# 土地公告現值  

兄弟一起持有土地，後來為了方便管理，決定把共有土地分開，一人取得一部分，看起來只是重新分配原本共同持有的財產，沒有另外匯款，也沒有簽贈與契約，但仍可能涉及贈與稅。財政部指出，共有土地辦理分割時，如果分割後每個人取得的土地價值，與原本依持分比例應取得的價值不同，而且彼此沒有補償約定，其中差額就可能按贈與處理。兄弟土地各持有一半，分割後一人拿700萬、一人拿30......

爸媽名下有一間房子，房貸還剩800萬元沒繳完，現在想把房子送給小孩，贈與稅到底要怎麼算？很多人會認為，既然小孩連房貸都一起接手，贈與額應該就是「房子價值減掉800萬元」；也有人以為，只要房子還掛著貸款，國稅局仍會照整間房子的價值課稅。其實兩種算法都不完全正確。依財政部規定，不動產贈與並非按照市場成交價計算，而房貸能否從贈與額中扣除，關鍵在於這筆債務是否確實由......

不少父母為了協助下一代減輕成家或購屋負擔，習慣將名下積蓄或房屋土地提早過戶給孩子，希望藉由生前贈與讓子女享有更充裕的生活品質。然而多數民眾對稅法制度一知半解，誤將免稅額的計算方式本末倒置，甚至以為換個名目就能避開課稅範圍。國稅局指出，每年都有不少納稅義務人因為搞錯贈與稅的適用主體與申報規定，在毫無防備的情況下遭到稅捐稽徵機關開單補稅，甚至還得額外繳納高額罰鍰......

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家......

不動產交易過程中，若賣方在簽約後、尚未完成過戶前不幸過世，遺產稅該如何申報？財政部南區國稅局提醒，此類情況涉及房產價值、移轉義務、剩餘價款三大關鍵，繼承人應掌握以下申報邏輯，以免因漏報而受罰。​生前出售不動產未辦妥所有權移轉登記　小心連補帶罰更多稅金​國稅局表示，遺產稅的課徵範圍以「死亡當下」的財產狀況為準。由於此時房產仍登記在被繼承人名下，依法必須列入遺產......

出售105年前取得的房產注意！財政部高雄國稅局表示，納稅義務人申報年度綜合所得稅時，如果有申報出售2016年（民國105年）之前取得的房屋之財產交易所得，因未提示或無法提示實際成本費用，而採「財政部頒定標準計算財產交易所得」，並「計入綜合所得稅計稅」者，若稽徵機關之後查得實際交易成本費用，且計算所得高於按頒定標準計算者，必須依差額補徵稅款或補繳罰金。賣掉1類......

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5%，台北3.41%取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5%；台北市調漲3.41%；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83%；高雄市上漲2.01%；台中上漲1.89%。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

財政部近日發布解釋令，放寬子女繼承父母房產，若當下剩餘房貸金額超過房屋評定現值及土地公告現值，未來出售計稅時，可將差額列為成本減除，以貼近實際房貸負擔情形，為長久以來的問題解套。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

每3年1次的公告地價評議今年底須重新完成，針對台灣目前公告地價遠低於市價的情形，民進黨立委陳節如今（18）日召開「地價怎麼調才合理？」公聽會，邀集巢運、學者、估價師及政府部門共同發表意見。會上專家學者批評地方政府整天喊預算不夠根本是「坐在金山上喊窮」，應想辦法調高公告地價及公告現值，才能提高自有財源、避免重演如同苗栗縣的財政危機。