# 美國房地產  

15年前，如果你跟利特爾（AprilLittle）說，她能賺到一年30萬美元（約合990萬台幣）的高薪，在她腦中，應該會出現一幅毫無財務壓力的美好生活景象。

中國經濟究竟是好是壞？這是疫情之後外界最大的一個疑問。西方媒體集中宣傳「中國經濟見頂」（PeakChina）、「中國產能過剩」云云，往往帶著看衰的眼光解讀。但中共20屆三中全會後，又有一批西方企業家往北京跑，蘋果執行長庫克（TimCook）表態會繼續投資中國，而富士康在河南鄭州廠區砸了45億巨資欲推動高端製造升級。來自台灣屏東的香港理工大學應用社會科學系助理教授李鎮邦接受《風傳媒》專訪，他長期從事中國科技產業研究，直截了當地回應「中國經濟其實相當健康」，「你一個經濟增長率2%的，整天說一個增長率5%的經濟有問題，這不是很搞笑嗎？」

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，衝擊中產階級家庭的生活。不料，如今更爆出中國有大批中產階級人士跋涉危險的數千公里，試圖跨越中美洲來入境美國，但來到美國的生活也沒有多好過，只是即便如此，仍讓選擇踏上這條路的中國人感慨嘆道：「我在美國一無所有，但我想享受言論自由。」

路透社的分析報導稱，從紙面上看，中國幾乎處於美國和西班牙2000年代末房地產危機開始緩和時的水平。至今年4月，中國在12個月內的住房新開工面積降至6.34億平方公尺，與2021年的高峰期相比下降了63%。

美國共和黨將於7月15日至18日舉行全國代表大會，2024年黨綱草案在8日先出爐，當中預告「川普2.0」的經貿政策，包括將撤銷中國的最惠國待遇，禁其購買美國房地產及各項產業，並避免進口中國製電動車。但這份草案中未見有關台灣的立場宣示，是40年來首見。

過去20年，中國在經濟方面的表現許多國家驚艷同時警惕，包括它的最大貿易夥伴美國。但是從2019年起，中國成長步伐緩慢，許多學者認為中國的經濟實力已經達到頂峰，美國總統拜登3月赴國會發表任內第三次國情咨文演說，也提到：「多年來，共和和民主兩大黨人士不斷說中國正在崛起、美國正在落後，但他們弄反了。」中國消費和民營投資疲軟，通貨緊縮狀況也不容樂觀，這些指標使部分學者對中國發展前景產生疑慮，他們認為中國很快就會超越美國，陷入相似的衰退階段，時間可能長10年。

中國經濟近期陷入困境，這是自1990年代中國領導人鄧小平發起改革開放以來中國面臨的最嚴峻經濟考驗。英國期刊《經濟學人》4日指出，中國國家主席習近平亟欲擺脫經濟停滯，但他的錯誤計畫將讓中國民眾失望，並惹怒世界。

中國去年推出「你好！中國」國家旅遊形象推廣活動，企圖展現歡迎外國遊客的形象。然而，矛盾的是，英國期刊《經濟學人》指出，中國政府與街道上的廣告都經常警告中國民眾要當心外國間諜，聲稱外國遊客、記者、商人都可能想竊取中國的機密，而中國國家主席習近平的偏執讓中國變得孤立及封閉，中國的跨境交流正萎縮。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產產業衰退，中國國家主席習近平必須重塑國家經濟模式，轉向高附加價值製造業，推動未來10年的經濟成長。然而，《彭博》指出，中國政府的解決方案可能進一步加劇與美國、歐洲及其他國家的貿易緊張局勢，引發全球新的貿易戰。

如果你搭乘電纜車，駛向舊金山市中心，應該會經過一個哥德式慈恩堂和8英尺高的東尼·班奈特雕像，之後映入眼簾的，就是蛋黃區的大樓，其中加州街650號是一棟34層辦公大樓，本來是最熱鬧的區域之一，但這幾年，舊金山市區已經極速破敗，在沒人租用的情況下，這棟大樓業主，已經無法繳不出利息，被銀行查封。

我們想讓你知道的是: 先前中小型銀行事件中，市場關注焦點放在美國商業房地產的違約上，到底商業房地產的真正狀況如何？有沒有危機？美國房地產循環即將結束了嗎？

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

昨天（2月6日）亞特蘭大聯儲銀行總裁波斯提克（RaphaelBostic）表示，他基本上預期還會再升息兩次使終點利率達到5.1%，這與去年12月的預測一致，但是如果經濟數據持續強於預期，他可能支持在此基礎上再升息1碼，甚至不排除2碼，使終端利率超過5.6%！

美國與中國在經濟、軍事、外交等領域的交鋒越來越激烈，而許多分析師預計中國未來將超越美國，成為全球最大的經濟體，但英國重量級期刊《經濟學人》指出，現在越來越多的經濟學家認為那一天可能永遠不會到來。

英鎊急跌引發全球市場動蕩與混亂，但卻構不成美聯準會放緩加息的理由，更不用說暫停緊縮了。

貸款利率仍低和強勁的就業市場，繼續推動美國11月房屋銷量上升。美國全國地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors,簡稱NAR）上周三公布，經季節性因素調整後，11月份成屋銷量，較上月增長1.9%，是1月份以來的最高水平。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

美國矽谷的豪宅報告顯示，最貴的「豪宅之王」價值5700多萬美元（約新台幣17.3億元），房內有14間浴室。在科技公司密布的矽谷，擁地產價值最高的「金地主」是史丹佛大學。

一、為什麼M平方密切關注這個數據:

習近平面對貿易戰的步步進逼，是不是真的被打到心坎裡了呢？各種秘密武器都已經端上檯面，連「旅遊禁令」都變成兩大國角力的武器之一！甚至，中國大陸連傳說中的「稀土」都要放出來了！為何各大國都這麼仰賴中國大陸開發稀土？這稀土到底有多重要？另外，現在中共002型航艦將展開海試了！到底海試過後的002型航艦會有什麼樣的戰力？而有隱藏著哪些的缺陷呢？面對這樣武力威脅的台灣，又有什麼武器可以反制呢？《風云軍事》獨家解析！

現在的中美貿易大戰竟然又起了變化！原本以為會就此妥協的習近平，現在竟然改變策略了！似乎打算要跟美國來場數十年的長期抗戰，甚至王岐山更語出驚人說：「中國人吃草可以活一年，你美國人可以嗎？」這挑釁的背後，又有何盤算？另外，中美貿易戰打下去，會不會變成「全球大通膨」的時代來臨呢？而中美雙方又發生「新衝突」！美國的飛彈驅逐艦在上週駛進南沙群島執行「航行自由」任務之時，遭到中國解放軍驅逐艦進逼，險些發生碰撞事故，兩艦距離極為接近，僅距離41公尺！幾乎是首尾相連..這又會造成甚麼樣新的中美軍事衝突呢？而這反映在川普對台軍售的態度上，又會有哪些改變呢？《風云軍事》獨家解析！

美國商業房地產服務公司斯達德利（SavillsStudley）發現，在申請等待美國投資移民簽證批准的申請者中，中國大陸人佔80%。他們認為這個趨勢會促進對商業房地產的需求。

由於美國中古屋銷量意外上升，紐約股市道瓊工業平均指數和標普500指數20日收盤創新高。主要指數當天開盤小幅下跌，主要受歐元區和中國製造業數據不佳影響，但由於美國中古屋銷量好於預期，三大指數開盤後不久止跌回升。