# 容積獎勵  

台北地方法院今（22）日審理民眾黨前主席柯文哲涉入的京華城容積獎勵案，針對是否違法核發容積獎勵部分，傳喚台北市前都發局長林洲民出庭作證，藉此釐清柯文哲是否在明知違法的情況下仍核准通過。柯文哲的委任律師鄭深元在法庭上詢問林洲民，取得容積獎勵的法源是否可以依據《土地使用管制規則》或細部計畫辦理？林洲民回應「法源可用」，但他說，不知道有沒有引用。對此，柯文哲臉書發......

台北地院昨（20）日再度開庭審理京華城案，傳喚曾在議會質詢民眾黨前主席柯文哲的台北市議員苗博雅出庭作證。對此，民眾黨主席黃國昌直言，苗博雅不是都市計畫專家，能否給容積獎勵也有前例，「根本是找柯黑來咬柯文哲」。黃國昌也說，當庭不敢勘驗北檢偵訊的光碟，只看勘驗苗博雅質詢柯文哲的錄影帶，如果聽過鼎越開發前董事長朱亞虎如何被檢方恐嚇，真的會同情他。黃國昌在網路節目《......

民眾黨前主席柯文哲涉京華城案今（20）日再度開庭，庭訊中，他指控檢方羅織罪名，「國家機器」辦案至今根本是政治操作、刻意針對他，並呼籲不要再波及無辜。對此，醫師蘇偉碩指出，如果真的要用柯文哲這個案子來解釋，「真的抓不完啦，這要另外蓋一間專門的都更獎勵專用監獄」。

台北地院持續審理京華城案、政治獻金案，今（17）日提訊前民眾黨主席柯文哲出庭，而柯文哲律師在庭上對檢方的證據提出強烈質疑，指控相關證據充滿不正訊問、臆測，甚至威脅。

時任台北市柯文哲因京華城、政治獻金案再度被羈押禁見，威京集團中石化旗下的鼎越開發15日表示，願配合北市府暫緩20%獎勵容積部分工程，但鼎越也強調，並未「放棄」合法取得的20%容積獎勵。對此，醫師沈政男批評，現任北市副市長李四川、前台北市長郝龍斌根本搞不清楚狀況；京華城案的審理，根本就是亂抓一通。

台北市前市長柯文哲涉入京華城容積率弊案遭到起訴，而京華城20%有疑慮的容獎後續處理備受關注，台北市副市長李四川今（15）日主持專家、學者會議，會議中鼎越公司決定自砍20%有疑慮的容積，力拚3個月內完成變更設計。

台北地檢署檢察官日前已經對京華城案提起公訴，起訴理由大約是以京華城並非都市更新案件，台北市政府都市計劃委員會卻準用都市更新容積獎勵辦法，由市府核定給予容積獎勵達20%，圖利廠商逾百億元之不法利益，故將涉案被告以違背職務之行賄罪與收賄罪、公務員不法圖利他人等罪起訴。

台北地檢署偵辦京華城案、政治獻金案，正式起訴民眾黨主席柯文哲並對其求刑28年半，台北地院27日凌晨裁定3000萬元交保。柯案證人之一的台灣新故鄉智庫研究員練鴻慶今（27）日在臉書表示，柯文哲案的起訴書有點「牽強」；他也還原到北檢複訊的對話內容，表示北檢並沒有做到「被告有利及不利之情形，一律注意」，這樣的檢察品質，應受外界公評。

民眾黨主席柯文哲今（27）日出乎意料外的交保，這也讓未來包含京華城在內的柯五大案未來該如何發展，考驗台北市政府的應變能力；對此，北市前市長郝龍斌在臉書表示，京華城容積達到840%，檢調已起訴，顯然不合法。市府必須超前部署，儘快處理，並透過市政府與業者協商，避免京華城成為爛尾樓，對環境造成衝擊。從他的角度看，京華城20%的容獎，明顯屬於不法利益，容獎應該全部取消。

台北地檢署偵辦京華城案、民眾黨主席柯文哲政治獻金案，今天偵查終結，外界關注京華城容積獎勵是否受影響。台北市長蔣萬安表示，事實到哪裡就處理到哪裡，會視起訴書內容依法辦理，採取相對應作為。

鼎越開發成功抗告京華城案土地扣押，地院發回更裁，而台北市副市長李四川日前呼籲鼎越拿掉爭議20%容積獎勵，以換取立刻復工，但鼎越並無此打算。對此，精神科醫師沈政男在臉書發文表示，鼎越還算是客氣了，北市府是把建商當成慈善事業，還是盤子？「非不非法不是你說了算，告得贏再來談停工吧！」

