# 張旭嵐  

新青安將在今年7月底屆滿，據指出，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，最快8月1日有望上路，依照目前傳出的方案，新青安2.0將有6大改革，其中年收入200萬元的硬性排富門檻，高收入受薪族未來恐無法申貸。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這項政策對於台北購屋族並不友善，因為根據台灣房屋集團統計2026年最新實價登錄數據，即便是踩在政策天花板......

台灣房屋表示，房價越來越貴，房子也越買越老。據內政部不動產資訊平台統計，2025年第4季全台住宅買賣平均屋齡為31.7年，相比2024年同期多了約2年，刷新歷史最高齡紀錄。買房老齡化最嚴重！六都除桃園外「全都超過30年」台北最慘台灣房屋今天透過新聞稿表示，從統計中觀察，六都除了桃園市平均購屋屋齡27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，又以台北市最老，......

近年來，桃園逐漸成為北台灣人口移動與購屋選擇的重要城市，其人口成長居六都之首，對許多年輕上班族、新婚夫妻及育兒家庭而言，「住得起、好通勤、養得動」成為年輕世代重新思考落腳地的核心條件，而桃園持續推進的交通軌道建設，以及婦幼與托育政策逐步到位，促使這座城市成為年輕家庭的生活新選項。房價壓力下的理性選擇：桃園成首購族新落點對多數年輕家庭而言，移居考量往往回歸現實......

台灣少子化煞不住，光是 2025 年幼年人口就比前一年慘跌 6.1 萬人，但新竹人卻「逆勢增產」，新竹市與新竹縣分別以 22.1% 及 21.1% 的扶幼比稱霸全台，反映出科技新貴不僅薪資高、敢生，更帶動明星學區與房價飆漲；而台北市雖貴為「頂客族天堂」，卻憑藉強大的醫教資源穩坐第三，與桃園市平起平坐。一年消失 6 萬名小孩！台灣少子化衝擊各地結構隨著少子化現......

行政院4日拍板，決定將「青年安心成家購屋貸款」（新青安）納入重大修正，並宣布回溯自9月1日起適用，此舉被視為化解近期「房貸荒」的關鍵措施，市場反應熱烈，營建股同步上揚，不少購屋族也期待資金壓力獲得緩解。新青安鬆綁了什麼？這次調整的核心，是將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，過去銀行受限於房貸不得超過存款與金融債總額30%的「天條......

最新統計指出，2023年台中市平均所得破百萬的村里已增至60個，相較2019年的23個大幅成長，新進「百萬里」多與重劃區開發相關，這些地區不僅吸引高收入族群移入，亦因土地與不動產交易活絡，推升當地所得結構，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「觀察所得變化，重劃區顯然是推升效益最強的關鍵區域。」哪些地區的平均所得增幅最大？據台灣房屋統計財政部資料，北屯區......

台灣近期房市成交量明顯走軟，不過房價依舊高居不下，讓不少想買房的人猶豫觀望。房地產專欄作家顏博志認為，汐止和基隆將是未來十年最危險的區域，因為一旦宜蘭開通高鐵，大家恐怕會搬到宜蘭去。未來十年汐止、基隆風險最大房地產專欄作家顏博志日前在節目中提到，未來十年最危險的區域就是「汐止和基隆」，因為若宜蘭高鐵開通，從宜蘭到台北僅需20分鐘，將大大削弱汐止、基隆的通勤優......

實價登錄資料顯示，今年度房市堪稱「五年以來最冷」；前5個月七都預售屋成交量低迷，其中4月全台預售屋交易量更是減幅七成、僅有3338件，以台南市北區高達99.1%的年減幅最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，下半年仍處於房市修正期。七都預售屋成交量低迷以今年前5個月來看，實價登錄資料顯示七都預售屋成交量，合計少於50件的區域高達77個，比去（2024）年......

台北市信義區豪宅陶朱隱園落成至今已有7年，特殊的外型總吸引不少人拍照，但在實價登錄上仍沒有成交紀錄，為何蓋好卻一直賣不掉？對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐發文表示，陶朱隱園賣不掉有4點原因，全世界可能只有2個人會有興趣。陶朱隱園一戶開價18億、全台唯一會轉動的摩天豪宅，科技、綠建築、高規格，但蓋好幾年了怎麼「賣不掉」？張旭嵐提出4點原因，第一，總價太......

先前台積電董事長魏哲家宣布台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。未來台積電會不會變「美積電」？房價接下來會不會受影響？本集邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐與主持人雪寶來告訴你！

毛胚屋也搶手？「帝景水花園5」中樓層戶於2024年以1.5億元成交，總坪數112.03坪，然而，近日卻因交易備註欄引發關注，原來，前屋主持有20多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」狀態，未曾進行任何裝修。

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

寬限期要用嗎？寬限期有沒有缺點？買房後你會選擇使用寬限期嗎？本集邀請到金句女王「張旭嵐」分享寬限期的眉眉角角給大家！到底要不要用看這集就對了！

行政院今（16日）拍板房貸補貼方案，2021年家戶所得合計120萬元以內者，每戶可以獲得3萬元定額支持，不過要申請房貸補貼，卻有3大資格限定，令不少網友看了怒吼，根本是看得到吃不到，專家也坦言，台北、新北民眾恐怕很難拿到。

繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，蘆洲謝姓自然人以２億1974萬元，買下5樓戶，每坪單價145萬元，西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬元，年度均價158萬元。

