隨著美國房價持續飆升、住房供應短缺問題日益嚴重，川普政府正考慮採取前所未有的緊急措施來應對這場全國性危機。美國財政部長史考特．貝森特（Scott Bessent）於9月8日向《華盛頓考查報》透露，川普政府可能在今年秋天正式宣布全國住房緊急狀態。
這項可能的宣告獲得業界資深專家的強烈支持。擁有超過25年房地產開發經驗的Property Markets Group平價住宅部門負責人丹．柯克利（Dan Coakley）在接受訪問時表示：「我絕對認為我們正處於全國住房緊急狀態。我覺得我們已經處於這種狀態一段時間了。」
美國住房市場惡化程度令人震驚
柯克利曾任職於雷曼兄弟公司，對房地產市場有深度了解。他進一步指出：「就我而言，這宣告正是時候。如果你回顧過去十多年來一直存在的住房緊急狀態，沒有任何白宮真正接手處理這個問題，儘管在我看來，這可能是政治領域中最重要的一件事，也是日常民眾生活中最有意義的事。」
根據柯克利提供的數據分析，美國住房市場的惡化程度令人震驚。在他25年的職業生涯中，中位數租金上漲了21%，但同一時期中位數收入僅增長2%。更嚴重的是，目前有40%的美國家庭在住房成本上的支出超過其淨收入的30%。
「你不管看哪裡，數據都很糟。」柯克利直言不諱地表示。
哈佛大學最新發布的2025年《全國住房狀況報告》進一步證實了市場的嚴峻情況。報告顯示，房屋銷售量已降至30年來最低點，主要受到高房價、高利率、保險費與稅金上漲，以及整體可負擔性縮減等多重因素拖累。
建議白宮同時拉動三個主要政策槓桿
面對這場住房危機，柯克利建議白宮應該同時拉動三個主要政策槓桿：資金補助、關稅減免和分區管制改革。
在資金補助方面，柯克利肯定了川普政府提出的《大而美法案》（Big, Beautiful Bill）。他表示：「那個《大而美法案》實際上在分配更多稅收抵免方面做得很好，我認為對各州增加了13%，這是平價住宅開發的主要資金來源。」
關於關稅政策，柯克利建議：「對某些關鍵建材的關稅減免或取消……像是木材、鋸材……石膏……玻璃。」他同時敦促聯邦政府加快產品交付流程。
在分區管制改革方面，柯克利認為政府「也可以減少其他非經濟性的開發障礙」，以促進住宅建設的效率。
聯準會利率政策成關鍵變數
柯克利特別點出聯準會的高利率政策是問題的核心之一。他表示：「房貸利率上漲以及聯準會持續高利率『絕對是問題的一大環節』。年輕人、首次購屋者買不起房子，不僅因為利率太高，還因為中位數薪資還追不上成本。」
他進一步強調住房危機的全面性影響：「住房市場影響每個人……無論是低收入、中收入，或中上收入階層。這些人全都因此受苦。我只是希望聯準會的政策和利率政策能考慮到對更大群體的影響。」
對於川普政府將住房問題列為優先議題的做法，柯克利給予高度評價：「關於白宮或政府如何定位這個問題……我非常讚揚他們將此議題置於優先清單的首位。無論你是否支持總統，我認為我們都能看到，他願意嘗試不同的方法，甚至願意失敗，而這正是當前危機需要的思維模式。」
政府需要更積極處理住房危機
柯克利認為，這場持續多年的住房危機需要政府採取更積極的態度：「你需要一個政府願意嘗試各種方法，並投入不同資源來解決問題，進而減輕人民的負擔，最終達到緩解壓力的地步。」
責任編輯：許詠翔
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