長期以來，為了壓抑不斷高漲的房價，台灣一直處在打房、救市的惡性循環𥚃，房價過高引發政府打房，房市不振，又逼得政府救市，面對這樣的局面，本文嚐試提出根本解決之道，提供政府參酌。
一、解決高房價，提供民眾住得起的好宅惟有依靠降低營建成本和推動都市更新才是正本清源之道
近年來，台灣的營建產業在技術發展上似乎陷入了進步緩慢、甚至停滯不前的困境。原物料上漲、人力短缺，造成營建成本逐年大升，助長了房價，也形成炒房的空間。因此，降低營造成本、增加供給，才是對症下藥。
通過容積獎勵等政策工具，鼓勵企業採用新技術和高效工法。例如，在綠色建築和智能建築項目中，開發商可以獲得額外的容積率獎勵，這直接提高了企業的盈利空間，創造了技術創新的經濟誘因。其次，實施了強制淘汰機制，對不符合最新技術標準的企業進行市場准入限制。這種「不進步即淘汰」的政策環境，迫使企業必須不斷更新技術、提升品質。例如，在建築節能、抗震標準和環保材料等方面，不斷提高規範要求，使得企業必須持續投入研發以適應市場需求。
在這樣的政策環境下，將可促使營建技術在智能化、工業化、自動化和資源整合方面獲得進步。
二、台灣營建技術的停滯：政策保守與缺乏創新動力
台灣長期以來，在營建技術的發展顯得步履蹣跚。其主要原因在於政策制定的保守性和缺乏有效的獎勵機制。台灣的營建政策長期以來以「防弊」為導向，注重細節規範和過程管控，卻忽略了對技術創新的鼓勵。例如，容積獎勵政策在台灣雖然存在，但申請條件繁瑣，且往往與技術創新脫鉤，無法有效激勵企業投入研發。
此外，台灣缺乏強制淘汰機制。許多技術落後、效率低下的企業仍能在市場上生存，這導致產業整體缺乏進步的壓力。例如，在建築節能和環保材料的使用上，台灣的規範標準相對寬鬆，且執行力度不足，使得企業缺乏升級技術的迫切性。
這種政策環境下，台灣的營建產業陷入了惡性循環：技術落後導致成本高企、效率低下，而高成本和低效率又使得企業更不願意投入創新。例如，台灣的營建成本逐年上升，但建築品質和效率卻未見顯著提升。許多工程項目仍然依賴傳統工法和材料，不僅浪費資源，也無法滿足現代社會對節能減碳和智能生活的需求。
三、技術創新的社會效益：降低房價與提升住宅品質營建技術的進步不僅關乎產業發展，更直接影響社會民生
首先，新技術的應用可以大幅降低營建成本，從而為降低房價提供空間。例如，預製工法和自動化技術可以減少施工時間和人力成本，BIM技術可以優化設計減少浪費，這些都有助於控制房價。
其次，技術升級可以提升住宅品質，滿足民眾對安全、舒適和環保的需求。例如，超高性能材料可以提高建築的抗震性和耐久性，智能家居技術可以提升居住便利性，綠色建築工法則可以改善室內環境質量並減少能源消耗。更重要的是，營建產業的革新可以帶動整體經濟的轉型升級。作為基礎性產業，營建業的技術進步將輻射到製造、科技、環保等多個領域，創造新的經濟增長點。
胡偉良觀點：革新此其時矣
品嘉建設胡偉良認為，當前的台灣，正面臨著住房壓力、環境挑戰和產業轉型的多重考驗。營建產業的技術落後，不僅制約了經濟發展，也影響了社會福祉。政府若真心希望降低房價、提升住宅品質，就必須在產業政策上改弦易轍，制訂以創新為導向的政策框架。這不僅是經濟問題，更是政治問題。
一個能夠推動產業進步、改善民生的政府，才能贏得人民的信任與支持。大刀闊斧的變革或許會遇到阻力，但唯有如此，台灣的營建產業才能擺脫停滯，邁向可持續發展的未來。革新此其時矣，政府應展現魄力與遠見，為台灣的營建技術開啟新的篇章。
文／胡偉良
責任編輯／林俐
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