台北市寸土寸金，不只房價貴，車位價格也令人咋舌！實價登錄以來，最貴的停車位就在台北市信義區的皇翔御琚，一個870萬元！不過，房仲業者統計，2020年北市豪宅車位價格排行榜，中正區「一品金華」的一樓坡平車位，以總價430萬元奪下冠軍，其次是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位，以一個400萬元並列第二，位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。

日前《紐約時報》才以「台灣如何計畫（大致）免於疫情」為題，認為台灣在全球受疫情重創之下，台灣人的日常生活卻「正常到詭異」。事實上，就連台灣房市的買氣，不只未受疫情衝擊，台灣人甚至在2020年紛紛出籠大買房。

12月份高雄買賣移轉棟數出爐，開出超級亮眼成績，本月建物買賣移轉總棟數為4千278棟，月增14.4%，年增40.1%，單月破4千棟的交易量，成為今年交易量的最高峰，分別由三民、楠梓、左營拿下前三，三民區以639棟，月增11.3%，年漲63.8%，為本月移轉量最高區域，本月楠梓區再度衝刺以508棟，月增32.6%，年增達77%居次，左營區以506棟，月增幅達46.7%，年增高達82%，位居第三，左營區也是本月年增幅最高區域，而本月前三區年增幅，均破5成以上。

民宿風再起？疫情衝擊全球，雖然今(22)日台灣睽違253天後再有本土案例，但和國際比起來，台灣仍然是防疫資優生，國旅熱絡，根據實價登錄資訊今年中部就有6筆知名民宿交易案。

大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，苗豐強家族砸6億5211萬，以「美豐投資」和「美安投資」買下4樓兩戶、八樓一戶，單價139.6和140萬和150.3萬，正式和好友張忠謀家族當鄰居。

國產署本年度第二批地上權招標於今日開標，本次釋出的19宗標的遍布北中南東及離島，合計總面積約28,615坪，結果標出台北、台中及高雄共8宗標的，標脫率約42.1%，平均溢價率約16.3%。其中高雄6宗標的有5宗標脫，為本次標售表現最亮眼的地區。

台中七期近來土地交易熱力四射，最新一期實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億元購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億元，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。

你還記得嗎？2013年初，一支由全聯先生代言的淡海新市鎮建案廣告，喊出「別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩」三部曲廣告，甚至主打「影城當鄰居」，在當時吸引不少年輕客層，甚至造成一股搶購熱潮。

根據最新實價揭露，由大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月18樓以總價1.82億售出，單價高達92萬，不僅刷新該社區的新高紀錄，更擠下「寶輝秋紅谷」34樓的78萬單價，空降成為台中今年度豪宅單價王，同時也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區！

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬1712棟，月減10.9%，除了台中市較上月增加0.6%外，其餘五都交易量均減少，台北市月減13.9%，新北市月減12.4%，桃園市月減20.6%，台南市月減12.7%，高雄市月減8.0%。

職棒總冠軍賽台灣大賽即將在10月31日於洲際棒球場開打，周末可望再掀起看球熱潮，職棒球隊的主棒球場除了能為地方賺進觀光財之外，周邊房價也頗具「主場優勢」。台灣房屋集團趨勢中心統計，六大主棒球場周邊房價當中，有五處領先所在行政區，其中又以青埔的桃園國際棒球場，含金量最為鮮明，價格足足比行政區平均高出31.5%；居次的北屯台中洲際棒球場，領先幅度亦直逼三成，堪稱是行政區房價的領頭羊。

實價登錄揭露天母豪宅租賃交易，今年八月木蘭居B座7樓戶173.01坪，以25.2萬元出租，單坪1456元，名列今年北投最高租金豪宅，也擠進今年豪宅總租金排行第四名，而七月出租的大安森林公園的景觀豪宅頂高麗景8樓戶，名列第五。

台灣人口於2018年2月首度出現單月負成長，翻轉人口結構，在少子化情勢嚴峻，連首都貴族私校都出現報到「僅1位」的窘境，而重劃區新校反而成為搶手學校，近年北台灣計畫新設的小學有5所，台灣房屋集團趨勢中心統計其周邊房價和人口變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較3年前人口就增加了27%，房價漲7.8%；而房價增幅最高的文青國（中）小，漲幅達15.1%。

六都公布9月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬4356棟，月增12.3%，六都交易量均成長，永慶房屋業管部協理謝志傑說明，其中台北市月增26.5%，新北市月增11.2%，桃園市月增5.1%，台中市月增17.7%，台南市月增7.5%，高雄市月增8.9%。

實價揭露天母區豪宅「天母一莊」5月份有兩筆樓中樓交易，一筆1億8888萬元，每坪單價112萬元，另外一筆同層樓鄰居1億7800萬元，每坪單價105萬1000元，創下天母一莊的新低。觀察今年天母億元宅交易，光上半年已達14筆，比去年同期交易10筆還多4筆，今年總銷目前已達23億3000萬元，比去年16億增加了7億3000萬元。

實價揭露信義區豪宅「寶徠花園廣場」新交易，新買家無貸款，以現金1.88億元買下25樓戶，單價166萬元，維持高樓層165～170萬元之間的身價，這也是寶徠花園廣場今年第三筆交易，雖然身處巷弄中，但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。

台灣房屋表示，不動產非快速消費品，具抗跌、穩健等特點，認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代，將以馬拉松型產品當道，另外，健康地產產品需求看旺。