# 房價飆漲  

近年來，台灣房價持續高漲，民眾購屋壓力日益沉重，年輕世代更是面臨「買不起房」的世代困境。造成房價上揚的原因固然複雜，包含土地供給不足、建築成本上升、投資投機行為，以及市場對房價上漲的高度預期。然而，根本性的解方，仍需回到供需平衡的本質——唯有大幅增加供給，才能有效抑制房價過快上漲。在此背景下，將「都市更新（都更）與危老改建」納入政府擴大內需計畫，不僅有助於帶......

日本東京澀谷區（Shibuya）眾多高聳摩天大樓與豪華公寓，象徵著日本大都會區的房地產的狂熱，近年來售價呈現急遽飆升。根據不動產經濟研究所最新報告顯示，2024年東京23個核心行政區的新建公寓，平均價格達到1億1181萬日圓（約新台幣2310萬元），如果以中位數計算，價格落在8940萬日圓，比前一年上升約9%。CNBC報導指出，這份統計報告還提到，如以中位數......

上半年全台七都加上新竹縣市的完銷個案僅剩303件，與去年同期相比驟減超過57%，創下新低紀錄。根據591新建案數據顯示，過去受惠股市上揚與新青安貸款帶動的買氣，如今在央行連番打炒房、房貸政策收緊與地緣政治不確定下，自住與投資需求雙雙縮手，尤其台中市完銷案年減近八成，成為衰退最慘重的區域。台北市為何表現相對穩健？ 雖然房市整體轉冷，台北市仍保有32筆完銷案，......

台灣房價幾乎一年比一年高，許多首購族買房負擔不了昂貴的蛋黃區，都會退而求其次，轉向屋況較好的蛋白區。一名網友在PTT發文表示，位於新北市三峽樹林交界處的北大特區，新建案剛推出的時候一堆人嫌太遠，不過現在卻房價飆漲好奇詢問「算是造鎮很成功的範例嗎？」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

東京首都圈8月份住宅銷售戶數意外腰斬、創同期歷史新低紀錄，而房價飆漲、創同期歷史新高。

國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？

雖然年初選舉各陣營紛紛宣示「打房」要讓年輕人好生活，不過台灣房價還是「一路向前不回頭」，不但六都和新竹市房價始終維持高檔，房仲業者比較近5年上半年，還找出了「六都+新竹」以外的3個房價飆漲區域。

隨著2024年農曆新年即將到來，不少企業公司都在準備尾牙活動、發放年終獎金與分紅，獎勵辛苦工作一整年的員工。就有一名網友分享自己今年領了8萬元的年終，但仍讓她提不起勁，只因近期看房後，她不認為自己的存款可以跟得上房價飆漲的速度，此話也引起廣大網友熱議。

台灣房價至今依然不斷飆漲，許多年輕人都紛紛哀號買不起房子！最近有一位網友發文表示，自己在三年前看了一間3房的房子，當時開價是700萬，沒想到最近再去看房，竟然已經飆漲到1250萬，才短短三年就飆漲550萬！而原PO跟女友雖然都是高考公務員，但就算兩人雙薪，買了房也沒辦法給孩子好的環境，猶豫求助「敢生小孩嗎？」掀起高度關注與討論。

二十年來，台灣房市問題層出不窮，台北最為嚴重，房價飆漲難降、租屋空間錯配、社會住宅不足、居住品質不佳，造成房客重重受限、住者頻繁搬遷、居住難民增長、減少就業機會與嚴重人口外移等現象。

政府近年來雖然出重手打炒房，而市場也深受升息、總統大選等眾多因素影響，究竟台灣房價有沒有下跌？各縣市的房價表現又如何？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年Q2全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14%，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達14.71%，其後分別是苗栗縣（14.7%）、新竹市（11.47%）、屏東縣（10.41%）和台南市（9.87%）。 

近來高昂的國旅費用引起大眾討論，許多人都認為寧願出國，也不願意在台支付昂貴旅費，近期有一位爸爸在查詢國旅訂房費用時，居然發現使用香港IP和台灣IP搜尋到的價格不一樣，且有高達20％的價差，住一晚的價差最高達到2000元，讓他震驚直呼「為何台灣人身分～住宿會比較貴呀？台灣人又沒賺得比較多～」

台灣經濟2023，迄今所見，可以確定的是個典型「假滯脹真衰退」經濟體，也是個無法從「中等所得陷阱」中自我脫困而出的失能經濟體。至少到2024年第四季之前，恐怕大家都難再寄予厚望。

隨著疫情趨緩，國人開始旅遊，但台灣部分飯店價格卻高得嚇人，讓人決定選擇出國。一名網友分享，他近日到日本玩，沒想到北海道飯店一個晚上只要1200元，早餐更是「海鮮丼吃到飽」，讓他看了好震驚，疑惑「怎日本飯店早餐就鮭魚卵吃到飽？」問題一出，掀起討論，網友紛紛大喊「超羨慕」、「屌打台灣飯店」。

受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。

新北市擁有超過400萬的人口，不僅交通便利，工作機會也多，因而帶動區域內的重劃區房市需求。根據新北市地政局公布最新住宅價格指數，以今年3月來看，除了樹林、三峽、鶯歌年漲13％最多，主要行政區如板橋、土城、新莊、新店、淡水，年漲幅皆逾7％。

自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後，周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」，房價更屢破史上新高。而為讓房市回歸穩定，政府近來下重手打炒房，使這波熱潮有略為降溫趨勢。

