寬限5年貸9成、利率1.31%!還租房傻傻幫房東繳房貸嗎?

2020-10-06 11:00

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面對降息的利多,別再想貸款一輩子還不完這件事了!(示意圖/PhotoAC)

面對降息的利多,別再想貸款一輩子還不完這件事了!(示意圖/PhotoAC)

你應該知道的是:各國政府降息救市,房貸利率也一度下探至低點,大幅降低貸款成本。本文整理市場上主要三大優惠條件,探究現在這個時機點,買房是否比租房來得更划算。

加碼再加碼!便宜的資金潮真的來了!5年寬限期、9成房貸、40年還款。

只能說,這是最好的時代,也是最差的時代!

各家銀行的房貸優惠比較。(圖/作者提供)
各家銀行的房貸優惠比較。(圖/作者提供)

5年寬限期

5年寬限期指的是,每貸款100萬,前5年每月僅需還款約1千元;5年過後,因為利率太低,也僅需比沒寬限期的人每月多繳約1500元。

有了自備款,買房比租房付的錢更少。

因利率低,寬限期後五年的月繳金額,與沒有寬限期月還款金額,只差了約1,500元。(圖/作者提供)
因利率低,寬限期後五年的月繳金額,與沒有寬限期月還款金額,只差了約1,500元。(圖/作者提供)

9成房貸

若自備款只有一百萬,原本只能買500萬的房子,現在可以買1000萬的房子。

自備款的準備期變短,門檻降低,可以買房的人會大量變多。

貸款成數高達九成,讓買房的門檻變更低,可以買房的人會大量變多。(圖/作者提供)
貸款成數高達九成,讓買房的門檻變更低,可以買房的人會大量變多。(圖/作者提供)

40年還款期限

每貸款100萬,每月的本利攤還,會比20年房貸,每月負擔減少43.5%。

每月負擔壓力降低,同樣條件下也可購買總價較高的房子。

還款期的延長,大幅降低每月還款的負擔。(圖/作者提供)
還款期的延長,大幅降低每月還款的負擔。(圖/作者提供)

買房比租房更划算?

別再想貸款一輩子還不完這件事了,政府的大量印鈔、寬鬆的貨幣環境,適度的借款,讓銀行幫你負擔通膨的壓力不是件壞事。台灣統計,首次購屋後,平均七年後會再換一次房子。五年的寬限期到了,其實就可以準備換下一間,付給銀行的利息,絕對少於付給房東的租金。

會產生泡沫嗎?一定會有的!只是趨勢如此,好像沒甚麼能力做改變,學會與泡沫的共存可能更重要。

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
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責任編輯/任婉鵑

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