消失在投資人視野一段時間的商業地產 CRE，其實並不是狀況有所好轉，而是默默的在變糟。《華爾街日報》報導指出：根據 Trepp 數據顯示，資金已停止流入商業不動產！
今年 10 月的前兩週，銀行持有的商業房地產貸款總量下滑，而自 2014 年以來，銀行商業房地產貸款只有兩個月出現下降。不僅如此，今年只發行了 282 億美元 CMBS 貸款，這是自 2011 年以來的最低數字！
整個商業房地產債務市場，包括銀行、商業抵押證券和非銀行貸款機構等，第二季度增長不到 1%！顯示不只銀行貸款，連 CMBS 或非銀行貸款機構也難以借到錢！
與此同時，整體 CMBS 的拖欠率逐漸上升，特別是工業 CMBS 拖欠率在 10 月大幅上升！
隨著 CRE 再融資週期逐步逼近到期，剛好配合現在長債殖利率大幅上升，以及貸款機構風險意識上升，在市場融資會越來越困難。
而中小銀行還是會持續深受其影響，最近地區銀行的股價也顯得相當疲軟。 （相關報導： 經濟熱議》「殖利率」三個字，為何成為壓垮美國及全球股市的禍首？ ｜ 更多文章 ）
本文為風傳媒特邀導讀人財經捕手撰寫，現在訂閱：風傳媒VVIP專屬推薦方案，除了以全球最低優惠價，暢讀中英日文全版本之華爾街日報，還能獲得【財經捕手--捕捉財經大小事，打出財富自由全壘打】PressPlay專欄一個月！
責任編輯：洪國軒
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