京華城容積獎勵爭議案延燒，北檢上周聲請扣押京華城土地，台北地方法院4日裁准，台北市長蔣萬安5日表示，將在7日發函台北地院確認是否需勒令京華城停工。對此，前立委蔡正元5日於節目《中天辣晚報》中直言，捲入京華城案的民眾黨主席柯文哲，目前應僅會用圖利罪起訴，而蔣萬安主政的北市府是否要「軋一腳」去勒令京華城停工，「蔣萬安真的要想清楚。」

京華城容積獎勵爭議案持續延燒，負責偵辦此案的台北地檢署認為，鼎越公司因涉違法圖利行為，獲有建築容積奬勵率20%的不法利益，屬於犯罪所得，應予沒收，經專業機構估算，不法利益高達新台幣111億7023萬6000元。檢方為此上周向台北地方法院聲請扣押，北院今（4）日裁准，扣押鼎越公司所有坐落台北市松山區西松段三小段的土地，也就是目前京華城坐落的土地。

民眾黨主席柯文哲因京華城容積獎勵案涉圖利被羈押禁見，檢廉27日再有大動作，兵分29路搜索並帶回約談16人，但據《美麗島電子報》民調，柯文哲在20歲到30歲支持度相當穩固，且民眾黨好感度從21.9%微幅上揚至25.6%。對此，前立委蔡正元28日分析，除非北檢真的能找到柯文哲的對價金流，否則現在的局面將成柯文哲很大的助力。

台北地檢署偵辦京華城案，為釐清容積獎勵決策過程及相關金流，今天指揮廉政署兵分29路搜索，並約談10名被告，以及包括柯文哲前隨扈陳姓警官等6名證人到案，晚間將陸續移送北檢複訊。

民眾黨主席柯文哲因涉京華城案被裁定羈押禁見，近來頻頻為柯文哲辯護的醫師沈政男，今（20）日上午曾提出文華東方案，直指京華城改建案並非台北市的特例，而他晚間再度發文指出，北市府給文華東方容積率提升了1.05倍，京華城改建容積率僅提升0.2倍，柯文哲卻被關起來，這是什麼道理？「京華城改建百分百沒有違法問題。」

北市京華城案北檢三度提審在押的民眾黨主席柯文哲，有媒體18日再爆「關鍵隨身碟已被解密」。針對此案，精神科醫師沈政男今（20）日再為柯文哲抱屈，直指京華城改建案的容積率獎勵根本不是台北市的特例，如今卻因為稀鬆平常的都市計畫細部計畫，把人關起來，當成貪污犯在審問。

民眾黨主席柯文哲因京華城案涉圖利被羈押禁見，民眾黨立法院黨團今（19）日下午召開記者會，黨籍立委黃珊珊表示，「京華城不是都更，是都市計畫」，並強調依照《都市計畫法》39、85條，本就授權台北市有權力自己訂容積率、容積獎勵，「所以柯文哲是違了什麼法？」

民眾黨主席柯文哲身陷京華城容積率案，也掀起外界檢視各縣市建物的容積獎勵問題，其中高雄國賓飯店、遠雄THEONE案就遭質疑，更傳聞為前高雄市長吳敦義核定。對此，吳敦義今（15）日還原事實說明，他怒批外界所傳是一派胡言，更點出自己就任高雄市長的時間直至現任，對比高雄國賓飯店開幕營業到重建，時間點根本搭不上來，自然不會發生建物容積率超乎常情的爭議。

京華城容積獎勵爭議案延燒，民眾黨主席柯文哲被控在台北市長任內涉圖利，被台北地方法院裁定羈押禁見。對此，民眾黨透過「京華城解說版」懶人包強調，內政部規範一般性容積獎勵20%上限為全國一致，而北市以「細部計畫」給予京華城容積獎勵，完全沒有違法問題，公務員與都市計畫委員會的委員，「誰敢知法犯法？」

京華城容積獎勵爭議案延燒，民眾黨主席柯文哲被控在台北市長任內涉圖利，被台北地方法院裁定羈押禁見。民眾黨今（14）日下午於嘉義市舉辦集會聲援柯文哲，並高呼對抗「綠色黨國」體制及司法不公。民眾黨中央緊急應變小組共同召集人、立法院黨團總召黃國昌直指，民進黨中央曾在今年1月8日開記者會稱柯文哲圖利京華城，而「菊系」監委立刻在1月16日提出調查報告，與民進黨中央前後呼應，認定柯市府核予京華城20%容積獎勵於法無據。

