台灣有錢人都住哪一區？這「里」平均所得飆升七成　醫師、退休公教置產考量曝

最新統計指出，2023年台中市平均所得破百萬的村里已增至60個，相較2019年的23個大幅成長，新進「百萬里」多與重劃區開發相關，這些地區不僅吸引高收入族群移入，亦因土地與不動產交易活絡，推升當地所得結構，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「觀察所得變化，重劃區顯然是推升效益最強的關鍵區域。」

哪些地區的平均所得增幅最大？

據台灣房屋統計財政部資料，北屯區「四民里」2023年平均所得已突破百萬元，五年間增幅達75.4%，居全市之冠；西屯區「龍潭里」從91.1萬元提升至154.8萬元，成長近七成，排名第二；北屯區「舊社里」成長逾六成，居第三；烏日區「湖日里」與西區「公舘里」則皆以四成以上增幅進入前五名。

可見這五個村里無論地段、建設或居住結構皆受到高資產族青睞。

高所得里有什麼共同條件？

​綜觀進榜村里特性，可歸納出以下五個共通因素：

1. 均位於或鄰近大型重劃區，如十四期、單元二與單元十二等
2. 擁有重大公共建設或商業題材，如洲際棒球場、漢神洲際購物中心
3. 鄰近高鐵站、捷運站等交通紅利區
4. 不動產交易頻繁，財產交易所得與利息所得明顯成長
5. 聚集高專業背景與高資產族群，如醫師、企業主、退休公教人員

唯一沒重劃區的公舘里為何也上榜？

西區「公舘里」雖無重劃題材，但仍以逾四成增幅進入排行榜，陳定中說明，該里北側緊鄰美術園道，觀光與餐飲產業活絡，南側又享有2018年通車的五權車站帶來軌道經濟紅利，加上當地為早期高級住宅區，里民多具穩定高所得背景，包含退休金、股利與租金收入等，是成熟市區中的資產累積型聚落。 （相關報導： 1指標證明房市冷到爆！這類特殊族群「申貸年減40％」專家提醒：別跟錯風向 ｜ 更多文章 ）

重劃區未來還會持續推升所得嗎？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區之所以能迅速推升當地平均所得，與公共建設加速、地價上升與資金移入效應密不可分。她表示：「不動產價值的提升，不只反映在房價，也回饋到居民帳面與財稅所得。」尤其七期、十一期等傳統精華區供給飽和後，十四期與單元二等新興區域接手吸納高所得人群，推升整體區域財富結構變動。