# 不動產交易  

為健全不動產交易秩序、降低交易成本並提升不動產產業發展，台中市中正地政事務所持續推動實價登錄「輔導機制」及定期舉辦「宣導說明會」，針對新設立已核備的不動產業者，提供實價登錄「現場輔導」，展現即時行動力，並藉由說明會，加強宣導申報流程及錯誤態樣解析，透過大數據檢核，確保申報資料「報得對、報得準」，維護市場交易安全。台中市政府地政局長曾國鈞表示，「不動產成交案件......

宏泰人壽今（14）日被臺北地檢署搜索，外界好奇宏泰人壽涉及的非常規交易到底是什麼？金管會保險局副局長蔡火炎說：「應該是跟不動產交易案有關。」詳細案情因為檢調還在偵查當中，不便做相關評論。金融業主管說，宏泰人壽早年在淡海新市鎮蓋了很多房子，因為交通與氣候關係，雖然價錢並沒有拉得很高，但賣很久就是賣不掉。後來在金管會要求下持續出售，可能處理過程出了什麼問題。蔡火......

不動產交易過程中，若賣方在簽約後、尚未完成過戶前不幸過世，遺產稅該如何申報？財政部南區國稅局提醒，此類情況涉及房產價值、移轉義務、剩餘價款三大關鍵，繼承人應掌握以下申報邏輯，以免因漏報而受罰。​生前出售不動產未辦妥所有權移轉登記　小心連補帶罰更多稅金​國稅局表示，遺產稅的課徵範圍以「死亡當下」的財產狀況為準。由於此時房產仍登記在被繼承人名下，依法必須列入遺產......

彰化縣政府為提升民眾在不動產交易中的安全性，有效預防不動產詐騙行為，於今年12月15日起推出「『地籍』『稅籍』異動即時通一站式申請服務」，民眾可同一時間、同一地點，同步完成兩項服務申辦，無需往返不同機關，省時又便利。彰化縣政府地政處推出的這項新措施，「『地籍』『稅籍』異動即時通一站式申請服務」，民眾申辦時只需前往縣內任一地政事務所或地方稅務局(含所屬各分局)......

詐騙事件頻傳，民眾不堪其擾。其中，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，有被不肖使用的風險；有鑑於此，國內房仲龍頭信義房屋今率先宣布，25日起全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。在兼顧不動產交易安全與個資隱私原則下，二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分......

買賣房子時，為了防範房地產詐騙，中華民國內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，讓民眾能即時掌握名下土地或建物的登記異動情形。該服務透過手機簡訊或電子郵件通知，當不動產涉及買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記案件時，系統會在「收件」及「異動完成」階段自動發送訊息，讓所有權人第一時間得知狀況，確認是否為本人授權。能有效避免產權遭冒用、偽造文件或詐騙貸款等不法行為......

最新統計指出，2023年台中市平均所得破百萬的村里已增至60個，相較2019年的23個大幅成長，新進「百萬里」多與重劃區開發相關，這些地區不僅吸引高收入族群移入，亦因土地與不動產交易活絡，推升當地所得結構，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「觀察所得變化，重劃區顯然是推升效益最強的關鍵區域。」哪些地區的平均所得增幅最大？據台灣房屋統計財政部資料，北屯區......

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

阿浩的父親過世後遺留現金 50 萬元及數筆不動產，不動產中包含一筆公告現值 500 萬元的公共設施保留地，經向國稅局申報遺產稅，其核定全部遺產總額為5000萬元、遺產稅額為500萬元，但阿浩現有的存款再加上父親遺留的現金，僅有100萬元。因不動產變現不易，致無法於繳納期限前籌足遺產稅款，讓阿浩寢食難安，不知該怎麼辦？

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

「現在實價登錄都有公告，價格就是在那邊，不能再殺了啦！」、「有了實價登錄之後，我們賣房子都直接開實際的價格，對於你們購屋族來說，也不用再像以前那樣，來回議價了！」、「這週邊的行情價格就像實價登錄上面所載，現在就是整個都漲上來了，屋主也是看這些實際行情出價的。」

2021年12月，內政部為了抑制房價哄抬等亂象，通過5項打炒房措施草案，包含：限制預售屋換約轉售、禁止炒作行為、預售屋解約需申報、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制，市場上不少投資客怕「噩夢成真」，趕緊忙著找下一手買方解套。

買房的背後，總有許多故事，尤其「現金買房」更是令人好奇。將近10年前曾採訪過一個案例，一名工作超過20年的先生，突然將一千多萬存款幾乎全部都給老婆去買房，並找了設計師花費500萬裝潢，只是奢華新房這名先生都沒去住過。

日前立委揭發新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設的建案「閉門銷售」後，新竹縣、市消保官會同地政等主管機關出動查核，新竹縣府本月5日發稿表示，該銷售行為的違法性尚待釐清，因此並未開罰，僅提醒建商需注意社會觀感，並呼籲消費者理性消費。但回想去年新建案公開銷售，因排隊人潮過多被官員罵「炒作」，如今業者低調銷售，仍被官員批評「不符合社會對於公平正義期待」，不管怎麼做都能罵，這也真是絕了。（延伸閱讀：房價漲到連偏鄉都不放過！學者嘆：全是2大原因造成）

為使不動產交易資訊更加透明、即時、正確，並減少投機炒作，立法院去年底三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，將於7月1日正式上路，新竹市政府30日表示，本次修法除將門牌、地號完整揭露外，更增加多項預售屋銷售市場的管理機制，相信施行後可有效減少炒作，讓不動產市場回歸正常機制。

中信房屋統計內部10月份成交資料顯示，全台成交持續維持正成長，月增率達2.7%。六都以台中和台南表現最為出色，月成長均超越1成至2成。與去年同期相較，除高雄出現下半年以來首度的負成長外，餘五都依舊保有2位數的正成長，全台年增率為35.1%