# 不動產交易  

詐騙事件頻傳，民眾不堪其擾。其中，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，有被不肖使用的風險；有鑑於此，國內房仲龍頭信義房屋今率先宣布，25日起全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。在兼顧不動產交易安全與個資隱私原則下，二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分......

買賣房子時，為了防範房地產詐騙，中華民國內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，讓民眾能即時掌握名下土地或建物的登記異動情形。該服務透過手機簡訊或電子郵件通知，當不動產涉及買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記案件時，系統會在「收件」及「異動完成」階段自動發送訊息，讓所有權人第一時間得知狀況，確認是否為本人授權。能有效避免產權遭冒用、偽造文件或詐騙貸款等不法行為......

最新統計指出，2023年台中市平均所得破百萬的村里已增至60個，相較2019年的23個大幅成長，新進「百萬里」多與重劃區開發相關，這些地區不僅吸引高收入族群移入，亦因土地與不動產交易活絡，推升當地所得結構，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「觀察所得變化，重劃區顯然是推升效益最強的關鍵區域。」哪些地區的平均所得增幅最大？據台灣房屋統計財政部資料，北屯區......

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

近年來，房地產詐騙和盜賣土地案件頻傳，民眾的財產安全受到威脅。為此，北市財政局所屬稅捐處全國首創「稅籍異動即時通」服務，為不動產交易安全再添保障。

如果大陳過世的時候，繼承人有大陳的太太小莉及兒子，但是大陳的兒子JACKY陳因為年輕時交到一些不良的朋友，沾染上毒癮，三不五時就向大陳伸手要錢，甚至還會對大陳及小莉出口辱罵及動手動粗，家裡沒人阻止得了兒子，大陳多次甚為動怒，並當著兒子JACKY陳及家裡的人表示，以後就當自己沒這個兒子，兒子以後也別想繼承自己的遺產。

當大家在整理大陳身前文件時，意外發現大陳留有一份遺囑，雖還不知道遺囑效力如何，但遺囑內容是，因為大陳從小照顧弟弟小陳，擔憂自己若先離世，行動不便的弟弟生活無以為繼。因此在遺囑中清楚表示，要將所有財產的「4／5」分給小陳，剩餘部分再由其他繼承人分配之。

AI趨勢帶動科技高薪職務，104人力銀行調查顯示，今年平均年薪為新台幣80.2萬元，其中以半導體103.5萬元居首，且為8連霸。此外，今年99.5%企業預期會發年終獎金，平均1.12個月，僅較去年小幅增加，以金融業1.88個月稱霸，其次則為電腦及消費性電子製造業。

有人在打拚終生、努力累積大量金錢後，選擇在離世時將財富變成「遺愛人間」的資產。但反觀我們經常看到新聞報導，許多成功的企業家，因為生前並未針對遺產事先做好佈局規劃，導致當事人在往生後遺留龐大財產，兄弟間或子孫們等繼承人為金錢而意見分歧，延伸各種遺產爭奪的新聞事件，甚至對簿公堂，遺產分配長期懸而未決，繼承人們反目成仇，由「愛」生「恨」，結局令人不勝唏噓。

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

買房是件人生大事，任何決定都務必小心謹慎。對此，就有網友表示，最近看房慢慢理清想要的條件與想法，但看到能下斡旋的物件卻又猶豫不決，因此好奇發問「大家是如何決定下斡旋？」引來不少過來人建議，遇到喜歡的物件就直接下了，否則一不小心恐錯失良機。

台北市政府地政局暨上月底與信義房屋共同推出「五福臨門」計畫後，今（6）日舉辦「打造不動產安全之都—地籍異動即時通防詐互聯網MOU簽署儀式」，邀請信義房屋、住商不動產、台北市不動產仲介經紀業公會、社團法人台北市地政士公會…等，聯署簽訂合作備忘錄，共同實現不動產安全之都的理念，建立不動產交易的安全防線，防堵層出不窮的詐騙案件，確保市民的資產安全。

