台積電（TSMC）宣布追加1,000億美元投資美國，總金額達1,650億美元，計畫興建3座晶圓廠、2座先進封裝廠與1座研發中心。這項決策掀起市場震盪，不僅影響台灣科技產業，更讓房地產市場掀起「台積宅效應失靈」的熱議。而南台灣長期受惠於台積電擴張帶動的房價上漲，然而，這波大規模赴美投資是否代表產業重心轉移，進而影響台灣房市？
專家與市場人士看法不一，網路上更有不少聲音憂心：「南部房價準備大回檔」、「這波投資計畫，台積電還有錢在台灣蓋新廠嗎？」
台積電赴美投資，南部房價是否面臨崩跌風險？
台積電過去在台灣的投資，帶動科學園區周邊房市成長，例如新竹竹北、台中沙鹿、台南新化與高雄楠梓等地區房價飆升，被市場稱為「台積宅」。然而，這波赴美投資規模驚人，不少市場分析認為，台積電擴大美國布局，可能讓南台灣科技園區的投資價值降溫。
根據《吉家網》2024年第4季房市報告，南二都（台南、高雄）房價跌幅明顯，台南一季跌 4.32%，高雄更是下滑 5.54%，並且幾乎所有行政區房價都進入修正期，這是否代表「台積宅效應」正在消退？
PTT 及社群媒體上也出現不少討論：
「高雄、嘉義炒房仔要哭了，房價準備回檔！」「台積電這樣砸錢去美國，台灣怎麼撐？」「這幾年跟風買進台積電周邊房產的人，現在怎麼辦？」
南部房市本來就降溫？還是台積電加速了修正？
《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，台積電投資美國確實帶來心理影響，但南部房價下跌的主因，還是因為市場原本就已經進入修正期。
他指出，過去2年南部房市因科技業擴張而快速飆漲，然而房價基期過高，再加上整體房市交易量降溫，讓跌勢逐漸浮現，台積電的這波大規模美國投資，雖然不至於讓房價崩盤，但會加速市場進入下行周期。
根據《吉家網》數據，2024年Q4六都房價變化如下：
台北市：+1.95%新北市：+0.45%台中市：-0.95%桃竹地區：-3.54%台南市：-4.32%高雄市：-5.54%
南部地區跌幅最重，顯示「超漲區」房價已經開始回調，與台積電擴大美國投資的時間點剛好吻合。
南台灣房市還有支撐力嗎？
儘管部分分析認為南部房價受影響，但房市專家李同榮認為，台積電長期仍是帶動區域經濟的重要引擎，南台灣的房價修正可能只是短期現象。
他強調：「台積電並沒有完全放棄台灣，仍然持續投資，房價短期下跌是正常的市場修正，但長期來看，高科技園區仍具發展潛力。」對於房價未來的走向，他提供幾點觀察指標：
央行政策：短期內是否有新的房市調控政策？投資人信心：台積電未來是否還會擴大台灣本土投資？區域發展規劃：南部科技走廊的發展是否仍具競爭力？
房價下跌是危機還是轉機？2025年該如何應對？
對於台積電的美國投資，市場看法兩極，有人認為是台灣科技業重心轉移的象徵，也有人認為只是企業全球布局的一環。無論如何，台灣房市已經進入修正期，投資人和自住買家都應該謹慎因應。房市專家建議：
短線投資者：應避開房價已經超漲的科技園區周邊，避免成為最後一批「接盤俠」。長線置產者：可關注房價穩定的區域，例如雙北與桃園抗跌性較高，或長期發展穩定的科技廊帶。自住買家：2025 年市場仍將震盪，建議先積極看屋，等價格進一步修正後再進場。 （相關報導： 「美積電門都沒有」如今秒變美積電？魏哲家千億投資「真正考量」比關稅還棘手！ ｜ 更多文章 ）
台積電的美國投資，是否真的會讓南部房市持續下跌？2025年將是關鍵的一年，市場是否出現「報復性下跌」或「跌深反彈」，還需要持續觀察！
