買貴後悔了…預售屋爆解約潮「2縣市成重災區」恐虧10％！5年後脫手更慘

台灣房市迎來重大震盪，央行總裁楊金龍宣布的第7波信用管制措施已見成效，加上銀行的限貸政策，2024年房市氣氛逆轉，預售屋解約潮逐步浮現。據了解，截至目前為止，高雄以91件解約案居首，台中也出現多達77件解約交易。對此，房市專家Sway直言，台中的投資客早已開始「落跑」。

台中預售屋解約攀升！今年已累計77件

根據實價登錄資料顯示，2024年台中地區預售屋解約案件高達77件，其中24件發生在央行第3季理監事會議後，顯示政策對市場的干擾效果明顯。據了解，這些解約買家普遍因「買貴後悔」而退場，解約案的平均單價及總價均高出整體預售屋均價20、30％。

房市專家Sway近日在臉書上發文表示，台中的投資客撤退跡象明顯。其中，資深投資者或許能在不賠錢的情況下抽身，但新手、運氣較差的投資客可能需付出5％至10％的損失才能退出。

Sway提醒，房地產投資並非穩賺不賠，並針對當前市場列出4類高風險預售屋建議投資人避開：

1.已開售的預售案由於受合約限制，代銷方通常無法直接調降價格，所謂降價多為行銷手段，難以實現真正的價格下修。

2.接近完工但僅標榜「平轉」的物件此類房屋多數為2、3年前的市場行情，投資者標榜「平轉」實際上仍希望獲利。

3.地段偏僻卻有天價實價登錄記錄的項目此類房產多伴隨虛假數據，需特別注意涉及媒體曝光的聯合作假案例，以免上當受騙。

4.上市超過3年的房產這些房屋可能已經出現漏水問題，或曾發生過事故，但賣方刻意隱瞞，投資者應格外謹慎，深入調查背景資訊。

至於剛入門的「菜鳥」投資者，Sway警告，大概會等到完工後才意識到市場冷清，房子根本無人問津，甚至拖延到5年後才考慮出售，屆時可能面臨更嚴重的虧損。

專家警示：預售屋解約潮恐持續發酵

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，目前預售屋實價資訊僅更新至10月，但從數據顯示，今年逾3成的解約案件發生在第7波信用管制推出後的1個月內，顯示政策對市場氛圍造成明顯影響。 （相關報導： 央行連7次打房「卻越打越高」現在進場＝赴死！最慘1行業要兼職撿回收 ｜ 更多文章 ）

因此，隨著更多資料陸續揭露，預售屋解約案件數量預期將持續增加，解約潮仍在醞釀之中。

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