1指標證明房市冷到爆！這類特殊族群「申貸年減40％」專家提醒：別跟錯風向

據最新統計，今年上半年全台六都房屋買賣移轉量僅達10萬棟，創下近8年來新低，全向科技房產中心指出，申請房貸件數大幅下降，其中以「年收入超過400萬」的高收入購屋族群縮手最明顯，第一季申貸僅1044件，季減27%、年減更達40%。

大戶縮手代表什麼市場訊號？

全向科技總監陳傑鳴指出，過去市場流傳「買房要跟著大戶走」，因高收入者資金充足、情報靈敏，往往能嗅出潛力區域，然而，如今連這群「風向指標」都選擇觀望，足見市場氣氛已轉向保守，尤其在台積電與AI熱潮推升特定區域房價後，如今熱度退卻，也讓先前進場的投資客陷入壓力。

哪些因素導致高資產族觀望？

近一年來，房市利空不斷，去年底央行推動第七波信用管制，壓縮銀行放貸空間，高收入族率先感受到資金壓力；今年則又碰上川普重啟關稅戰，加上AI設備銷售受限，雙重打擊之下，投資信心進一步下滑，陳傑鳴指出，如今有錢人都不買了，一般民眾更該小心別輕易進場。 （相關報導： 七都房市買氣冷到骨！這1區主打「台積電題材」也救不了　完銷案只剩個位數 ｜ 更多文章 ）

一般買方應如何因應修正壓力？

專家提醒，面對大戶撤退，房市未來修正壓力將加劇，若有購屋需求，務必審慎挑選符合區域需求的產品，並評估長期保值能力，切忌盲目追高或被話術吸引進場，否則恐陷長期套牢風險。