預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍，一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案，建商寄來「展延繳款通知」，7月延至9月繳款，8月延至12月，9月更延到明年3月，讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會，發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋，有人已在外租屋1年，遲遲等不到入住幾乎要崩潰。
同學會13人慘遇「延遲交屋」！專家曝3種易踩雷建案最好別碰
消基會房委會委員張欣民指出，營建署去年調查發現近兩年營造業所面臨的最主要問題在於「物價波動過劇，成本控制不易」及「原材物料價格持續上漲」；該調查同時也推估營造業勞工空缺總人數高達11萬8102人，工料雙缺不只讓建商叫苦連天，也讓購屋民眾擔心買到粗製濫造的房子，甚至無法交屋，就連知名建商也難逃工程延宕。
張欣民表示，許多首購族礙於手頭自備款不足，只能選擇付款較輕鬆的預售屋，但要避免「踩雷」，有3類高風險建案最好別碰。
1.新建商的建案
張欣民直言，「無知是最大的風險」，新設公司缺乏蓋房實績，民眾根本無從打聽。而這類公司通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓，即使很幸運交屋了，施工品質恐怕也堪虞，淪為一案建商的可能性很高。
2.小型建案
張欣民分析，小型建案的問題在於缺乏經濟規模，小基地、戶數少，營造廠在人力吃緊的情況，通常就會先放掉，抽調人力到合作較久建商的建案去，而一旦工料成本不斷攀升，若營造商要求調價，小型基地的建商通常也比較沒能力因應。
3.倉促成軍的危老重建案
張欣民指出，危老建案可說是先天上就符合前述兩種風險的最大地雷，近年危老重建案在政策鼓勵下全國遍地開花，但大部分都是新建商又是基地小的建案，若是為了搶更高的時程容積獎勵，在成本面的計算有失精準的話，碰到工料突然大幅上漲，往往就會掉入進退失據的狀態。 張欣民提醒，國內營建市場缺工缺料的問題，在今年內還是很難看到紓緩的機會，購屋民眾在選購預售屋時一定要更加小心，千萬不要讓自己辛苦賺來的錢，套在看得到住不到的爛尾樓上面。
本文經授權轉載自好房網（原標題：同學會13人都遇上「延遲交屋」 新建案3大爛尾地雷…「這款」被套風險最高！） （相關報導： 為何房子難出售，房價卻不跌反漲？專家分析2大原因，只有1情況才可能降價 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
