# 抵押貸款  

香港經濟不佳，香港政府近日要求銀行界確保落實官方支持中小企業的政策。

你一定聽過「以房養老」這個概念。表面上，對不想搬家賣房的退休族群來說非常理想，每個月還能領銀行的週轉金。但現實真的這麼完美嗎？煦陽生活在這篇文章中，詳細解析以房養老貸款方案6大缺點與風險，提供給正在考慮以房養老的你參考。

房地產市場又出現新一波狂熱漲勢了嗎？根據4月的全球房價指數，除了中國以外，各國房地產價格的年漲幅都超過3%。美國房價比前一年上漲6.5%，澳洲上漲5%，葡萄牙更是漲翻天，而就算過去幾年利率高，許多國家的房市看來也超乎預期地強勢。

根據國發會研究指出，隨著國人壽命逐年延長，預估將於2025年邁入超高齡社會。而據統計，目前全台30年以上的老屋存量已達483.3萬戶，其中有247萬戶因過於老舊而免課房屋稅，同時居住於此的獨居老人比例也在大幅上升，10年成長近8成，對此，專家就建議應建立「以房養老」的觀念，就可透過活化資產能獲取穩定現金流，幫助獨居長者安心養老。

昨天從高鐵站出來，準備叫UBER回家，點了點手機，叫到的是一台九年車，從相片看來是位女運將。

黃爸爸108年3月買了中部的華廈，112年5月過世，黃先生繼承了這間房子。繼承時，繼承時房屋評定現值及公告土地現值（下稱房地現值）是400萬，但房貸還剩700萬。黃先生因為無力還貸款，112年9月以900萬賣掉房子。

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

這是在你開始超前、邁向無債一身輕的最後幾公里。沒有任何債務要還，那是一種什麼樣的感覺呢？我之前說過，而且在你聽進去之前，我會一再反覆叨唸；如果你把每個月拿去還債的錢拿去做投資，你很快就會是沒有債務的百萬富翁了。你建立財富最好的工具就是你的收入。現在，你可以看到各種可能性在你眼前展開。你已經受過相關訓練、狀況也調整好了，並搭配適當飲食好跑完這場馬拉松。所以不要在29公里處放棄！預算中，除去生活費、退休金、大學基金以外，你找得到的每一塊錢，都應該投入還清房貸當中。你要用瞪羚般的緊繃狀態去對房貸展開襲擊。

股票正在下跌，通貨膨脹加劇，生活成本危機撲向全球，各地隱約見到經濟衰退的跡象。但富裕國家的房地產市場卻是另外一回事，不少國家房市買氣依然很旺，例如美國、英國的房屋銷售速度打破以往紀錄。自疫情爆發以來，加拿大的房價已經飆升26％，紐西蘭的平均房價超過64萬美元（約新台幣1900萬元），自2019年以來增長了46％。

不動產的優勢之一是比股票更容易融資。事實上，大多數不動產的交易至少有一部分是透過借款達成。基本的融資工具稱為置產抵押貸款（purchase-moneymortgage），可以從大部分的銀行或者儲蓄、貸款取得。抵押貸款的期限為5年、10年、15年或30年，最常見的是30年。

經歷豬瘟的衝擊後，中國迫切希望恢復生豬數量，中國銀行業目前正試行向農戶發放以新型資產作為抵押的貸款，這種資產就是生豬。

美國股市10日暴跌，道瓊工業指數重挫831點、那斯達克指數收低315點、標普500指數收低94點，是8個月以來最慘的一天，《路透》指出，美股大跌可能威脅到全球企業信心和投資。美國總統川普當天抨擊聯準會（Fed）升息速度太快，「已經瘋了」，美國權威財經媒體《彭博社》11日從股市、投資人情緒、債券、人民幣匯率等面向分析，表示「市場或許同意川普對聯準會的看法」。

年底台北市長選戰，民進黨確定與台北市長柯文哲分手，據傳柯文哲打算拿房屋抵押貸款，惹怒妻子陳佩琪，雙方冷戰3天。柯文哲24日上午受訪時笑稱已解決。至於日前媒體報導市議員選戰，柯有意組柯家軍，但被點名的議員都避之唯恐不及，柯文哲說，這是台灣政治很大的問題：兩極對立，不是朋友就全部都要變成敵人，柯認為應該倒過來，不是敵人都是朋友，「台灣的政治思維需大幅調整」。 

中國網上最近有個網路名詞「裸貸」，就是用裸照獲得貸款。債務人許多是女學生，急需錢的理由從籌措創業基金、買iPhone到救狗，千奇百怪。

美國金融業鉅子摩根大通（JPMorganChase）19日與司法部達成協議，針對金融海嘯期間該公司銷售「房地產抵押貸款證券」（MBS）的非法行為，以130億美元（新台幣3820億元）解決相關的民事訴訟。這是美國司法部歷來與單一公司金額最高的賠償協議。

美國經濟穩定回暖，量化寬鬆（QE）政策溫和退場方向確立，2014年起聯邦準備理事會（Fed）每個月購入不動產抵押貸款證券（MBS）、長期國債的規模，分別降至350億美元、400億美元，總金額由850億美元降至750億美元。消息提振市場信心，道瓊工業指數、納斯達克、標準普爾500皆上漲作收，成交量達81億股創本季新高。