七都房市買氣冷到骨！這1區主打「台積電題材」也救不了　完銷案只剩個位數

上半年全台七都加上新竹縣市的完銷個案僅剩303件，與去年同期相比驟減超過57%，創下新低紀錄。根據591新建案數據顯示，過去受惠股市上揚與新青安貸款帶動的買氣，如今在央行連番打炒房、房貸政策收緊與地緣政治不確定下，自住與投資需求雙雙縮手，尤其台中市完銷案年減近八成，成為衰退最慘重的區域。

台北市為何表現相對穩健？

雖然房市整體轉冷，台北市仍保有32筆完銷案，僅年減8.6%，專家分析，北市完銷案多集中在重建案與小宅產品，總價壓力相對低，吸引保守型置產族進場，然而建築成本與土地稀缺，推升房價持續飆高，平均單價來到每坪118.4萬元，年漲17%，蟬聯全台最高。

為何新北與桃園腰斬最明顯？

新北市受限於新青安退燒與總價負擔沉重，完銷案數銳減至40件，腰斬51.2%，儘管如此，林口與板橋等區新案仍支撐整體房價，每坪小漲至58.8萬元。桃園市則從破百案驟減至48筆，年減59%，尤其機捷周邊高價區買氣冷卻，僅蛋白區有零星成交。

新竹與中部房市為何急凍？

新竹縣市因房價居高不下與限貸政策影響，完銷案從92筆大減至24筆，跌幅高達74%；中部房市去年曾因科技利多而爆量，如今投資客撤退、銷售全面冷卻，台中北屯與沙鹿等熱區轉為零星個案成交，多為小型建案或透天產品，整體銷售大幅萎縮。

高雄台南為何也撐不住？

高雄與台南完銷案數年減幅度達38.3%與52%，高雄「台積電概念區」如楠梓與左營去年曾超過50案完銷，現僅剩9件，年減逾八成，幾乎全面熄火，整體南部房市也難逃空頭壓力，顯示投資氛圍急凍，買方觀望情緒濃厚。 （相關報導： 房市信心崩了！逾8成人喊「至少觀望2年」專家揭1原因：下半年會更冷 ｜ 更多文章 ）

房價還會跌嗎？下半年走勢怎麼看？

591新建案總編李忠哲指出，央行雖未進一步升級打房措施，但限貸令仍未鬆綁，加上利率高檔、剛性需求轉趨保守，預期下半年房市價量仍將持續膠著，928檔期恐難有亮眼表現。