近期豪宅話題不少，房仲業者根據央行針對台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其餘地區4000萬元以上的豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，全台最多豪宅的縣市落在台中市。

512「國際護師節」，隨著疫情緊張，醫護人員仍一刻不得閒，且多半就近住在醫院附近以便隨時上工，根據台灣房屋集團統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲！其中台南、高雄地區漲勢洶洶，包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，最高漲幅達5~6成，居六都之冠，台中地區則包括中國、中山附醫等，平均約有3成漲幅，而北北桃地區，包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等，平均漲幅則在2成以內。

高總價時代，小宅已成新成屋主流，不過2020年開始進入疫情時代後，民眾對居家生活空間更加重視，中古屋市場有越買越大的趨勢！台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料發現，以大樓產品為例，購買輕屋齡大樓者（6年內）平均購屋面積，從2019年的49坪，2021年疫情後平均購屋面積，確實因小宅趨勢縮水了4.2坪，不過觀察中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年疫情前的43.6坪，增加了1.5坪，凸顯疫後購屋習慣的微變化。

北台灣的基隆因為房價基期較低，一直以來對於預算不足、難以在雙北市買房的民眾來說，具備一定吸引力，觀察內政部最新統計，去（2021）年第4季全國房價負擔能力指標顯示，全國房貸負擔率37.83％，全國房價所得比為9.46倍，其中基隆是北台灣房貸負擔率「唯一可合理負擔」的城市，另外以房價所得比來看，也要不吃不喝近6年才足以在基隆買房。

存款80萬竟能買下1000萬的新房？一名網友表示，自己和男友在台南看房，以10萬的訂金買下1000萬的大樓3房預售屋，當下卻被長輩罵了一頓。不過轉眼一年過去，房價一坪直接漲6萬，讓她慶幸直呼「只慶幸沒聽長輩的，有早點買！」

不少人認為公職起薪高且工作穩定，是「人生勝利組」的代表，買房一事也顯得不再困難。不過日前有網友指出，現在物價、房價高漲，公務員的薪水依然沒有起色，讓他不禁好奇詢問，「大家會覺得公職跟國營不再是人生勝利組了嗎？」

農曆春節將至，財信傳媒董事長謝金河於臉書發文表示，台灣人很喜歡牛的苦幹實幹，耐磨耐操的精神，在過去的1年，台灣在各項經濟數據都交出令人驚艷的成績，從出口、經濟成長率、人均所得到新台幣、股價加權指數出現出乎意料的好成績。進入大家期待虎虎生風的虎年，台灣必須面對各種經濟數據高基期的挑戰，未來會是波動變化很大的1年。

內政部近日針對房市多頭，決議再修《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出「預售屋禁止換約轉賣」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金」、「法人限購令」及「實登解約申報」等「打炒房」五大措施。不過住展房屋網企研室認為，中央把房價高漲問題，歸結在「房市炒作」這個模糊的概念上，僅是轉移注意力的作法。

據住展雜誌統計，新竹縣市近年來銷售中建案數量在2019年Q3高達290個，但此後持續下降；今年以來，銷售中建案數量減少速度加快，至Q3只剩下183個。若與Q2相比，季減32個、季減幅約14.9％。若與去年同期相比，則年減99個、年減幅約35.1％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；內部因素則是供給偏低，尤其菁華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

台中市房價持續上漲，多名藍綠台中市議員今天都建議市府實施囤房稅抑制房價飆漲，台中市長盧秀燕今天表示，囤房稅計畫一定會實施，若審查順利，最快明年下半年公布實施。

「地段」一直都是民眾買房時相當注重的條件之一，且如果住在地點優的老屋，很有可能會因都更而提高房價，價值翻漲。近日有一名住在台中的人妻透露，原本因居住空間不足而想換房，但老公卻表示想等等看是否有都更的機會，讓她相當苦惱。沒想到文章一出，原PO老公的想法遭所有網友紛紛勸退。

低利率、資金熱潮，加上物價飆漲，買房抗通膨也相對把房價往上推升，雖然政府打炒房，但這一波漲勢，仍然暗潮洶湧。不動產業界也發現，房價快速衝高，因而出現了「貸款受災戶」，也就是銀行的房屋貸款似乎跟不上房價。

台積電9日宣布，將於高雄興建7奈米及28奈米製程的晶圓廠，預計2022年動工，2024年開始量產。對此，促轉會前副研究員吳佩蓉於臉書發文表示，近期常有人拿高雄房價大漲，批評台積電造成的預期效應，擔心年輕人會深受其害。但吳佩蓉質疑，若沒有較高薪資，有多少年輕人會選擇留在高雄就業？甚至成家立業？

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數連續四個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。風向球六大構成項目中，只有預售屋推案量一項分數下滑，新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等四項分數上揚，另成交組數分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買、賣雙方變動幅度不大，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲，供給量依然偏向緊繃，但要注意價格若漲得太快，銷售面可能會遇到瓶頸。

「房價一直漲，對我們來說其實很嚴峻。」宏普建設副總游武龍說，他今日出席三井花園飯店試營運記者會，該案是由宏普出租土地，並負責興建，飯店營運則全權交由三井不動產，雙方簽訂長達20年租約，也就是說，宏普未來20年持續都有租金可收。

住公寓必須有配套服務，買衣服最差也要CK（CalvinKlein），吃火鍋只選小龍坎大龍燚……曾經，嚴凱瑞在生活上諸多講究，他的薪水也支撐得起他體面的生活。然而，最近一年在廣州闖蕩時，他卻發現自己越來越多地方要將就。