北市京華城容積率暴增至840%引發爭議，涉入此案的民眾黨主席柯文哲現羈押禁見，內政部國土署表示，一般容積獎勵上限不可超過20%。民眾黨立委黃珊珊指出，上限20%是全國一致標準，試問誰敢知法犯法，「都發局公務員與都委會委員幾十個人難道都圖利？」

北檢偵辦京華城案，今天以證人身分通知前北市都發局長黃景茂說明，因其涉圖利罪嫌，當庭改列被告，並於傍晚6時許移送北檢複訊，不排除做出強制處分。

北市京華城案持續延燒，民眾黨主席柯文哲被押後，表示不會提出抗告。針對京華城容積率爭議，前立委蔡正元提出8點質疑指出，北檢指控柯文哲給予20%獎勵容積率，使法定容積率560%增加112%（百分點）到672%，「但這樣的獎勵容積率有違法嗎？」而柯文哲若有收賄，北檢就應舉證金流直接以貪污羈押，而非羅織圖利罪。

民眾黨主席柯文哲涉京華城案，台北地方法院日前裁定羈押禁見，其理由為「明知增加過高、超過560%的容積予京華城一案違背法令，竟仍執意為之」。對此，精神科醫師沈政男在臉書發文指出，京華城改建案的法律依據，柯文哲不可能「明知違法」，他更搬出〈台北市都市計畫施行自治條例〉直言，台北市都委會所核定的方案跟在高雄進行是完全一樣，如果京華城改建是在高雄進行，法條適用就全無疑義了。

有人說，京華城不是都市更新，所以不能用《都市更新條例》第65條的都市更新建築容積獎勵。

京華城容積獎勵爭議風暴延燒，民眾黨主席柯文哲5日被台北地方法院裁定羈押禁見，晚間6時33分被囚車解送到台北看守所。對此，醫師蘇偉碩7日於臉書發文直指，若要救柯文哲與台灣的民主法治，應仔細糾錯監察院調查報告，並研究高雄市多功能經貿園區特定區細部計畫書，當中的容積獎勵要點是否涉及違法。

前台北市長、民眾黨主席柯文哲身陷京華城案，北檢認定當時柯市府給予京華城的容積獎勵涉嫌圖利，今（5）日北院再裁定柯文哲羈押禁見。醫師蘇偉碩對此在臉書發文，分析京華城案的爭議焦點，其實就是能否為個案「量身訂做」獎勵容積規定，他也找出一份資料提出他的見解。

民眾黨主席柯文哲身陷京華城案，其中關鍵在於柯市府當年額外批准京華城20%容積獎勵，引發圖利質疑。對此，民眾黨立委黃國昌在節目《中午來開匯》指出，現任台北市長蔣萬安在今年1月時，北市都發局就曾對京華城案做出表態，直言柯市府的處理「均符合都市計畫法定程序」，意指蔣市府當時就認為柯文哲並無不法。

前台北市長柯文哲遭北檢搜索、約談、逮捕最終被台北地院判「無保請回」的新聞燒得沸沸揚揚，一連串新聞都扯上了一個關鍵字「容積率」。這一篇《新新聞》於2012年的報導，講述的是一個因為容積獎勵政策，導致「4800人分73億」的故事，故事地點發生在澎湖望安。

京華城容積獎勵爭議持續延燒，被控於台北市長任內在京華城案中涉嫌圖利、收賄的民眾黨主席柯文哲，近日指稱自己是直到今年3、4月，經媒體開始大幅報導，才知道京華城容積率達840%。對此，前立委蔡正元3日於節目《廣角》中細述京華城容積率爭議始末，他直指，柯文哲宣稱先前不清楚京華城案容積率達840%，這確實有可能，因為京華城法定樓地板加上北市府的獎勵容積率應為672%。

檢廉大動作偵辦北市京華城案，民眾黨主席柯文哲與檢方歷經近70小時攻防後，台北地院裁定無保請回。針對此案，國民黨立法委員徐巧芯今（3）日批評，台北地方檢察署（北檢）的辦案方式有如無頭蒼蠅，且違反偵查不公開原則，對於檢方要羅織罪名入人於罪的作法，她非常不能接受。

國民黨高雄市議員邱于軒表示，高雄國賓飯店危老案容積率1142％，希望司法用檢視京華城的態度檢視國賓案。高市府強調，過程層層把關不怕檢驗，籲請外界不要刻意錯誤解讀。

京華城容積獎勵爭議延燒，台北地檢署28日指揮廉政署兵分48路搜索，並將威京集團創辦人沈慶京、京華城董事長陳玉坤、國民黨北市議員應曉薇等人帶回偵訊。不過，威京集團今（29）日下午發表聲明，澄清京華城案件性質及容積獎勵申請過程。威京集團強調，京華城屬都市計畫案，而非都市更新案，因此從未取得都更容積獎勵。

