賣房子要注意！他有報稅卻「忽略1細節」，遭國稅局連補帶罰繳更多錢

出售105年前取得的房產注意！財政部高雄國稅局表示，納稅義務人申報年度綜合所得稅時，如果有申報出售2016年（民國105年）之前取得的房屋之財產交易所得，因未提示或無法提示實際成本費用，而採「財政部頒定標準計算財產交易所得」，並「計入綜合所得稅計稅」者，若稽徵機關之後查得實際交易成本費用，且計算所得高於按頒定標準計算者，必須依差額補徵稅款或補繳罰金。

賣掉1類房產注意！沒注意將連補帶罰

根據自由時報報導，有民眾前年出售民國105年房地合一稅實施前的高雄橋頭區中古大樓3房，認為可按照財政部頒訂的標準計算房屋交易所得，去年也依據申報所得稅，卻接獲國稅局補稅通知與罰單。

財政部高雄國稅局也提醒，個人出售房屋財產交易所得計算方式，例如房屋及土地交易契約，皆有劃分房屋與土地的個別價格，需要按「房屋賣出的價格」減去「買入房屋價格及相關衍生費用」，計算出房屋財產交易所得。

若交易契約未區分房屋及土地的個別價格，依據財政部規定，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋財產交易的損益。

如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

財產交易所得如何報稅？新制房屋財產交易損益計算方式：

出售房地價格－買進房地價格－相關必要費用＝房地交易損益

房地交易損益×【出售時房屋評定現值／（出售時房屋評定現值＋出售時土地公告現值）】＝房屋財產交易損益

舉例來說，甲於112年9月20日出售103年4月2日取得的高雄市橋頭區房地，銷售價格含房屋及土地總計新臺幣1000萬元，出售房地當年該房屋評定現值為20萬元，甲即以112年財政部頒定標準計算該房屋財產交易所得：4萬2000元（房屋評定現值×財政部頒定標準21%）申報綜合所得稅。

之後國稅局查得該房地原買入總價400萬元，買賣所發生費用包含仲介費、代書費、規費、契稅、印花稅、土地增值稅等共100萬元。該房地出售時房屋評定現值20萬元，土地公告現值80萬元，房屋價值占全部房屋土地比例為20%，計算房屋財產交易所得為100萬元【（10,000,000元－4,000,000元－1,000,000元）×20%】，算出甲112年度綜合所得稅財產交易所得為95萬8000元，予以補稅及處罰。

資料來源：《財政部》​ （相關報導： 為何現在年輕人寧願買坪數較小的電梯大樓，也不選老公寓？過來人曝2大關鍵，絕對會後悔 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