# 危老  

台北市屋齡達30年以上的老屋超過67萬餘戶，但都更速度牛步，許多案件從整合、送件、審議到動工，動輒耗時多年，不少老屋住戶都在觀望到底何時才能等到自家都更。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文試算，依照北市平均每年約有809戶進行都更重建的速度，67萬多戶更新一輪需要828年，別說老人家等不起，就連小鮮肉也等不到。​何世昌提到，以都更件數最多的台北市來......

受到政府打炒房政策影響，房市四大指標呈現不同走勢。由於先前新冠疫情時大量推案，近期面臨交屋潮湧現，第一季住宅類使照宅數高達3萬1798宅，創下2005年有紀錄來同期新高，但代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近10年次低，都更危老也熄火，讓拆照數量降至相對低點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮，致使對於景氣敏感的......

編按：台灣房市正步向日本後塵？房市專家李同榮示警，「老屋老化」與「空屋閒置」正在全台擴散，十年後恐演變成侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」！當全台每三戶就有一戶是 40 年老宅，空屋數卻逼近百萬，房市將陷入「沒人住、沒人買、沒法賣、沒法改」的失能困境。這不再只是房價漲跌的問題，而是住宅資產可能全面轉為「負擔」。本文深度解析李同榮提出的 6 大結構失靈現象，並首度披......

最近，有一個已經整合到九成以上的都更案，最後卻停住了。 不是因為地主反對，也不是因為程序卡關。 而是——不划算。 今年以來，台灣都更與危老市場的數據，已經說明一切： •危老案：從去年同期43件 → 今年只剩4件（暴跌超過9成） •都更核定案：90件 → 10件 •台北市：36件 → 4件 •新竹、台中、高雄：直接「掛零」 這不是降溫， 是「......

全台2025年人口密度前十名行政區出爐，其中以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多。住商機構觀察實價登錄資料發現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新案單價幾乎仍然呈現漲勢，甚至有高雄市新興區出現飆漲30%的驚人態勢。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，使得區域房價具有支撐力道。 ​新北雙雄兩樣情......

電梯大廠崇友（4506）公布8月合併營收5.44億元，年增31.34%，創下歷年同期次高，公司對於下半年展望抱持審慎樂觀看法，加上新青安政策轉開房貸水龍頭，有望助攻建商推案和崇友接單動能。 崇友今（8）日公布8月營收成績，已經連續2個月突破5億元，累計今年1至8月合併營收達42.10億元，比起去年同期成長27.61％，續創歷年同期新高。 崇友主管說明，公......

因應中央銀行的不動產放款總量管制，金融圈人士指稱，銀行業者為了把「分母」做大，因此爭取承做更多地方政府或公營事業貸款，反而讓地方政府及公營事業貸到更多錢，利率也更優惠，形同「肥了政府、瘦了民眾」。對此，央行舉出具體數據反駁，強調並無相關情事。 央行今（27）日說明，去年8月請銀行自主管理不動產貸款總量以來，五大銀行新承做地方政府及公營事業放款加權平均利率並......

近期房貸市場水位吃緊，銀行放款趨於保守，許多交屋在即的買方徬徨失措，外傳中央銀行擬於9月理監事會議，討論不動產貸款集中度將都更危老重建貸款排除在外的可行性。央行今（15）日強調，此舉有失觀測不動產貸款集中度的用意，相關傳言純屬臆測。央行並未限制都更危老重建貸款​針對外界高度關注銀行自主管理不動產貸款總量對於推動都更危老的影響，央行早已重申，關於不動產貸款選擇......

「雙老城市」情況加劇，老屋重建應刻不容緩。台北市、新北市的老屋與銀髮族比例在全國名列前茅。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市113年第3季住宅平均屋齡為38.39年、新北市為31.9年。而截至去年底，新北市銀髮族數量高達71.5萬人，占全國銀髮族比例約16.9％；台北市銀髮族數量則有54.4萬人，占全國比例約12.8％，無論是銀髮族數量及占比，新北與台北市皆高居冠亞軍。

政府近期祭出房市信用管制，短期投資退場，吸引剛性買盤回籠，新莊建商科達建築長期深耕自住市場，趁勢宣布200億元案量啟動！科達建築舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約，科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案，絕對符合自住客期待的總價帶，朝未來200億元目標前進。

新北市都更處今(19)日執行永和區竹林段都更案代拆(俗稱強拆)作業；更新處總工程司陳建吉擔任總指揮官，在警察、區公所、工務局等單位協助下，順利完成拆除作業，為新北市審議代拆執行的第3案。

