全台瘋都更!建築物拆除面積、件數紛紛創高,可以進場投資嗎?專家提醒風險

2022-02-07 11:45

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都更、危老話題方興未艾,雖然整合成本不低,但近年房價飆漲,也讓許多地主願意參與其中。(圖/徐炳文攝)

都更、危老話題方興未艾,雖然整合成本不低,但近年房價飆漲,也讓許多地主願意參與其中。(圖/徐炳文攝)

根據內政部統計,2021年全台核發建築物拆除執照達2,793件,共6,078宅,面積達78萬餘坪,件數寫下921大地震後新高,其中住宅有1,447件,共4,148宅,面積達19.2萬坪,六都在住宅拆除宅數占比高達82.7%。專家指出,都更、危老話題方興未艾,雖然整合成本不低,但近年房價飆漲,也讓許多地主願意參與其中,加上政策推波助瀾,促使拆除件數寫下新高。

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綜觀歷史紀錄,全台建築物拆除宅數與總樓地板面積的高點,已經是1997年與2005年的事了,住宅類拆除宅數上次高峰出現在1997年,其後受到921震災影響,讓拆除面積攀高,時至近年因為都更與危老話題發燒,拆除數不斷加溫。

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都更話題加溫,進場特別留意

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從占有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看,近兩年來的件數與宅數都以雙北增幅最多,但宅數不增反減;桃園件數與宅數雖然較低,但拆除面積大增,顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。

另外,台中在件數、宅數與面積聯袂減少,可以看出在取得素地相對容易的區域,雖然房價直直漲,但建商仍舊鍾情於直接開發,對於整合興趣缺缺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,拆照數量增加,但比起全台老宅數量仍是緩不濟急,雖有危老政策促進城市新陳代謝,不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建,在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高,建議以投資思維進場者,最好審慎評估。

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資料來源:內政部、住商企研室整理
 

責任編輯/林彥呈

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