# 富品建設  

「雙老城市」情況加劇，老屋重建應刻不容緩。台北市、新北市的老屋與銀髮族比例在全國名列前茅。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市113年第3季住宅平均屋齡為38.39年、新北市為31.9年。而截至去年底，新北市銀髮族數量高達71.5萬人，占全國銀髮族比例約16.9％；台北市銀髮族數量則有54.4萬人，占全國比例約12.8％，無論是銀髮族數量及占比，新北與台北市皆高居冠亞軍。

政府近期力促房市軟著陸，實施央行信用管制、囤房稅及平均地權條例等措施，打擊投機行為之外，在調控房市過熱現象目前已達成效。央行指出，危老重建、首購族及社會住宅三大類別的房貸優先保障，以平衡市場需求。立法院於本月25日也火速三讀通過《都市更新條例》第65條修正法案，放寬原建築容積更新重建對象，預估全國約27萬戶受惠，其中北市約有2,725棟符合條件，約佔全國33％。

台北市都更獎勵大躍進！台北市屋齡超過30年的比例約71.98%，為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長日前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，只要符合「4面向、5條件」，就可獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵。