「你應該知道的是：買房不免都會遇到裝修的問題，不過多數人卻對裝修的預算沒什麼概念。作者建議，不妨可以新成屋及中古屋區分，訂出預算區間，若預算不足時，則以內部基礎格局為優先。」
買房子還要考慮到裝修的問題，但許多人對裝修預算沒什麼概念。
這次要跟大家分享：一、買房時裝修預算怎麼抓？二、預算不夠該怎麼辦？三、首購族 vs. 換屋族，裝修思考面向不同
買房時裝修預算怎麼抓？
裝修預算，可以先從新成屋還是中古屋，來簡單區分。
新成屋：基本上屋內不太需要大幅更動，每坪裝修抓2-4萬，以40坪（建坪）的房子來算，大概80-160萬，就能打造出舒適的空間了。
中古屋：需依照屋況估算，因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，可能都需要整修，因此每坪抓3-6萬，同樣以40坪房子計算，大約120-240萬較為合適。
預算不夠該怎麼辦？
內部的基礎格局，是裝修的首要目標，包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，這些地方入住後，要改變的話相當困難，最好一次到位。如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話，這些念頭先打消吧。
預算不夠有不夠的做法，像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，可先沿用舊的或二手的，少用訂製品來因應，未來手頭寬裕時，再一件一件調整。
首購族 vs. 換屋族，裝修思考面向不同
如果你是首購族，請你一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子，來降低裝修的費用。
例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。
如果你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便、舒適，對空間大小也比較有概念，那麼投入較多的裝潢預算，是可行的，畢竟換屋就是要改善居住品質。
掌握以上觀念，就能幫助你釐清裝修預算的比例分配，至於實際要花費多少，就看你的口袋有多深囉。
作者/李奕農本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居》加入《樂居》LINE@，提供你最實用的購屋檢查表
責任編輯/任婉鵑
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