投資人讀華爾街》美股大反彈，房市也開始解凍！但好日子能維持多久，還得看這位先生臉色

昨天（2月6日）亞特蘭大聯儲銀行總裁波斯提克（Raphael Bostic）表示，他基本上預期還會再升息兩次使終點利率達到 5.1%，這與去年 12 月的預測一致，但是如果經濟數據持續強於預期，他可能支持在此基礎上再升息 1 碼，甚至不排除 2 碼，使終端利率超過 5.6%！

而近日鮑威爾就要發表講話了，如果他同樣如此表態，認為聯準會 3 月的點陣圖可能會再上調終端利率，那麼這將大大改變金融市場的樂觀預期，而且不只是股市，連好不容易回穩的房地產市場也可能持續萎靡。

根據《華爾街日報》簡單明瞭的標題：房地產市場出現解凍跡象！主要原因當然是 30 年固定房貸利率在去年 11 月見到高點 7% 之後，現在已經下降整整 1% 到 6%，市場對利率觸頂的樂觀預期也讓房貸利率大幅下滑，因此刺激房市。

華爾街日報報導原文：Housing Market Shows Signs of Thawing

相關數據：抵押貸款的申請增加了 15%、再融資增加了 50%，去年 12 月待完成房屋銷售增長了 2.5%，這通常是房地產市場的領先指標，顯示房地產的解凍現況。 （相關報導： 日圓重貶，哈日族該急著換匯嗎？專家建議考慮這因素，「需要再換、適量就好」 ｜ 更多文章 ）

如果房地產市場快速解凍，那麼通膨就更難以恢復 2% 目標，然而如果聯準會開始發表鷹派談話，並且市場給予足夠的重視，那麼可能會導致房貸利率重新上漲，房市的解凍變成曇花一現。

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