蓋棺論定京華城是弊案的輿論，有兩項共通點：一、把基本事實搞錯；二、敘事邏輯上都認為：此案茲事體大，一定有重要關鍵人物插手，京華城才能容積大增。

台北地檢署偵辦前台北市長柯文哲任內涉及的京華城案，已陸續傳喚約30人作證，檢察官今天指揮廉政署以證人身分傳喚6名當時的都市計畫委員說明，釐清容積獎勵決議過程。

前台北市長柯文哲任內涉京華城改建案等爭議，台北地檢署分案偵辦，今（12）日以被告身分傳喚前北市副市長彭振聲說明。檢察官經過3小時訊問，諭令彭振聲限制出境、出海，限制住居。

為活化產業用地，解決企業缺地問題，新竹市政府持續推動「新竹市工業區立體化方案」，公告受理期間延長至115年12月31日止，期望透過容積獎勵的方式，作為廠商轉型智慧化、產業技術升級的誘因，吸引廠商新增投資、導入能源管理，進駐廠商更可藉由提升容積率來強化產業用地使用效率，市長高虹安表示，市府積極協助香山產業進一步活化升級，並持續輔導廠商興建工業區廠房，今年預計竹市整體投資開發金額上看20億元。

針對京華城案，民眾黨主席柯文哲今（15）日在YouTube節目「柯P揪時在」回應，容積獎勵都是都委會在合議制下的共識決，市長沒有任何權限，也無法下指導棋。對於藍綠議員指控柯文哲「交辦」增加容積獎勵，柯文哲澄清，不是「交辦」是「轉送」，議員根本惡意抹黑。

近期台北市府爆出台智光、北士科、京華城等「三大案」不斷延燒，今日更有北市議員踢爆農、漁產公司改建案也有貓膩，讓台北市前市長柯文哲深陷爭議之中，台北市前市長郝龍斌今（7）日接受資深黃暐瀚專訪，針對京華城案，郝龍斌說明，京華城用的是老舊都市更新的容積獎勵條例，只建了18年，因為經營狀況不理想自行拆除，完全不符合都更獎勵條例的任何規範，「給一個新建物用都市更新條例，根本是違法、沒有法源的」。

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

台北土地寸土寸金，TOD容積獎勵案被受全台關注，而TOD到底該給多少容積獎勵？該不該要求開發商盡社會公益責任，在重大矚目案件審查時，值得各界深思。

每逢百貨公司周年慶，或年節期間，業者總會在一樓大廳銷售福袋，景氣佳時，往往大排長龍。有些地方極熱門，排不上號者會質疑不夠公開透明，「好康」的必落在自己人手裡。大庭廣眾的活動，都有人不肯相信；那麼，程序繁瑣的紓困，以及新上市的三百億元租金補貼，更容易被認為有黑箱作業的機關。

 「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，這些是新北住都中心從去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾以來，實務上最常聽見的民眾提問，新北住都中心以專業從法規面逐一為民眾解惑。

位在新生北路二段149巷內的「凱林旅店」，去年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，一口氣買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，總計土地共85.91坪，換算這次購入的土地單價約221萬元，土地使用分區為住宅區，目前旅店暫停營業中，不過建物屋齡高達54年，且新買家的公司營業登記涵蓋不動產營業開發，不排除新買家打算再整合相鄰住宅，申請危老改建，打造首購住宅新案。連同本筆交易，總計2021年雙北市已出現5筆包棟旅宿交易，總金額達38.8億元。

根據國發會預估，台灣將在2025年步入老年人口佔比超過20%的「超高齡社會」，老年人居住的安全性及舒適性，已成為我們未來須直面的重要課題。與此同時，近年「通用設計」的討論也開始浮現：相較於過往專門為障礙者設計的「無障礙空間」，「通用設計」的目的則在於打造「人們普遍能使用的空間」。

國產署4日標售國軍老舊眷村改建國有不動產，地點位於台北市新生南路三段，正對台大綜合體育館，兩筆標案吸引多家建商出手搶標，第一標由新潤建設以24.22億元拿下，第二標則是由綺華建設13.6億元取得。

據住展雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約八成六。住展雜誌研發長何世昌表示，由於危老開發時程獎勵落日前，建商加緊腳步搶著送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵，接著又給予小基地危老容積獎勵；政府在釣鉤上串著蘿蔔向建商招手，建商邊滴著口水邊往前衝，以致於危老推案量遠超乎預期，全年突破5百億元宛如探囊取物。

根據住展雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約8成6。