現代孟母超前部署!新校未招生房價先飆升

2020-10-06 14:50

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還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小,受惠機捷利多,漲幅15.1%。(台灣房屋提供)

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小,受惠機捷利多,漲幅15.1%。(台灣房屋提供)

台灣人口於2018年2月首度出現單月負成長,翻轉人口結構,在少子化情勢嚴峻,連首都貴族私校都出現報到「僅1位」的窘境,而重劃區新校反而成為搶手學校,近年北台灣計畫新設的小學有5所,台灣房屋集團趨勢中心統計其周邊房價和人口變化,人口成長幅度最多為桃園青園國小,校地周邊鄰里較3年前人口就增加了27%,房價漲7.8%;而房價增幅最高的文青國(中)小,漲幅達15.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期,進入「長人」階段,隨著家庭人口入住,需要就近新設學校,而新學校不僅設備新穎,並有各自發展的特色,因此不論軟、硬體皆具優勢,且不少都主打雙語教學,往往成為當地的新興明星學校,磁吸大量現代孟母卡位學區,也因為這些重劃區機能越來越成熟,周遭的房價漲幅明顯。而人口增幅以桃園最亮眼,其中青埔因交通建設到位,商業發展成熟,入住人口遽增,青園國小校舍預計2022年才蓋好,但今年已經招募了58名學生,到青埔國中搶先開學上課。

台灣房屋江怡慧:龜山合宜住宅附近未來是人口成長爆發區

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小,受惠機捷利多,漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,A7重劃區以機捷A7站體育大學站為發展主軸,周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區,目前生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面,包括星巴克、早餐店、便利商店及診所等,生活採買不僅可到長庚醫院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發達。此外,中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區,未來可至少創造6000個工作機會,加上龜山合宜住宅也在附近,未來亦會是人口成長爆發區。

至於房價唯一縮水的淡海新市鎮淡海國小,張旭嵐分析,2018年底淡海輕軌綠山線通車,對通勤人口而言是重要的房市題材,因此當年度房價明顯反應利多;不過由於淡海餘屋仍多,價格略為收斂,但相對而言,也還是新設小學中房價較親民的重劃區,也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

20201006-北台灣計畫新設國小近年人口/房價統計表。(資料來源:實價登錄,製表:台灣房屋集團趨勢中心)
 

 

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