政府頻頻出招打房，建商也怕了？全台開工量回到疫情前水準，專家點出關鍵因素

房市前景不明，建商興建速度也跟著放緩。根據內政部資料顯示，今年上半年全台開工量只有5萬2712宅，回到疫情前2019年水準，其中，新北市開工量3575宅，更創2009年有統計以來同期新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後必須在半年內開工，並可展延3個月，因此從時程推斷，開工量反映6個月～9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，導致開工量驟減。

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新北開工量創新低　台南也腰斬

根據內政部統計，上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅，比起去年同期減少21.8%，同時為近6年來同期最低。

觀察六都數據，其中三都上半年開工量都呈現不同程度衰退，新北市僅3575宅，不僅年減幅高達71.6%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低；台南市為3259宅，年減49.1%近乎腰斬。

至於近年來都是建照量、開工量龍頭的台中市，今年上半年開工量1萬2240戶，與去年相比也減少22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，開工量出現大幅衰退，主要因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量呈現下滑。

針對新北市開工量創下同期歷史新低，賴志昶研判，疫情之後建商推案集中於新北市第一環以及淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，延後開工情況相對嚴重。

都更、危老案火熱　台北開工量增幅冠居六都

觀察其他三都，台北市上半年開工量成長26.4%最多，桃園市則以11.6%的年增率居次，高雄市微幅增加1.1%。

賴志昶指出，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，由於都更流程曠日廢時，如果順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工。

桃園市方面，坐擁各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚，但本身仍有不少產業議題，因此開工量維持平盤。 （相關報導： 台中豪宅市場超冷清，為何不見屋主賠售慘況？專家解析3大關鍵原因 ｜ 更多文章 ）

徐佳馨提醒，下半年面臨銀行限貸風暴，讓建商與代銷銷售增添不小壓力。對於購屋人而言，新案市場多為「先售後建」的預售模式，而且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚，建商延後開工，也就意味著消費者能延後交屋與申請貸款，可望能讓民眾躲過限貸危機與違約風險，但建商品牌實力強弱，才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。