傳產企業主砸近億元,買下南投網紅打卡城堡!為什麼今年中部交易了6間民宿?

2020-12-22 16:33

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南投魚池「英格蘭城堡」,在10月時由台中傳產企業主以9,688萬買下。(台灣房屋草屯中興特許加盟店提供)

南投魚池「英格蘭城堡」,在10月時由台中傳產企業主以9,688萬買下。(台灣房屋草屯中興特許加盟店提供)

民宿風再起?疫情衝擊全球,雖然今(22)日台灣睽違253天後再有本土案例,但和國際比起來,台灣仍然是防疫資優生,國旅熱絡,根據實價登錄資訊今年中部就有6筆知名民宿交易案。

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曾因獨特歐風城堡外觀引發媒體關注的南投魚池「英格蘭城堡」,今年以1億2,888萬元開價待售,據最新一期實價登錄揭露,該城堡在10月時,已由台中傳產企業主以9,688萬元買下,成為建坪約203.8坪,地坪達1,677坪英倫城堡的新堡主。

屋況新穎,屋齡僅3年,買下即可投入營運

負責此次交易的台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐表示,英格蘭城堡雖然在山坡地,但城堡蓋在丙種建地,其價值比一般林地、農地更高。目前城堡規劃有8個房間,符合民宿經營法規房間數上限,加上屋況新穎,屋齡僅3年,買下即可投入營運。

謝文燐指出,英格蘭城堡最大的優勢就是地坪廣大,還包括千坪以上的林地及農牧用地,若加以規劃活用,可望創造多元的營收,因此吸引買家入手。

除了英格蘭城堡,南投縣魚池今年9月還有「汎札嵐庭園民宿」,以3,770萬元成交;仁愛鄉9月亦有「清境黑森林莊園」7,800萬元售出,年初的「清境龍莊日式會館」更賣出9,000萬元天價;台中外埔的「彩明樓休閒民宿」,也在7月以3,600萬元轉手;雲林則有「古坑璞園民宿」於3月時售出4,150萬元,顯示中部地區民宿物件頗受市場青睞。

自用商用兩相宜,使民宿更具市場性

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,與大規模的酒店、商旅相較,民宿的總價門檻較低,經營管理也相對單純,對有意跨足觀光業的業者而言,風險較低。且民宿的外觀造型設計空間較大,具有風格特色或高知名度建築,本身就充滿話題性,能見度高,也會帶動訂房率,因此增加購買意願,如英格蘭城堡在網路上享有盛名的物件,其潛藏的商業價值,應也是買家出手時看重的條件之一。

張旭嵐進一步分析,以往有不少富商或退休族,偏愛到鄉間買農舍作為休閒度假宅,但近年購買農舍的限制趨嚴,除了僅限自然人購買外,還只能持有一戶,並且要有農用事實。在多番限制下,不少買家將目標轉向較有使用彈性的小型民宿,自用商用兩相宜,使民宿更具市場性。

英格蘭城堡售出後,同為英倫都鐸風格的網紅勝景「埔里童話城堡」,詢問度也明顯提高。謝文燐透露,位於埔霧公路旁的埔里童話城堡,是埔里市區往來愛蘭交流道的必經之地,地段佳且機能完善,加上周遭不乏元首館、月老教堂、遊客中心等景點,人潮眾多商機濃郁,在近期國旅回溫、住房率提高的情況下,或可博得有緣人目光。

20201222-中部民宿表格(台灣房屋提供)
 

 

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