美國人口普查局最新發布的美國社區調查（American Community Survey, ACS）數據顯示，2024年美國有抵押貸款房主的每月持有成本創下歷史新高，中位數達到2035美元，較2023年經通膨調整後的1960美元上升3.8%。
根據人口普查局數據，這一漲幅主要源於抵押貸款支付金額增加以及保險費用上升，增幅超越了2022年至2023年間3%的成長率。2022年有抵押貸款房主的每月持有成本中位數為1902美元。
房主面臨經濟負擔持續加重
Realtor.com提供的統計數據進一步顯示，自2019年以來，美國房主每月持有成本已累計上升26%。2019年時，有抵押貸款房主的典型每月成本為1609美元，相較目前的2035美元，5年間增加了426美元。
美國人口普查局經濟學家雅各布．法比納（Jacob Fabina）在報告中指出：「我們衡量住房負擔能力的方式，是根據家庭在抵押貸款支付、保險、稅費、公用事業和各種相關費用等選定成本上的支出進行評估。」法比納表示，2024年有抵押貸款的房主在這些成本上的支出占其收入的中位數百分比達到21.4%，顯示房主面臨的經濟負擔持續加重。
地區差異方面，加州、夏威夷、紐澤西州、麻薩諸塞州和華盛頓特區的有抵押貸款房主承受最高的每月持有成本。根據2024年數據，華盛頓特區房主每月持有成本中位數最高，達到3181美元；加州緊隨其後，為3001美元；夏威夷為2937美元；紐澤西州為2797美元；麻薩諸塞州則為2755美元。
人口普查局報告同時顯示，佛蒙特州和新墨西哥州在2023年至2024年期間，無抵押貸款且全額付清房屋的數量出現最大幅度成長，反映部分地區房主選擇提前清償貸款以減輕月度財務壓力。
除了傳統的抵押貸款和保險費用，屋主協會（Homeowners Association, HOA）或公寓管理費也構成房主的額外支出。人口普查局數據顯示，2024年約有2160萬個美國擁房家庭（佔全美約8660萬戶擁房家庭的比例）需要支付公寓或HOA相關費用。
租戶收入成長基本跟上租金漲幅
HOA費用結構呈現明顯差異。2024年公寓或HOA費用的每月中位數為135美元，但有無抵押貸款的家庭費用存在顯著差別。有抵押貸款家庭的HOA每月中位數費用為120美元，而無抵押貸款家庭則需支付184美元，差距達64美元。
租屋市場同樣面臨成本上升壓力。ACS數據顯示，包含公用事業費用的總租金中位數從2023年經通膨調整後的1448美元上升至2024年的1487美元，漲幅為2.7%。儘管租金絕對金額持續上升，2024年租金占承租人收入的中位數百分比維持在31%，與前一年相同，顯示租戶收入成長基本跟上租金漲幅。
責任編輯：許詠翔
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