# 美國房地產  

美國房地產數據平台Realtor.com最新發布的分析報告，意外披露一個不一樣的現實：與父母同住的年輕人數量，已然飆升至歷史新高。新冠疫情時期引發的房價飆漲，其帶來的後續衝擊，已經在美國年輕世代之間，劃下一道難以逾越的命運分水嶺。《華盛頓郵報》引述Realtor.com的調查數據，2025年全美與父母同住的年輕成年人數量，已達到創紀錄的2500萬人。這意味著......

美國房地產市場的低迷態勢在 2025 年正式邁入第四個年頭。儘管聯準會政策略有鬆動，但「高房價」與「高利率」的雙重枷鎖，已讓全美住宅銷售量慘跌至 1995 年以來的最低水準，大量買家被擋在市場門外。根據 全國房地產經紀人協會（NAR） 最新數據，2025 年全美二手住宅銷售僅 406 萬套，遠低於歷史常態的 520 萬套。市場分析師更直言，現在的美國房市已成......

根據美國知名線上房地產公司 Zillow 的最新調查數據，截至 2025 年 10 月，全美房地產市場出現自 2012 年以來最廣泛的估值下跌現象。報告顯示，超過一半（53%）的房屋在過去一年中出現估值下降，這一比例遠高於一年前的16%。雖然下跌趨勢正在全美各大城市逐步擴散，但 Zillow 同時強調，由於多數屋主仍持有豐厚的淨值和低利率固定房貸，市場的拋售......

全美房地產經紀人協會最新統計報告顯示，去年4月至今年3月，中國在美國房地產上支出激增83%，加州為中國買家首選。美媒調查，洛杉磯1月野火肆虐後，災民急著尋找新房，數十萬棟閒置空房頓時變得格外刺眼。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計顯示，儘管美中地緣政治緊張、美國收緊簽證發放，中國買家仍持續湧入美國房市......

15年前，如果你跟利特爾（AprilLittle）說，她能賺到一年30萬美元（約合990萬台幣）的高薪，在她腦中，應該會出現一幅毫無財務壓力的美好生活景象。

如果你搭乘電纜車，駛向舊金山市中心，應該會經過一個哥德式慈恩堂和8英尺高的東尼·班奈特雕像，之後映入眼簾的，就是蛋黃區的大樓，其中加州街650號是一棟34層辦公大樓，本來是最熱鬧的區域之一，但這幾年，舊金山市區已經極速破敗，在沒人租用的情況下，這棟大樓業主，已經無法繳不出利息，被銀行查封。

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

昨天（2月6日）亞特蘭大聯儲銀行總裁波斯提克（RaphaelBostic）表示，他基本上預期還會再升息兩次使終點利率達到5.1%，這與去年12月的預測一致，但是如果經濟數據持續強於預期，他可能支持在此基礎上再升息1碼，甚至不排除2碼，使終端利率超過5.6%！

英鎊急跌引發全球市場動蕩與混亂，但卻構不成美聯準會放緩加息的理由，更不用說暫停緊縮了。

貸款利率仍低和強勁的就業市場，繼續推動美國11月房屋銷量上升。美國全國地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors,簡稱NAR）上周三公布，經季節性因素調整後，11月份成屋銷量，較上月增長1.9%，是1月份以來的最高水平。

美國矽谷的豪宅報告顯示，最貴的「豪宅之王」價值5700多萬美元（約新台幣17.3億元），房內有14間浴室。在科技公司密布的矽谷，擁地產價值最高的「金地主」是史丹佛大學。

一、為什麼M平方密切關注這個數據:

美國商業房地產服務公司斯達德利（SavillsStudley）發現，在申請等待美國投資移民簽證批准的申請者中，中國大陸人佔80%。他們認為這個趨勢會促進對商業房地產的需求。