業前被初戀女友背叛，加上畢業後找工作不順利，這男孩原本就是個纖細的人，一時間承受不了壓力接踵而來，竟然想不開，某天下午拿了童軍繩在自己房間裡自縊。等到晚餐時間，媽媽一直喚吃飯卻沒人回應，不祥預感下破門而入，才發現孩子早就沒了氣息。

「他一直以來都不是叛逆的孩子，沒有什麼讓我們煩心的，也許是因為我們對他太放心，才會忽略了他的不對勁，如果早點發現，一定不會這樣的。」老客戶講這話的時候，其實已經哭得不能自已。他們夫妻倆就一兒一女，女兒長年在國外，兒子反而扮演了貼心陪伴的角色，出了這事，兩老已經無法在這間房子裡面生活，太太只要待在房子裡就是哭，兩三個月下來想想實在不行，如此對生者亡者都是折磨，後來開了家庭會議，決定出售台北房子、搬回台南老家，這可能是對全家人來說最好的療傷方式，而在賣房子的想法浮現之際，馬爺是他們夫妻倆第一個想到的人。

對馬爺來說，我可以理解他的為難，也可以感受期間的五味雜陳。

確實，出過事的房子價格一定便宜，但國人有忌諱，凶宅不好賣也是事實，老朋友遇到這種事情，價格賣低了怕朋友吃虧，賣高了總覺得對不起下一手買家，光是訂價格就得琢磨許久，馬爺又不想把房子交給專收凶宅的投資客，想來想去怎麼處理都為難， 但擔心老客戶被佔便宜的責任感，讓馬爺還是硬著頭皮接了下來。

不過，凶宅真的很難賣，即便當時市場交易狀況不差，馬爺還是把價錢寫得低些， 剛開始打來詢問的人不少，但一聽到是凶宅全都打退堂鼓，幾個膽子大的要看屋，看完後卻又不了了之，一間房子拖了快三個月還是沒動靜。馬爺想這樣下去不是辦法，打了通電話給已經搬到台南的這位客戶，一是碰面換個約，二是和他約時間一起去祭拜他兒子。 （相關報導： 無印良品連鐵皮屋都能賣！60萬就能擁有專屬於你的溫暖小屋 ｜ 更多文章 ）

「世間事就是這麼奇妙，就在和他爸爸一起去墳上拜拜完沒兩周，剛好有個美國回台定居的年輕ABC，沒有什麼忌諱也喜歡這環境，他透過鄰居牽線，主動找到人在台南的屋主。那個年輕人的年紀和屋主兒子差不多，屋主在愛屋及烏的心情下，用一個彼此都可以接受的價格成交。想想，大概是在天上的兒子保佑，讓父親一毛服務費都不用繳。這樣也好，老朋友遇到這種傷心事，雖然公事公辦，可要真成交了，我也有點不知怎麼處理。」馬爺對金錢一向看得很淡，雖沒透過他成交，倒也是處之泰然，就當是個人生考驗，只是這一次，很幸運的是老天爺幫他選了答案。

不過玄上加玄的是，在協助處理完老客戶的房子後，馬爺的手邊突然進了好幾件租案，也冥冥中有人牽引似地一一順利找到承租方，價錢也都一拍即合。忙完幾天，有天他心血來潮結算一下，有點驚愕地發現，後來這幾筆租案收到的服務費總和，與如果成交那間凶宅的服務費竟相差不多，還多了些零頭，彷彿就像是有人特意安排了這一切要酬謝他。

「有時候，好兄弟比人還有江湖道義。」馬爺說的時候充滿感慨。

馨講堂－鬼屋不等於凶宅

很多人認為鬧鬼就是凶宅，但凶宅不能與鬼屋畫上等號。雖然國人很忌諱凶宅，但其實在《民法》裡卻沒有相關規定，目前業界普遍依循的定義是內政部於九十七年七月二十四日解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書內， 減少紛爭。其函釋內容謂：「查本部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載『凶宅』事宜，且『凶宅』非法律名詞。

惟按內政部九十二年六月間公告修正之『不動產委託銷售契約書範本』附件一『不動產標地現況說明書』頁次十一內容，『本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事』，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），即在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」

在一○四年十月份開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子，就是某人從七樓跳樓到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅。但如果某人在家被殺， 從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，他家也不算凶宅。

一般來說，凶宅會因為當時狀況發生的凶殺狀況，以及時間長短，決定價格的增減，一般價格約在市價五到六折左右。不過還是會隨著時間變化、市場格局，多多少少會漲跌一些。

賣方刻意隱瞞凶宅等於詐欺

或許有些人心存僥倖，反正事情發生很久，不要明講，搞不好能瞞就瞞。但在我們的經驗裡，就算瞞到了成交之後，買方也會莫名其妙地知道真相，到時不僅可以告賣方詐欺，還可以向賣方請求不當得利，返還將當初的部分購屋金額。

我的經驗是，一般凶宅的鄰居基本上多怕事，多是在成交後才會說（不要覺得怪，現實就是這樣），若要多方了解房屋的資訊，盡可能找大型的房仲業者， 他們都有凶宅資料庫可以做初步的產調。此外，有些銀行的地方分行也會知道某房子有問題，雖然不明說，但就是會透過不貸款、或是貸款條件很差的方式來降低自己風險。

現在網路有Google大神，查詢十分方便，但建議在搜尋時，關鍵字不要是「凶宅」，若改搜尋「凶殺」、「自殺」、「墜落身亡」、「刑案」等字眼，加上「社區名稱」或是「社區路段」，往往會看到意外的結果囉！ （相關報導： 無印良品連鐵皮屋都能賣！60萬就能擁有專屬於你的溫暖小屋 ｜ 更多文章 ）

本文經授權轉載自寫樂文化《30堂千萬房產課：早知道早避險，租屋、置產、節稅、福地風水，財經台不會教你的房產實案》