房價太高，乾脆躺平「等房」？這些縣市繼承比買賣還多，專家提醒注意這件事

台灣吹起「等房風」？內政部公布今年前三季全國繼承移轉58,584棟，不僅創下統計以來同期新高，同時高於2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數。此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策衝擊房市買賣交易量走低，近年房價高漲迫使年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結構影響，繼承移轉逐年增加。

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台北、澎湖買的少、等的多

根據統計，今年前三季全國繼承移轉58,584棟，比起去年同期增加14%。以內政部公布各類移轉登記資料，統計繼承移轉及買賣移轉占所有移轉的比例，今年前三季全國移轉登記有17%來自繼承移轉，代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承，買賣移轉則占62%。

觀察各縣市繼承移轉比例，台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%，澎湖縣更有高達44%來自繼承，超過買賣移轉比重；台北市則是六都之中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區，而且台北市買賣移轉僅占46%，也是買的少、等的多的都會區。

郎美囡分析，台北市不動產價值不斐，房產入手門檻較高，如果有房可等相對輕鬆。另一方面，持有多年轉售的土地增值稅可能相當可觀，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉的意願，反而留著讓晚輩繼承者越來越多。

至於澎湖縣，其不動產具有觀光價值，這幾年國內旅遊興盛，觀光離島備受青睞，而且澎湖縣具有農變建制度的優勢，房地產大多以家族內傳承為主，一般交易市場的量體小，因而形成繼承比買賣多的情況。

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繼承先甘後苦　移轉務必先行規劃

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代。 （相關報導： 遺產不想分給兄弟姊妹，沒有子女的頂客族怎麼辦？專家建議現在該做的3件事 ｜ 更多文章 ）

但她提醒，繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除了善用房地合一自用優惠或重購退稅等方式，繼承取得的所有權人未來若有移轉需求，必須先行規劃，以免到時候重稅臨頭、欲哭無淚。