2024都市更新暨危老重建團隊獎頒獎典禮於前日(9/21)在臺北圓山花博爭豔館盛大舉行，新北市政府本次以推動大面積公辦都更榮獲「都市再生創新企劃獎」；民辦都更部分則由中和區華安街益興社區獲得整建維護類獎項殊榮，新北市積極推動的多元都更成效逐漸開花結果。

新北市政府今日(9/21)再度參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第6屆危老+都更博覽會」，由中央、雙北、桃園市政府以及各產學界代表共同出席開幕式，新北市由陳純敬副市長出席致詞並參與展攤巡場活動，另外下午及隔日的研討會將分別由新北市更新處林炳勲處長及李擇仁副處長來與大家分享新北市持續精進的多元都更措施及公辦更新實務推動經驗。

為解決房貸荒，金管會3日緊急通知12家銀行總經理今天上午召開會議，除了聽取業界意見外，金管會拍板請銀行公會建置各銀行房貸額度查詢平台，力拚平台1週內上線。

高雄國賓飯店熄燈後，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老重建條例）申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規定核定容積，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

房市前景不明，建商興建速度也跟著放緩。根據內政部資料顯示，今年上半年全台開工量只有5萬2712宅，回到疫情前2019年水準，其中，新北市開工量3575宅，更創2009年有統計以來同期新低。

由中華民國都市計劃學會與國立政治大學社會科學學院不動產研究中心主辦，國立政治大學國土政策研究中心和華南金資產管理協辦的「智慧都市再生系列論壇」於本年度8月16日在政大公企中心舉行。本次論壇主題為「震災後都更危老之實踐與省思」，吸引了超過百名學界、產業界及相關從業人員參加。

房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價119.3萬元，和新成屋的98.8萬元價差達20.5萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋略減少0.8萬元。

台中市議會定期大會市政總質詢，市議員蘇柏興關切地震帶周邊老舊危樓的重建進度，希望市府能提高補助及獎勵容積等誘因，加速重建。蘇柏興議員表示，日前地震頻傳，老舊房屋安全性議題再度受到關注。台中市有屯子腳斷層、車籠埔斷層及大甲斷層等，九二一大地震後很多房屋受損嚴重，斷層帶周邊的危險老舊建築理應優先推動重建，但很多鄉親礙於經濟問題，沒有錢蓋新房子，也擔心老屋拆除重建後分回來的房屋坪數縮水，因此不願也無法重建老舊危險房屋。蘇柏興強調，市政府應該增加補助、提高容積獎勵，有誘因才能加速危險老舊房屋重建速度。此外，危老重建申請作業繁瑣，市府也應該簡化，且針對斷層帶周邊的危險老屋從寬認定。

面臨4月3日花蓮強震造成的災情，新北市府修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0PLUS)，納入震損紅、黃單建築物，降低門檻至取得超過8成同意即可提出申請，於今日(5/13)正式上路，協助危險建物住戶加速重建!

地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例規畫的時程容積獎勵將於明年畫下句點在即，回顧危老案的推動，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1307.3億元，遠超過2022年，年增幅高達71.5％，也是新高紀錄，成效不錯。其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67.1％，再則為新北市的282.3億元，占比21.6％。

花蓮強震，內政部、經濟部今天（11日）在行政院會報告相關補貼方案，包含受災戶免計收4個月電費，以及受災戶租屋補貼用戶籍人口為標準，3口以內每月補助新台幣8000元，最高到8口以上每月1.8萬元。另外，也將提供危老重建與都市更新等協助措施，建築物若有紅、黃單，都可申請補強補助，而都市更新重建部分，每案最高800萬元，整建維護規劃每案至少80萬元及其他工程與耐震補強等經費補助。

花蓮大地震及接連700多起餘震，把不少待補強或待拆除的危樓問題搖出檯面。嚴重受損的都是30年以上老屋，引發對危老及都更議題關注。然而，總統蔡英文未赴花蓮勘災之外，蔡政府還把全國危老重建共4200多件當作政績吹捧，反觀全國屋齡超逾半世紀（50年）的房子，還有110萬戶，天壤般的差距，又教人作何感想？

全台都更危老重建成推案潮流！科達建築4年推案百億元，近年積極進軍危老重建市場，首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲，其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈，主打「蛋黃區低總價小豪宅」，總銷16億元，科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會，宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅，可望今年Q1完銷，並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案，個案將一舉突破總銷百億元規模！

為加速全臺北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，臺北市長蔣萬安今(3)日上午於臺北市政府召開「臺北市都更5+2箭政策記者會」，宣布除今年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「臺北市防災型都市更新專案」及「臺北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%，並提供多元協助，積極打造韌性宜居的臺北城市！

