# 央行打炒房  

內政部今（4）日發布今年度第1季全國住宅價格指數、全國房貸負擔率，其中住宅價格指數為2018年第3季以來首度出現下跌，交易量也較上季減少超過2成，房貸負擔率同樣較前一季下降超過2個百分點。內政部表示，受央行不動產選擇性信用管制等因素持續影響，帶動房價轉跌，房市交易呈現持續降溫情形，加上家戶可支配所得穩定增加，本季房貸負擔率自去年第3季高點連續2季下降。內政......

上半年全台七都加上新竹縣市的完銷個案僅剩303件，與去年同期相比驟減超過57%，創下新低紀錄。根據591新建案數據顯示，過去受惠股市上揚與新青安貸款帶動的買氣，如今在央行連番打炒房、房貸政策收緊與地緣政治不確定下，自住與投資需求雙雙縮手，尤其台中市完銷案年減近八成，成為衰退最慘重的區域。台北市為何表現相對穩健？ 雖然房市整體轉冷，台北市仍保有32筆完銷案，......

房價高居不下，去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制，如新增名下有房第1戶購屋無寬限期等規定，被認為是「史上最嚴房市管制政策」。近日，中央銀行（央行）在最新報告中揭露，自2021年起加強辦理後，截至今（2025）年1月底止，不動產專案金檢次數達160次，對象包括銀行、信用合作社、農會信用部、壽險公司、中華郵政公司壽險處及票券公司。

中央銀行8、9月接連出招，盼讓房市降溫，成效逐步顯現。央行今天公布的10月五大銀行新承做房貸金額為新台幣876.23億元，大減234.23億元，規模下探8個月來最低水準，央行官員直言，政策正在發酵，已對房市價量產生抑制效果。

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

政府部會聯手打炒房，中央銀行今（16）日舉行理監事會，祭出第四波打炒房等4大管制措施，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，並自明日開始實施。

央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後經過2~3年工程期才需要申辦房貸，若突然因政策或是房價下跌等影響之下，貸款成數不如預期，此時除了湊現金應急之外，專家也建議，民眾在簽約前可以先和建商約定是否能提供建商貸款，或是跟銀行協商透過提高利率、加購保險等方式增加貸款成數，以及提供保證人、擔保品等作法，加強自身信用條件，才能避免繳不出來還得支付建商15%的違約金。

中央銀行今（18）日舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

央行打炒房關注重點再祭一波！此次央行鎖定「工業區」融資，並已於29日邀請8家公股銀行座談，就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行應切實辦理風險控管事項，避免借款人利用銀行融資「囤地」，助長房市炒作風氣。

日前央行以迅雷不及掩耳的打房政策，波及金融業、營建業、購屋者，商總賴正鎰先生形容為「原子彈」，影響所及不容小覷，平心而論出此重手欲管制信用，防止房地操作之不良影響，原無可厚非，惟以下問題未加思考，不無可議之處，何以致之？

中央銀行於12月7日、罕見由楊金龍總裁主持、以突襲的方式召開記者會，宣布將既有「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」中的｢高價住宅貸款｣，改為｢不動產抵押貸款｣，儼然宣示將過往限制購置高價住宅貸款成數的規定，擴大至整個不動產交易市場。端看業界的反應，自是認為衝擊甚鉅，鄉林集團董事長賴正鎰甚至以｢原子彈｣來形容此次打炒房措施；輿論普遍亦解讀央行此次不框定特定地區、貸款成數全面降至6成的做法，打擊面比起過去來得廣，但…真是如此嗎？

中央銀行總裁楊金龍昨（7）日祭出4大打房措施，中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任對此表示，央行打房措施確實正中投資客的要害，他本身也相當贊同這樣的作法，不過吳大任也坦言，目前台灣房市過熱的主要原因是台商回流所致，反而不完全是投資客的關係。