開發商真的怕了！全台房市四大指標出爐，專家揭露「房價難降」原因

受到政府打炒房政策影響，房市四大指標呈現不同走勢。由於先前新冠疫情時大量推案，近期面臨交屋潮湧現，第一季住宅類使照宅數高達3萬1798宅，創下2005年有紀錄來同期新高，但代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近10年次低，都更危老也熄火，讓拆照數量降至相對低點。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮，致使對於景氣敏感的開發商，延緩推案、開工情形大增，這也讓未來3至5年新案供給量相對趨緩。

根據內政部數據顯示，第一季建照宅數達2萬4658宅，為近10年來歷史次低；住宅類核發開工宅數，於第一季達2萬920宅，為近10年來僅次於2017年的低量。

賴志昶分析，疫情過後全台房市進入一波多頭，各大重劃區與都會區都有不少推案，因此可見2019年過後建照量大增，而開工量也於2022、2023年進入高點。然而，2024年適逢政府2023年下半年上路《平均地權條例》修正案，打房力道逐漸強勁，致使建照、開工量緩降，打房後建商對當時市況仍屬樂觀，加上延緩推案也有極限，讓2025年建照、開工量死灰復燃，直到今年因為市場明顯緊縮，建照、開工量降至相對低檔。

另據統計，第一季使照宅數達3萬1798宅，是2005年以來同期歷史新高；但在拆照數量上，全台僅拆除797宅，為近10年第三低。

賴志昶指出，先前自2019、2020年開始的推案熱潮，如以建案工期3至5年計算，大量推案多於近期交屋，致使使照量大幅上揚，而有今年第一季交屋數達歷史天量的局面。

反觀拆照僅近800宅，主要因為市場狀況前景不明，加上都更改建曠日費時，開發商投入成本較高，於市場趨冷之際，整合意願大幅降低，而且限貸與營建成本高居不下等因素，大幅墊高中小型建商的資金門檻，致使拆照數量降至相對低檔。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房市前端指標如建照、開工及拆照量全面緊縮，意味著未來3至5年的新案供給量或將大幅減少，在剛性需求仍在的背景下，供給面收縮，讓未來市場出現大幅降價的機率，更是微乎其微。

對於自住客而言，購屋仍應回歸地段基本面，而且身處目前限貸環境，更要注意建商財務體質，審慎評估自身財務能力，最重要是要以自用心態來長期持有，才能應對未來詭譎多變的房市波動。 （相關報導： 30年美債殖利率飆破5%，這次是送分題或送命題？法人提醒這樣布局才能避開危機 ｜ 更多文章 ）