根據住展雜誌統計，今年前八個月，新竹縣市都更、危老建案數量有13個，推案量達193億元，較去年全年成長146.9億元，增幅超過300％，建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄，創下歷史最大量。

新北市府今日(9月16日)再度參展「第5屆危老+都更博覽會」，為期2日的展覽同樣選在台北市的圓山花博爭豔館辦理，新北市府再次復刻「更新更好事務所」經驗，以「五星好坪，住居好心情」為主題，告訴市民朋友們更新後真正有價值的不只是坪數，而是更理想的生活、更安心的空間、更有幸福感的人生，現場更備有「五星餅乾」提供參與互動的民眾。

為了協助具有危險性的海砂屋，或是耐震能力不足的老舊建築物加快重建進程，新北市政府在7月1日公告實施「新北危險建築物580專案計畫」，該計畫指出，如果社區自行整合重建意願比達到五成以上，將由新北住宅與都市更新中心結合民間專業團體，提供全方位的輔導評估服務；而當社區同意參與更新重建比例達到八成以上時，市府將啟動公辦都更，由住都中心協助社區遴選實施者。

買房是許多人人生中最大筆花費，不僅格局、地點等需要謹慎思考，買完後要不要重新裝潢？也是許多人考慮重點，一名網友發文表示，自己最近看上一間台北市50年老屋，買完之後應該會重新裝潢、拉水電，不過因為該老房在捷運站附近，該捷運站預計2025年通車，網友擔心屆時如果遇上都更，重新裝潢的費用恐怕丟水裡。

據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。

台灣首善之都台北房屋又老又貴，有7成以上都是30年老屋，台北市長蔣萬安上任後將都市更新列為重要政見，陸續推動公辦都更7599專案、都更五箭等，力拚都更加速。不過大台北地區除了總統府所在地博愛特區、松山機場週邊有限高令外，國父紀念館、中正紀念堂附近也還有樓高限制，現在居民連署向台北市府提議拿掉限高令，否則都更難以推動。

有感於台灣老屋眾多，不僅影響居住品質，更涉及廣大民眾的生命安全，參選台北市大安區立委的前國安會副秘書長楊永明認為「危老都更已經成為國安議題」，政府應該積極推動，促進相關法令、程序愈臻完善，「公務員最怕被說圖利他人，所以應該好好思考，如何轉化為圖利眾人。」

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾偏好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

有關林佳龍參選人於昨(16)日臉書發文指稱「新北市的老舊房子都更重建、四年來做不到 400  戶」一事，新北市城鄉發展局局長黃國峰直言「又再造謠」！

台北信義計劃區在全球擁有無可取代的政經地位，聚首國際豪宅建築、頂尖建築師實現代表作的渴望，一條忠孝東路北市金軸，合縱連橫、極速串起大巨蛋商圈、信義計畫雙國際核心，近年加速的都更能量，持續突破奢華想像。

預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍，一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案，建商寄來「展延繳款通知」，7月延至9月繳款，8月延至12月，9月更延到明年3月，讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會，發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋，有人已在外租屋1年，遲遲等不到入住幾乎要崩潰。

台北市文山區的再興社區19日發生住宅頂樓女兒牆崩落意外。台北市建管處20日晚表示，經初勘認定頂樓疑長期嚴重漏水致鋼筋鏽蝕，整體結構無立即性危險，先暫作臨時性防護措施。

最近幾年政府積極推動危老都更重建，除了提供優渥的容積獎勵外，也將流程盡量的簡化，吸引了不少人購買黃金地段的老屋，希望有朝一日老屋改建，房價立刻麻雀變鳳凰。

根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2,793件，共6,078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921大地震後新高，其中住宅有1,447件，共4,148宅，面積達19.2萬坪，六都在住宅拆除宅數占比高達82.7%。專家指出，都更、危老話題方興未艾，雖然整合成本不低，但近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，促使拆除件數寫下新高。

前年開年以來，房市出現小陽春，但不久之後受疫情影響，房市交易隨之消退，當時筆者即主張是剛需族進場的好時機；第3季開始房價及交易量齊揚，至去年5月台灣疫情爆發，國內正式進入三級警戒，當時一批所謂的學者專家立馬見風轉舵，看壞房市，但當時國際疫情已逐漸受到控制，筆者當時再提出國內房價可能再度大幅上漲的主張，第三季末，國內房價果然出現大幅飆升。其實，不是筆者未卜先知，這種情形乃是房地產市場演化的必然結果。

