台積電（2330）近日宣布將擴大美國投資，總金額高達1000億美元，引起市場熱議，不少人擔心台灣半導體重鎮的房市將受到衝擊，甚至有人直言「高雄、台南房價要崩盤了！」但事實真的如此嗎？對此，房地產專家何世昌表示，這類擔憂其實過度誇大，因為台積電並非撤離台灣，而是同步擴張產能，台灣本土的設廠計畫仍持續進行，反倒是某些「還沒拿到台積電投資的縣市」，可能會因這波美國擴廠而喪失機會，才是真正的受害者。
哪些地區影響最大？台灣房市誰是輸家？
市場上部分言論認為，「台積宅」會因美國擴廠而崩跌，但何世昌強調，這種說法站不住腳。他指出，已經擁有台積電設廠的區域，如 台南、高雄、新竹、台中，仍持續受惠，這些地方的房價不至於受到顯著影響。
然而，對於那些原本寄望台積電進駐、正在爭取投資的縣市來說，這次美國擴廠可能會導致台灣部分新建廠計畫延後或取消，這些地區的房價潛力可能因此下滑，反而成為這波擴廠的最大輸家。
換句話說，對於早已坐擁「台積電紅利」的區域來說，市場仍有支撐，但對於原本期待台積電投資、但遲遲未見動靜的縣市來說，房市發展將更具不確定性。
高雄P4、P5廠還會蓋嗎？環評最新進度曝光！
近來有傳言指出，台積電在美國擴廠後，可能會「縮減」台灣的投資規模，導致高雄房市出現恐慌情緒。特別是楠梓、橋頭地區的房價大漲後，市場開始擔憂後續成長力道是否受影響。
不過，高雄市政府環保局回應，台積電P4、P5廠的環評審查已通過，後續將進入正式建廠程序，且目前台積電在台灣的投資計畫未變；P3廠已於2023年獲得環評核准，整體進度穩定推進，預計2028年第一季全面營運，顯示高雄仍是半導體產業的重點發展區域。
台積電方面也強調：「目前台灣的建廠計畫未變動。」這顯示市場對高雄房市的擔憂可能有些過度反應，未來仍需觀察產業進一步發展。
「楠梓漢」、「橋頭勇士」房價穩不穩？未來趨勢如何？
自從台積電宣布進駐高雄後，橋頭、楠梓地區的房價一路飆升，最高成交價甚至達到每坪 51.9 萬元，市場熱度爆棚，甚至出現「楠梓漢」、「橋頭勇士」等名詞，形容那些在房價飆升前進場購屋的投資者。
然而，隨著近期市場買氣降溫，一些投資人開始擔心房價可能回跌。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，目前高雄新市鎮、高大特區的房價約落在每坪40萬元左右，短期內雖然交易量減少，但主要是因為前幾年預售案熱銷過快，市場自然進入修正期，並非因為台積電擴廠影響基本面。
長期來看，高雄仍是科技產業布局的重要區域，加上產業進駐帶來人口紅利，房價仍具成長空間，預計會維持 緩步上升 的趨勢，而不會發生崩跌。
台積電赴美擴廠，台灣房市未來怎麼走？
台積電的美國擴廠確實會影響全球半導體布局，但回歸到台灣房市來看，影響主要體現在市場信心，而非實質經濟層面。台灣半導體產業鏈仍具競爭力，且台積電仍持續加碼本土投資，因此 台積電房市不至於崩跌。
不過，真正受影響的是那些原本期待台積電進駐、但遲遲未獲投資的縣市，它們可能因此錯失半導體帶動的經濟效應，成為這波擴廠的最大輸家。 （相關報導： 台積電砸千億赴美，「台積宅」撐不住？這2縣市房價狂跌，變數全看這關鍵 ｜ 更多文章 ）
總結來說，台積電宅不會因赴美擴廠而重挫，短期內市場仍有支撐，但房價未來漲幅將取決於產業發展與經濟表現，投資人仍需謹慎評估。