台灣商用不動產交易持續發燒，根據內政部統計資訊顯示2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發量，共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來第一高紀錄，也顯示市場對於商廠辦類商品需求持續強勁。 新北市土城區為新北市第一個開發工業園區，本就有的重工業、加工業企業總部林立，但區域以老舊廠房居多，對新廠辦的隱性需求強烈；而近年土城區域受惠於新北市十大建設計畫，區域進入高速成長期；附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，及土城AI智慧園區、中工雲宇宙AI園區等持續推出，並有鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐加持，園區磁吸效應與人才匯流讓土城區成為下一個科技產業聚落發展核心。 近年成功打造「永寧寶磊科技廠辦」系列的「北陸開發有限公司」，股東結構以建商背景、建築師等相關產業為主，旗下更擁甲級營造團隊，品牌成功融合轉型並整合各家資源優勢，其近年打造的永寧寶磊科技廠辦系列，一、二期商品推出即完銷，挾其熱銷優勢，強勢推出「永寧寶磊三期」，位於千歲路與忠承路口，距捷運板南線土城站及永寧站各500公尺，在雙捷運站中心點，僅距未來樹林萬大線LG12站150公尺，另有國道三號增設北土城交流道工程提升交通便利度，基地緊鄰永寧科技園區並享有金城路與中央路商圈生活機能加持，地段價值優勢提升。

一對70、80歲，在台北市擁有一、二、三樓透天厝的侯姓老夫婦。儘管坐擁高價不動產，但很遺憾的是，兩夫妻之前沒有存到多少退休金。所以，兩老現在每月，就是依賴老人年金，以及手中不多的現金老本，過著縮衣節食的生活。

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

阿浩的父親過世後遺留現金 50 萬元及數筆不動產，不動產中包含一筆公告現值 500 萬元的公共設施保留地，經向國稅局申報遺產稅，其核定全部遺產總額為5000萬元、遺產稅額為500萬元，但阿浩現有的存款再加上父親遺留的現金，僅有100萬元。因不動產變現不易，致無法於繳納期限前籌足遺產稅款，讓阿浩寢食難安，不知該怎麼辦？

「竹塹特產節」今（16）天隆重登場，新竹市不動產仲介經紀商業同業公會以「公益」出發設攤宣導交易安全等，卻遭民代及社群媒體不當連結不動產炒作等，市府遺憾且嚴正表示，交易安全為普世價值及促進社會安定的重大政策，公會與政府攜手為不動產秩序維繫的努力，不容「惡意扭曲」。

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

買房幾乎是大多數人的人生大事，除了找到心儀的物件外，該如何以負擔得起且符合市場行情價買下一間房？而賣房同樣不容易，在高房價的時代，要擬定具競爭力且讓買賣雙方都欣然接受的價格，也是一大學問，因此無論買房、賣房，事前一定要先做足功課。

「現在實價登錄都有公告，價格就是在那邊，不能再殺了啦！」、「有了實價登錄之後，我們賣房子都直接開實際的價格，對於你們購屋族來說，也不用再像以前那樣，來回議價了！」、「這週邊的行情價格就像實價登錄上面所載，現在就是整個都漲上來了，屋主也是看這些實際行情出價的。」

不動產交易市況熱不熱？土地增值稅會說話。根據財政部最新統計，累計今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，比起去年同期減少13.5億元或2.9%，無論是件數或金額，多數縣市都呈減少。

2021年12月，內政部為了抑制房價哄抬等亂象，通過5項打炒房措施草案，包含：限制預售屋換約轉售、禁止炒作行為、預售屋解約需申報、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制，市場上不少投資客怕「噩夢成真」，趕緊忙著找下一手買方解套。

買房的背後，總有許多故事，尤其「現金買房」更是令人好奇。將近10年前曾採訪過一個案例，一名工作超過20年的先生，突然將一千多萬存款幾乎全部都給老婆去買房，並找了設計師花費500萬裝潢，只是奢華新房這名先生都沒去住過。

日前立委揭發新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設的建案「閉門銷售」後，新竹縣、市消保官會同地政等主管機關出動查核，新竹縣府本月5日發稿表示，該銷售行為的違法性尚待釐清，因此並未開罰，僅提醒建商需注意社會觀感，並呼籲消費者理性消費。但回想去年新建案公開銷售，因排隊人潮過多被官員罵「炒作」，如今業者低調銷售，仍被官員批評「不符合社會對於公平正義期待」，不管怎麼做都能罵，這也真是絕了。（延伸閱讀：房價漲到連偏鄉都不放過！學者嘆：全是2大原因造成）