新冠肺炎疫情重創台灣觀光旅遊業與飯店業者。擁有32年歷史的台北西華飯店30日晚間發出聲明，表示將於2022年2月15日畫上休止符。西華飯店指出，台北萬豪酒店與西華飯店有著同樣的業主與服務團隊，歡迎想念西華服務的朋友持續蒞臨。

據住展雜誌統計，今年來截至12月20為止，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（含都市更新、危老重建）案量約1,981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7％，創下歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，在高額容積獎勵之下，現在台北市接近三分之二的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約三分之一。雖然北市老屋重建案量占比締造新高，但可以預期的，目前比重還沒碰觸到天花板，若近年老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重仍有機會再攀高。

台中市南區公所舊廳舍（長春閱覽室）建築物屋齡已逾45年，經評定耐震能力不足建議補強，市府積極籌措經費，市長盧秀燕更動用第二預備金，共投入2,900萬元於22日開工，1樓規劃作為公共托嬰中心使用，2、3樓則作為里民活動中心，盧市長主持祈福典禮表示，工程預計明年9月底完工，感謝各方努力促成，讓閒置空間活化再利用。

中都戲院於75年停止營業迄今，因乏人管理，建物後方外牆已陸續剝落，內部屋頂天花板更於9月發生大規模坍塌。經委託三大公會進行鑑定後已屬危樓，高雄市政府依據建築法第81、82條規定公告危險房屋後，於上周完成拆除，今日完成拆除廢棄物清除及整地作業。

為提升台中市防災防護能力，台中市政府持續增加預算編列，包含消防救災車輛及裝備、住宅用火災警報器、滅火器及緊急救護等，預算逐年提升。消防及其他救災車輛預算109、110年大幅提升至1億2,000萬元，111年更增至1億4,650萬元；補助住警器預算110年更達2,541萬4,300元，為六都第一，市府持續挹注救災能量，保障消防同仁搶救安全，維護市民生命財產。

111年度地方總預算等議案昨(29)日在議會順利付委，議長曾麗燕表示，監督市政及審議預算乃議會權責，經三黨團總召協商同意付委，議會將透過議案審查和質詢，監督市府落實城中城大樓火災事故後續精進作為。

高雄城中城大樓將於12月17日執行強制拆除作業，市府工務局也於現場張貼拆除公告，限期住戶一個月內完成搬遷，許多住戶也紛紛趕在城中城拆除之前返家取物及整理打包。高雄市政府社會局昨（18）日協助10名住戶第五梯次搬家，共已協助52戶遷居，讓受災戶安頓好並開始新生活。

基於地方民意反映楠梓區慈愛大樓建物老舊、空間狹小、水泥剝落，希望能加速都更重建，昨(18)日林欽榮副市長及陳善慧議員於慈愛大樓現地會勘，鑒於社區屋齡超過50年，社區居民多達244戶，林欽榮表示，將於兩周內辦理結構鑑定，優先確保住戶安全，短期透過社造方式與社區共同營造優質環境，長期透過都更工作站的設立，讓居民對都市更新的重建產生凝聚力及信心。

新北市政府今（15）日上午於永平市民活動中心舉辦「永和大陳社區單元5、6、7公辦都更案」簽約典禮，並在陳鴻源副議長、連斐璠議員、羅文崇議員、區長及當地里長的見證下，由新北市長侯友宜與二家實施者(分別為「統一工商綜合開發股份有限公司」及「漢皇開發股份有限公司」)代表共同完成簽署，希望繼去年大陳單元2順利完工入住後，再締造大陳地區公辦都更的新里程碑。

城中城受災戶今(5)日開始陸續搬離城中城，後續依親、租屋、搬家等事項，高雄市政府正全力協助當中。社會局啟動第1梯次受災戶搬家，協助10位受災民眾，將個人生活用品、衣物、電腦、洗衣機、冷氣等物品搬至租屋或依親處，讓受災戶安頓好並開始新生活。一箱箱的個人用品，堆疊在推車上，工作人員來來回回好幾趟，幫忙把受災戶的個人物品搬下樓。為了讓受災戶能夠順利搬家，事前會集社工召開搬家說明會，了解整個搬家流程和解說事項，在搬家前一天，社工就和受災民眾一起將個人衣物、盥洗用品、書籍、鍋碗等裝箱打包好；市府各單位也規畫好搬家動線、搬家機具及車輛放置位置，今早由社工、警察人員陪同受災民眾上樓搬家。搬家公司將打包好的物品放在吊籃中，由吊車緩緩吊下來，最後送至受災民眾安頓的地點，才算完成搬家任務！