買房除了跟著政府建設腳步走，也可以跟著企業投資步伐前進。近二年內，北台灣三都有六大潛力產業園區釋出，總投資金額高達七千億元；在資金潮狂轟猛炸之下，當地房市又會出現什麼樣的轉變呢？
北投士林科技園區
企業搶進，投資額上看四千億
位於台北市文林北路、承德路七段西側的北投士林科技園區（以下簡稱北士科），被視為台北市最後一塊區段位置最漂亮的重劃區，即使後起之秀「社子島重劃區」也無法比肩。
北士科占地逾94公頃，是台北市目前規劃的最後一塊科技園區，且是第一個智慧城市示範新區；其中，台北市府擁有的科專區「T16」、「T17」、「T18」（軟橋段88、91、93等地號）等多塊市有土地，將以設定地上權案方式開發，引進人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，朝向「智慧園區」發展，與內湖科技園區、南港軟體園區作出區隔。
經一連串招標後，T16由仁寶、康舒聯手得標，T17、T18則由新光人壽拿下；據北市產發局預估，三塊地上權案面積共8.38公頃，民間投資總額可上看五百億元。
不過，地上權開發案只是前菜而已，如果扣除公設用地與市民住宅用地，只計算面積約25公頃的科技產業專區、13公頃住宅區，以及近4公頃的住商混合區，企業投資金額加上建案推案量，估可高達3500億元至4000億元，肯定是北市最璀燦的明星投資區之一。
住宅廠辦，兩大市場飆出天價
北士科未演先轟動，並非空穴來風。光是2021年土地成交金額就高達約二百億元。不僅如此，北士科廠辦案成交價還高到嚇掉人們下巴。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，北市中心辦公空間供不應求，企業轉進內科、北士科一帶獵樓；2017年中華郵政以每坪70萬元買下內科「長虹新世紀」，成為北市廠辦最高成交單價紀錄。但去年華固公告出售「華固創富中心」六戶，每坪單價超過75萬元，一舉刷新北市廠辦單價新高。
受「華固創富中心」高價完銷激勵，第二期「華固樂富中心」開價墊高至85萬元／坪。除了廠辦搶手外，北士科今年已推出二宗住宅建案「家居璽玉」與「華固文臨」，成交均價都站上百萬元／坪，爾後還有「國泰雍萃」即將登場，預料住宅市場單價將持續出現三位數高價。
新店寶高智慧園區
大廠捧場，特斯拉空降新店
如果要在大台北選一個醜小鴨變天鵝的地方，新店「寶高智慧園區」肯定名列前茅。到當地走一遭，映入眼簾的是嶄新的大樓、賞心悅目的綠化帶，以及處處可見到令人驚豔的公共藝術；或許您未曾想到，這片土地曾經是新店第一公墓。
寶高智慧園區位在寶橋路、寶高路一帶，經新北市重新規劃、招商後，至截稿為止，廠商進駐率已達約98%，接近額滿狀態，目前進駐廠商包含鴻海精密、台灣國際航電armin、研揚科技、立象科技等業者，連國際大廠特斯拉（Tesla）都來了，而鴻海更打算在此建立電動車研發基地。 （相關報導： 20年來最慘跌勢，現在是投入債市的好時機嗎？專家解析3大原因：可以進場了 ｜ 更多文章 ）
新北市經發局長何怡明說，特斯拉合作密切的零組件生產基地就在台灣，目前Tesla的供應鏈中，更有約七成的供應商來自台灣；而鴻海等多家智慧汽車廠商進寶高園區，可望形成聚落效應，成為我國智慧電動車重鎮。