今年不動產市場持續暢旺，甚至加碼獵地、掃樓，不過，但此時卻有商仲跳出來示警，要「以防萬一」，必須做好風險管控，尤其目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。

為使不動產交易資訊更加透明、即時、正確，並減少投機炒作，立法院去年底三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，將於7月1日正式上路，新竹市政府30日表示，本次修法除將門牌、地號完整揭露外，更增加多項預售屋銷售市場的管理機制，相信施行後可有效減少炒作，讓不動產市場回歸正常機制。

「CBRE 世邦魏理仕」表示，今年各式投資人如建商、壽險業者紛紛出籠尋找可投資標的。觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月14日交易金額達新台幣3951億元，其中商用不動產交易金額新台幣1206億元，土地交易金額新台幣2745億元，是自2018年以來連續3年續衝高水平；若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

中信房屋統計內部10月份成交資料顯示，全台成交持續維持正成長，月增率達2.7%。六都以台中和台南表現最為出色，月成長均超越1成至2成。與去年同期相較，除高雄出現下半年以來首度的負成長外，餘五都依舊保有2位數的正成長，全台年增率為35.1%

普華國際不動產有限公司與普華商務法律事務所於17日舉辦「兩岸不動產交易圓桌論壇-國內指標專案分享暨中國大陸不動產交易簡析」，邀請不動產業界專業人士及法律實務界專業人士，分別從下半年商用不動產市場趨勢分析、臺灣不動產交易法律議題及中國大陸不動產交易等面向，針對臺灣下半年之商用不動產趨勢及有意於臺灣交易商用不動產之投資者給予建議，並對大陸商用不動產有興趣之投資者提供簡析與討論。

根據仲量聯行第一季季報指出，第一季大型不動產交易金額為114.9億元，買盤上以自用型工業地產為主要標的，相對於前一季交易則減少56%，與去年同期比較則減少22%。主要原因除了年初通常為傳統交易的淡季外，加上疫情及不確定因素影響下，多數投資人逐漸採取保守和觀望態度，導致交易可能遞延。

六都各地政局4月1日分別公布今年3月的建物買賣移轉棟數，相較於2月，六都整體3月大幅回溫逾55%，其中高雄市表現最亮眼，月增高達92.6%，其次是台南市，月增達66.8%，桃園、雙北市和台中市月增也都超過4成。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，有機會推升上半年房市交易量。

記者李梅金／台中報導

針對「不動產交易所得稅」爭議，民進黨2日重大議題協調會報，民進黨主席蔡英文再出招，蔡指示立院黨團對政院版本進行4項檢討，分離課稅採取17%的固定稅率，應再調升；4000萬免稅門檻過於寬鬆，應重新檢討。

不動產稅制改革在去年中央研究院提出稅改建議後開始受到各界矚目，去年七月財政部內部著手規劃並邀集各界商討「不動產交易所得稅」制度，同時委託學者進行包含不動產利得稅與持有稅的稅制改革方案。此時財政部對推動稅改的論點是「強化租稅公平」，僅強調不動產交易所得稅先行，原有的土地增值稅與地價稅等暫不處理。這樣的做法雖然與中研院以及民間團體所強調的「建立健全不動產稅制」的全面稅改呼籲有所落差，但基於本質上仍是朝向「健全合理」方向前進，各界在批評財政部方案時，基本上還是採取肯定與協商並進的做法，希望稅制能在正確方向下循序漸進落實。

台灣房價高得離譜，許多民眾只能望樓興嘆，如今財政部長張盛和與行政院長江宜樺接連宣示打房決心，打算推動房地合一實價課稅政策，藉此抑制居高不下的房價，「不動產交易所得稅」千呼萬喚始出來，卻也不免令人好奇，政府這下是玩真的嗎？

行政院長江宜樺明（2）日將出席中研院院士會議，這也是中研院首度邀請閣揆與會。據了解，為抑制高房價，江宜樺在會中將宣示實施房地合一課稅的政策方向，就是朝實價課稅邁進；官員透露，房地合一課稅要課的是不動產交易所得稅，這是全新的思考，而且是要實價課稅。