寬限5年貸9成、利率1.31％！還租房傻傻幫房東繳房貸嗎？ | 李奕農

你應該知道的是：各國政府降息救市，房貸利率也一度下探至低點，大幅降低貸款成本。本文整理市場上主要三大優惠條件，探究現在這個時機點，買房是否比租房來得更划算。

加碼再加碼！便宜的資金潮真的來了！5年寬限期、9成房貸、40年還款。

只能說，這是最好的時代，也是最差的時代！

各家銀行的房貸優惠比較。（圖/作者提供）

5年寬限期

5年寬限期指的是，每貸款100萬，前5年每月僅需還款約1千元；5年過後，因為利率太低，也僅需比沒寬限期的人每月多繳約1500元。

有了自備款，買房比租房付的錢更少。

因利率低，寬限期後五年的月繳金額，與沒有寬限期月還款金額，只差了約1,500元。（圖/作者提供）

若自備款只有一百萬，原本只能買500萬的房子，現在可以買1000萬的房子。

自備款的準備期變短，門檻降低，可以買房的人會大量變多。

貸款成數高達九成，讓買房的門檻變更低，可以買房的人會大量變多。（圖/作者提供）

每貸款100萬，每月的本利攤還，會比20年房貸，每月負擔減少43.5%。

每月負擔壓力降低，同樣條件下也可購買總價較高的房子。

還款期的延長，大幅降低每月還款的負擔。（圖/作者提供）

別再想貸款一輩子還不完這件事了，政府的大量印鈔、寬鬆的貨幣環境，適度的借款，讓銀行幫你負擔通膨的壓力不是件壞事。台灣統計，首次購屋後，平均七年後會再換一次房子。五年的寬限期到了，其實就可以準備換下一間，付給銀行的利息，絕對少於付給房東的租金。

會產生泡沫嗎？一定會有的！只是趨勢如此，好像沒甚麼能力做改變，學會與泡沫的共存可能更重要。